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디딤돌 대출 혼선에…국토부 장관 "충분한 안내 기간 둘 것" 2024-10-24 11:57:54
방안에 대해서는 "귀책 사유가 없는 선량한 임차인이 보호될 수 있도록 HUG 내부 규정과 약관을 개정하고, 필요한 경우 법률 개정을 추진하겠다"고 말했따. 지난해 HUG가 임대사업자의 임대보증 가입을 심사하는 과정에서 위조된 계약서를 제대로 걸러내지 못해 보증이 취소됐고, 임차인들이 HUG로부터 전세금을 돌려받지...
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국토장관 "디딤돌대출 혼선 송구…충분한 안내 기간 두겠다" 2024-10-24 11:08:02
보호 방안에 대해서는 "귀책 사유가 없는 선량한 임차인이 보호될 수 있도록 HUG 내부 규정과 약관을 개정하고, 필요한 경우 법률 개정을 추진하겠다"고 밝혔다. 지난해 HUG가 임대사업자의 임대보증 가입을 심사하는 과정에서 위조된 계약서를 제대로 걸러내지 못해 보증이 취소됐고, 임차인들이 HUG로부터 전세금을 돌려...
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지방 전세가율 '껑충'…청주·포항 80% 웃돌아 2024-10-23 17:17:38
○전셋값＞매매가 사례도높은 전세가율은 자칫 임차인(세입자)의 전세보증금 미반환 리스크로 이어질 수 있어 주의가 필요하다는 지적이 나온다. 지방에선 아파트 ‘몸값’보다 전세보증금이 더 비싼 사례도 발견할 수 있다. 예컨대 목포 상동주공4단지 전용면적 38㎡는 이달 4600만원(5층)에 손바뀜했다. 반면 같은 면적...
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'반값 임대료'에도 주인 못 찾는 수도권 'LH 희망상가' 2024-10-21 17:16:46
반복되는 토지에 대해 대금 납부 조건을 완화하거나 아예 반납할 수 있는 ‘토지리턴제’를 적용하고 있다. 하지만 업계에선 상권 침체로 당분간 민간의 매입이 어려울 것으로 내다보고 있다. 개발업계 관계자는 “각종 혜택에도 상가를 조성해 임차인을 찾기가 쉽지 않다”며 “수익을 높일 수 있는 대책이 필요하다”고...
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세브란스 사거리 역삼동 SK매봉주유소 부지 매물로 나와 2024-10-21 15:15:45
임차인들 역시 고민이 많아지고 있다. 또 현재도 많은 신축 건물들이 들어서고 있지만 대부분 기계식 주차장으로 건축되고 있다. 자주식 주차로만 개발할 수 있는 토지가 많지 않기 때문에 이번 토지에 대한 관심이 높다고 한영디앤디 측은 설명했다. 한영디앤디 관계자는 “본 매각 자산은 강남 세브란스 병원과 인접해...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
부담하도록 합니다. TI란, 쉽게 말해서 임차인의 니즈(needs)에 맞도록 건물 인테리어 등을 해주는 데 소요되는 비용을 말합니다. 우리나라는 임차인이 스스로 필요한 인테리어를 하고 임대인은 공사 기간 동안 렌트프리(rent-free) 정도의 혜택을 부여하는 경우가 많은데, 미국은 대형 상업용 부동산의 장기임대차계약 시...
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금융당국, 전세대출에 집주인 신용평가 추진…공급규모 관리강화 2024-10-20 06:06:08
부연했다. 전세자금 대출은 임차인의 보증금 마련을 도우며 서민 주거 안정에 큰 역할을 해왔지만, 최근 '전세 사기'와 '역전세' 사례에서처럼 임대인의 보증금 미반환 우려에도 지속적으로 노출돼왔다. 아울러 전세대출은 대출 전액까지 보증해주고 규제마저 적용되지 않아 쉽게 내주는 구조가 굳어져,...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01
경우, 임차인이 임의로 업종을 바꿀 경우 이는 계약 위반으로 간주될 수 있습니다. 따라서 임대인은 임차인으로부터 업종 변경 요청이 들어오면 다음 사항을 반드시 확인해야 합니다. (1) 계약서 검토: 임대차 계약서에 업종 변경에 관한 조항이 명시되어 있는지 확인합니다. 대부분의 경우, 계약서에는 '임대인의 사전...
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실수요자 반발에 '디딤돌 대출' 규제 유예 2024-10-18 15:51:00
임차인 대상 최우선변제금(서울 5,500만 원)을 대출금에서 제외해 달라는 이유에서다. 쉽게 말해 대출 한도를 줄이라는 것이다. 가령 서울에서 3억 원짜리 아파트를 구입할 때 받을 수 있는 대출금이 기존 2억1천만원(LTV 70%)에서 1억5,500만 원으로 줄어드는 식이다. 생애최초 주택 매수자의 담보인정비율(LTV)도 기존...
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무주택자 반발에...'디딤돌 대출' 축소·제한 잠정 중단 2024-10-18 15:12:22
주택금융공사 보증에 가입하면 소액 임차인을 위한 최우선변제금(서울 5,500만 원)도 포함해 대출해줬지만 앞으로는 대출금에서 이를 제외한다. 아직 등기가 되지 않은 신축 아파트를 대상으로 한 '후취 담보대출'은 아예 중단하기로 했다. 후취 담보대출이 제한되면, 일반 매매계약을 하는 수요자는 대출 한도가...
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