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부모,자식간 부동산거래시 세율은? 2015-08-28 10:53:44
부동산 재테크 진행: 장효윤 MC 출연: 장운길 세무사 저는 어머니와 함께 이태원의 주택에 살고 있습니다. 팔순이 넘으신 어머니는 저와 함께 살던 시가 15억원 가량의 주택을 팔아서 막내인 저까지 포함 3남 1녀의 형제에게 증여를 하고 싶어하십니다. 어차피 양도할 주택이지만 오래도록 살았던 정든 집이라서 제가...
증여재산 취소는 3개월 이내에 하라 2015-08-21 15:44:41
증여를 취소할 경우 세금은 어떻게 되나요? 장운길/ 네.. 증여를 받은 후 당사자간의 합의에 의하여 그 증여받은 재산을 증여세 신고기한, 즉 증여받은 날의 말일로부터 3개월 이내에 반환하는 경우에는 처음부터 증여가 없었던 것으로 봅니다. 따라서 당초 증여한 것이나 반환받은 것 모두에 대하여 증여세를...
해외이주 후 2년내 양도시 비과세 2015-08-13 18:32:39
설명해 주시겠어요? 장운길/ 네~ 앞에서 말씀드린 해외이주 외에도 1년 이상 거주한 주택을 교육법에 의한 취학이나 직장의 변경이나 전근 등 근무상의 형편, 1년 이상의 치료나 질병의 요양을 필요로 하는 등 부득이한 사유로 양도하는 경우에는 반드시 1년 이상을 거주한 후에 양도해야 비과세 적용을 받을...
자녀에게 고액전세얻어주면 증여세! 2015-07-31 19:05:15
: 장운길 세무그룹`길`대표세무사 3년 전 아들이 대기업에 취업한 기념으로 송파구에 60㎡규모의 아파트를 아들 명의로 사주었습니다. 6억원의 아파트였지만 은행융자 1억원에 전세금 4억을 더하니 실제로는 1억원만 지급했지요. 그러다 지난해 아들이 결혼을 하게 돼서 분가해서 살 수 있도록 아들명의의 융자 1억원은...
사업용건물 포괄양도시 부과세는? 2015-07-27 10:32:04
재테크 <모두이 부동산> 진행: 장효윤 출연: 장운길 세무법인 `길` 대표세무사 금융회사에 다니다가 지난연말 정년퇴직을 한 후 상가건물을 매입하여 임대사업을 하기로 결정했습니다. 상가건물은 토지 3억에 건물 10억 총 매매가 13억원인데 임대보증금 8억원을 차감하면 5억원만 있으면 가능하다고 했습니다. 그런데 ...
주택임대소득자와 소득세 부담 2015-07-17 10:33:59
있을까요? 장운길/ 네, 앞서 말씀드렸듯이 과세대상은 3주택이상 보유자 중 전세보증금 합계 3억원 초과분이고 이때 본인과 배우자 소유주택을 합산합니다. 간주임대료 계산은 3억원 초과 보증금에 60%를 적용하고, 정기예금이자율 2015년의 경우 연간 2.5%를 적용합니다. 만약, 기장신고자의 경우에는 여기에...
상장주식 매도시 양도세? 2015-07-10 15:18:34
된다는 말씀이지요? 장운길/ 그렇지요... 주식양도소득과 부동산 양도소득에 대한 소득별 세율을 별도로 적용하기 때문에 오늘 시청자 사연의 경우처럼 주식을 양도하여 양도소득세를 납부하고 나중에 부동산을 추가로 양도 하였더라도 추가로 소득이 합산되어 누진세율이 적용되는 것이 아니므로 추가적으로...
직계비속 재산증여시 증여세는? 2015-07-06 09:15:24
증여하는 경우에도 마찬가지인가요? 장운길/ 네.. 오늘 시청자 사연의 경우에는 아버지가 먼저 세상을 떠나시고 할아버지의 재산을 손자가 직접 증여받는 경우인데요, 이런 경우에는 아버지의 세대가 없기 때문에 세대를 건너 뛴 경우로 보지 않고 할증과세를 하지 않습니다. 그러니까 직접 증여받는 할아버지의...
[2015 부동산투자박람회] 수천명 운집…성황리 `폐막` 2015-07-05 18:00:01
할 정도로 다양한 강연들에 대한 관심이 뜨거웠습니다. 마지막날인 오늘은 박병찬 리얼피에셋 대표가 `서울시 주택시장의 미래와 투자전략`, 황현 랜드스타에셋 대표의 `저금리시대 역발상 투자법`이라는 주제로 강연에 나섰습니다. 이어 장운길 세무그룹 길 대표 세무사의 `부동산 전세와 세테크 전략` 강연에도...
자녀에게 주는 부동산, 증여VS 양도 바른 절세법은? 2015-06-26 11:42:00
중요하다면서요? 장운길/ 네. 현 시점에서 세금만 비교하면 증여세가 양도세의 2배정도나 그 이상이 됩니다. 하지만 양도대금으로 시세인 20억원을 수령해야 하기 때문에 아버지의 재산은 변하지 않는 반면 사전에 증여를 하는 경우 아버지의 재산은 20억원만큼 감소하게 됩니다. 따라서 향후 상속세 납부를...
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