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"3000만원에 살 수 있다?"…화성·수원 갭투자 '시동' 2024-04-28 17:53:00
활성화하기 어려운 구조라는 설명이다. 통상 전세가율이 높으면 매매가와 전셋값 간 차이가 줄어 갭투자 수요가 증가한다. 부동산R114에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 47.52%다. 1년 전(47.05%)과 큰 차이가 없다. 2019년 서울 아파트 전세가율은 1월부터 50%대를 보이다가 같은 해 12월 49.96%로 떨어졌다. 이후...
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용산 '나인원한남' 경매 감정가 108억원…역대 최고가 2024-04-28 10:13:53
경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5천만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억원 이상 높았다. 지난 2월 매매 실거래가가 98억3000만~99억5000만원으로 시세보다 소폭 낮게 낙찰됐다. 강은현 경매연구소장은 "나인원한남은 감정이 작년 2월에 이뤄져 현 시세보다 낮게 평가된 측면이 있다"며 "분양 전환...
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용산 고가주택 '나인원한남' 경매 감정가 108억원…역대 최고가 2024-04-28 07:03:00
첫 경매가 진행됐다. 모두 5명이 경쟁해 낙찰가율이 감정가(78억5천만원)의 119.35%까지 치솟아 낙찰금액이 감정가보다 무려 15억원 이상 높았다. 2위의 응찰금액이 90억6천만원, 3위는 90억5만1천원으로 1∼3위가 90억원이 넘는 응찰가를 써냈다. 워낙 고가에 낙찰된 까닭에 선순위 전세권자(50억원)와 채권자에게 총...
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"3000만원으로 아파트 한 채 샀어요"…투자자 몰렸다 2024-04-27 12:23:24
3월에는 4%를 기록했다. 전셋값은 강세를 보이지만 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 40%대에 불과해 갭투자가 활성화하기 어려운 구조라는 설명이다. 통상 전세가율이 높으면 매매가와 전세가 간 차이가 줄어 갭투자 수요가 증가한다. 부동산R114에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 47.52%다. 1년 전(47.05%)과...
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"헬리오시티 전세 36% 줄어"…서울 전셋값 48주째 상승 2024-04-18 17:36:49
보증금이나 월세를 높이기 어려워지는 만큼 신규 전세 계약을 체결하는 집주인은 보증금을 최대한 높이려는 경향을 보인다. 전셋값 상승이 아파트 매매가에도 영향을 미치고 있다. 이번 주 서울 아파트값은 0.03% 상승해 4주 연속 강세를 이어가고 있다. 수도권은 보합을 기록했다. 전국 아파트값은 전주보다 0.02% 하락한...
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전셋값, 언제까지 오를까 [더 머니이스트-김효선의 부동산이지!] 2024-04-07 12:00:07
매매가격은 주춤한 상태입니다. 반면 전세가격은 상승하고 있습니다. 주택시장 관망세가 길어지면서 매매수요가 임차 수요로 전환됐고, 전세가율도 좁혀지는 모습입니다. 결국 매매 시장과 전세 시장의 ‘탈동조화’(디커플링) 현상이 지속되고 있습니다. 시간을 거슬러 2022년 임대차 시장을 생각해보겠습니다. 당시에는...
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경매서도 찬밥 신세…침체 늪에 빠진 수익형 부동산 2024-04-07 07:02:02
선임연구원은 "소형 오피스텔의 경우 전세사기와 관련된 매물이 꽤 있고, 중대형 오피스텔은 수익률이 좋지 않아 수요도 없고 가격이 많이 하락했다"고 전했다. 코로나19로 큰 타격을 입었던 상가 시장은 엔데믹 이후에도 좀처럼 회복되지 못하는 모양새다. 지난해 법원경매에 나온 상가는 전년(8천139건) 대비 73% 늘어난...
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수도권 아파트 경매시장에 온기…3월 낙찰가율 20개월만에 최고 2024-04-05 11:19:12
비해 10%포인트 오르면서 2022년 10월(101.2%) 이후 최고치를 기록했다. 빌라 낙찰가율은 지난 2월 76.7%에서 3월 83.9%로 상승했다. 2022년 11월(84.9%) 이후 최고치다. 지난 2월 큰 폭으로 떨어지면서 각각 56.7%, 55.5%에 그쳤던 인천과 경기 지역의 빌라 낙찰가율 역시 지난달 67.9%, 71.3%로 회복되는 모습을 보였다....
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고금리·역전세에 '빌라 경매' 급증 2024-04-03 18:54:16
뒤를 이었다. 전세보증금 미반환 공포가 계속되면서 전세 거래량은 급감하고 있다. 서울 다세대·연립주택의 올 1분기(1~3월) 전세 거래량은 1만4594건으로, 지난해 같은 기간(1만8771건)보다 22.3% 줄었다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “경매가 늘어나는 지역 다세대·연립주택에 들어간 신규 임차인은 선순위...
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갭투자 몰렸던 서울 다세대·연립, 임의경매 급증 2024-04-03 11:00:55
실거래가 자료를 분석한 결과, 서울 지역 다세대·연립 주택의 전세 거래량은 2022년 1분기 2만4천786건에서 2023년 1분기 1만8천771건으로 24% 감소한 데 이어 올해 1분기(3월31일 집계 기준)에는 1만4천594건으로 22% 줄었다. 저금리 시절 높은 전세가율을 이용한 갭투자 수요가 몰렸던 다세대·연립 주택에 지난해...
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