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상생과 대응, 임차인 월세 미납 문제 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-05 10:00:05
Team은 의뢰인의 상황에 맞는 전략적인 대응방향을 정리해 보겠습니다. 가장 먼저 의뢰인께서는 임차인과의 관계를 ‘호의적’으로 유지하면서 문제를 해결할 것인지, 아니면 ‘법적 절차’를 통해 방안을 찾을 것인지에 대한 결정을 하셔야 합니다. 이에 따라 앞으로의 대처방안이 확연히 달라집니다. ‘호의적 관계’를...
‘하수도 원인자 부담금’ 잊지 말고 체크하세요 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-04 10:00:02
하는 사항입니다. 그러나 의뢰인의 경우 대단히 아쉽게도 사전 체크에 부족한 부분이 있었던 걸로 보입니다. 계약 당시 부동산 중개인이나 임차인은 건축물대장 확인을 통해 임차인이 운영하고자 하는 업종이 현 건축물의 용도와 적합한지 여부를 사전에 파악할 수 있었습니다. 부동산 중개인이 임대인과 임차인에게 충분히...
특색 있는 콘텐츠 개발을 통한 부동산 밸류업 사례 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-30 10:00:04
추진하면 좋을까요?” 상황분석 이번 의뢰인은 충남 보령 대천 지역에 대한 이해도가 높으신 분으로 지역에 대한 애정이 매우 크신 분이셨습니다. ‘보령 머드’라는 지역자원을 활용해 사업을 확장해보고자 하는 의지가 강하셨습니다. 의뢰인은 ‘머드 세라믹볼’이라는 제품을 개발해 양조장에서 양조할 때 사용하는 필터...
등기부등본과 토지대장의 면적 정보 불일치로 인한 손해배상은? [한경부동산밸류업센터] 2024-03-27 10:00:02
및 솔루션 우선, 의뢰인 고객님이 경험하신 상황에 대해 깊은 이해와 공감을 표합니다. 부동산 거래 중 면적 정보의 불일치는 현실적으로 흔히 발생하는 문제이며, 이로 인한 손실은 결코 경시할 수 없습니다. 특히 고객님의 경우, 6.61㎡(약 2평)의 차이가 약 1억원의 경제적 손실을 야기했다는 점에서 이는 심각한 문제로...
임대료 인상을 위한 상황 분석과 대처 방안 : 성수동 사례 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-23 10:00:02
사례를 공유하고자 합니다. 의뢰인은 지난 10년 동안 카센터로 운영하는 임차인과의 좋은 관계를 유지하기 위해, 임대료 인상을 단 한 번도 하지 않았습니다. 하지만 최근 성수동 지역이 상업적으로 크게 활성화되면서 다양한 업체들로부터 입점 문의를 받게 됐고, 이러한 시장 변화를 고려하여 재계약 시 임대료를 일부...
허경영, 성추행 혐의 피소에 "영적 에너지 전한 것" 반박 2024-03-19 14:43:32
의뢰인 측에게 직접적으로 거액의 금전 또는 하늘궁 관련 이권을 요구하였던 자들로 구성된 집단"이라며 "이러한 집단은 공익 목적을 빙자하여 언론 제보 및 허위 내용의 형사고소를 거듭하고 있으나, 실제로는 본인들의 이권 다툼을 위하여 의뢰인 측을 비방할 목적으로 하늘궁 방문자들에게 계획적으로 접근하여 하늘궁...
고정 vs 변동, 대출 연장 시 금리 선택하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-18 10:00:14
하락한다는 것을 의미합니다. 즉 의뢰인이 변동금리 5%로 대출 연장 계약을 받았는데 하반기부터 시장금리가 내려가 4%로 하락했다고 한다면 그 시점에서 의뢰인의 대출 이자율도 하향 조정이 됩니다. 이는 이자율이 하락함에 따라 매월 상환해야 하는 대출 이자 금액도 줄어들기 때문에 전체적인 이자 부담이 감소합니다....
부동산 매매 거래에서 잔금지급 불이행 시 대처 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-17 10:00:01
상황에 가장 적합한지를 결정해야 합니다. 이러한 결정은 의뢰인의 장기적인 이익과 매매 계약의 원활한 이행을 보장하는 방향으로 이루어져야 합니다. 정재윤 한경부동산밸류업센터 법률TF Team / 밸류업이노베이션 변호사 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표...
상속세 납부, 이것만은 꼭 알아두세요! [한경부동산밸류업센터] 2024-03-06 10:00:37
클수록 상속세 부담도 커지게 됩니다. 의뢰인의 경우, 상가건물을 상속받게 되어 상속세 부담이 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 먼저 상속세를 납부할 때는 다음과 같은 사항을 주의해야 합니다. 1. 상속세 신고 기한 : 상속세는 상속개시일이 속하는 달의 마지막 날부터 6개월 이내에 신고해야 합니다. 이 기한을 지키지...
"구분상가 투자, 괜찮을까요?" [한경부동산밸류업센터] 2024-03-03 10:00:02
투자해도 괜찮을까요? 상황 분석 및 대처 방안 의뢰인께서 투자를 검토중인 구분상가(분양상가)는 취득세 등 기타 비용을 제외한 단순 계산상으로 18억원 투자 시 월 600만원, 약 4%의 투자수익률이 발생합니다. 이는 최근 상업용 부동산 시장과 비교해 볼 때 상당히 높은 수준의 수익이 발생하는 것입니다. 그러나 단순히...