꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02

대부분의 투자자들이 부동산 매입 시 은행 대출을 이용하는데, 이때 매월 지출되는 이자 비용은 수익률 계산에서 매우 중요합니다. 대출 원리금을 상환할 경우 실제 남는 수익은 줄어들 수 있으므로, 대출을 통해 매입할 때는 월 수익에서 대출 원리금 상환액을 차감하여 순수익을 계산하는 것이 필요합니다. 2. 건물...

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내년 공시가도 시세변동만 반영…현실화율 동결 2024-11-15 18:16:38

신한은행 프리미어패스파인더 전문위원에 따르면 서초구 반포자이 전용면적 84㎡의 보유세(공정시장가액비율 60%, 과표상한제 3%, 1주택자 기준)는 올해 993만원에서 내년 1235만원으로 24% 뛸 전망이다. 현실화율이 69%로 유지되고, 최근까지의 시세 상승분을 반영했을 때를 가정한 결과다. 서초구 래미안퍼스티지 전용...

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8억 넘던 송도 새 아파트, 2개월 만에…집주인들 '발칵' 2024-11-15 18:03:48

전문가들은 정부의 대출 규제 강화로 경기·인천 지역 집값이 약세 흐름을 지속할 것이라고 내다본다. 특히 공급량이 많은 지역을 중심으로 매수세 위축이 두드러질 것이라는 전망이다. 윤수민 농협은행 부동산전문위원은 “매수세가 꺾인 지역을 보면 양주, 평택, 인천 등 그동안 공급 물량이 많았거나 앞으로 대규모 입주...

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증권사, 개발 시장 주도 나선다…‘에쿼티 쇼티지 공급 펀드’ 채비 2024-11-15 15:37:01

은행(IB) 업계에 따르면 KB증권은 내년 1분기 2000억원 규모의 부동산 개발 사업 에쿼티(자본) 투자 펀드를 조성할 계획이다. PF 자기자본 비율 상향에 따라 에쿼티 쇼티지(공급부족)가 발생한 개발 시행사에 자본을 공급해 두자릿수 이상의 고수익을 노리는 전략이다. KB증권이 IMM인베스트먼트와 함께 조성한 1200억원...

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연체율 높은 PF대출, 리스크 관리 강화한다 2024-11-14 17:55:52

분야에 쏠리지 않도록 제한하는 장치다. 현재 은행은 부동산 PF가 아니라 전체 여신에만 이 규제가 도입돼 있다. 정부는 각 금융사의 부동산 PF 대출 합계가 자기자본의 일정 비율을 초과하는 것을 금지하는 방안을 검토하고 있다. 각 사업장에 대한 금융사의 사업성 평가도 의무화한다. 금융사는 사업성 평가를 면밀하게 ...

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"비트코인 가치 없다"더니…카시카리 美연은 총재도 '돌변' 2024-11-14 16:17:54

연방은행 총재가 비트코인에 대한 견해를 바꿨다. 13일(현지시간) 블록체인 전문 매체 코인데스크에 따르면 닐 카시카리 미니애폴리스 연은 총재는 이날 코인데스크와의 인터뷰에서 “나는 비트코인에 대해 열린 마음을 가질 것”이라고 밝혔다. 카시카리 총재는 그동안 비트코인에 대해 회의적인 입장을 드러내 온...

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