강남권인데 '비규제지역'…"6억 올랐다" 관심 폭발한 동네 2023-11-09 15:30:19

주택담보대출시 조정대상지역에서 50%로 적용되던 담보인정비율(LTV)·총부채상환비율(DTI) 규제가 각각 70%와 60%로 완화되고 1주택자도 1순위 청약이 가능해지자 수요자들의 관심이 높아졌다는 분석이 나온다. 강동구의 최근 분양단지들은 연달아 청약 흥행을 이어가고 있다. 9일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난달...

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• #강남권인데 비규제지역6억 #관심 #강동구 #청약 #계속 #규제 #1순위 #강동

건축물 '용도변경'이 세금에 미치는 영향 [한경부동산밸류업센터] 2023-10-22 08:10:01

장특공이 가능하다. 참고로 ’24.5.9까지 조정대상지역의 다주택자도 장특공 최대 30%, 일반세율이 적용되므로 주택을 상가로 용도변경해 주택수에서 제외시키는 등의 방법이 효과적이지 않을 수 있어 미리 세금 등의 실익을 따져보고 변경하는 게 좋다. 또한 ’22.10.21 이후 매매계약 체결부터는 양도일(잔금청산일) 현재...

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• #건축물 용도변경이 #변경 #용도변경 #주택 #상가 #경우 #취득세 #신청 #보유기간 #세금

업무용이면서 주거용으로도 인정받는 오피스텔, 세금은 어떻게 되나? 2023-10-18 16:40:21

조정대상지역에서 3주택 이상을 보유한 경우 현재 기준으로 12%의 취득세율이 적용되고 있는 데 비해 오피스텔을 취득할 땐 기존 소유하고 있는 주택 수와 관계없이 언제나 4.6%(취득세 4%, 지방교육세 0.4%, 농어촌특별세 0.2%)의 세율이 적용된다. 이때 기준 금액은 분양의 경우 분양계약서상 부가가치세 금액을 제외한...

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• #업무용이면서 주거용으로도 #주택 #오피스텔 #재산세 #취득 #취득세 #경우 #과세

[서미숙의 집수다] 지방소멸 해법 떠오른 다주택자 규제…패러다임 바뀌나 2023-10-12 06:03:00

다주택자와의 전쟁을 선포했다. 양도세 중과를 부활, 조정대상지역 내 2주택에 대해서는 기본세율(6∼45%)에서 20%포인트, 3주택 이상에 대해선 30%포인트를 각각 가산해 양도차익을 환수했다. 종합부동산세도 더 강화했다. 조정대상지역의 2주택자부터 일반세율(0.6∼3%)이 아닌 1.2∼6%의 중과세율을 적용했다. 취득세...

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• #서미숙의 집수다 #다주택 #규제 #주택 #중과 #지방 #집값 #세금 #정부 #대상 #양도세

집주인이 올리는 족족 '신고가'…"매물 사라졌다"는 동네 2023-10-05 09:00:24

19억3000만원에 거래된 이후 투기과열지구 및 조정대상지역 등 부동산 규제 영향으로 거래가 끊겼다. 그러나 최근 재건축 기대감이 커진 데다가 연초 투기과열지구에서 해제되며 거래가 재개되는 모양새다. 단지는 1986년 준공된 1588가구 규모 대단지다. 재건축을 추진 중인데, 목동 내 재건축 단지 중에서도 가구당 평균...

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• #집주인이 올리는 #거래 #단지 #재건축 #최근 #가격 #전용

[데스크 칼럼] 형평성 이유로 역차별받는 오피스텔 2023-10-04 17:39:55

간주해 주택 수 산정에 포함한다. 조정대상지역에서 주거용 오피스텔 한 채를 보유한 사람이 아파트를 살 경우 주택 두 채를 보유한 것으로 간주해 각종 세금이 부과된다. 이 같은 이유로 지난해 이후 수도권에 오피스텔 미분양이 넘쳐나고 있다. 정부는 또 지난달 말 흔히 ‘레지던스’로 불리는 생활숙박시설에 대해 내년...

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• #데스크 칼럼

양도세·상속세 적절한 시기에 신고해 세금을 줄이는 방법 2023-10-04 16:08:23

조정대상지역에서 취득한 경우에는 양도 시점 조정대상지역에서 해제됐더라도 비과세를 위해서는 보유 기간에 2년을 거주해야 한다. 비과세 판단은 엄격하게 검토돼야 하며, 실제로 일선 세무서에서도 비과세 신고서의 경우 자세히 검토한다. 이때 양도소득세 납부 기한까지 신고가 완료됐다면 잘못 신고된 내용이 확인돼도...

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아파트 절반, 前거래보다 비싸게 팔려 2023-10-03 17:31:42

조정대상지역 해제 같은 규제 완화와 부동산시장 회복 심리 확산 등의 영향으로 지난 8월 전국 아파트 상승 거래 비중이 1년9개월 만에 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 3일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 8월 전국에서 매매된 아파트 가운데 직전보다 1% 이상 상승한 가격에 거래된 비중은 전체의 47.71%로 집계됐다....

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• #아파트 절반 #거래 #비중 #아파트 #상승

[취재수첩] 국토부 장관도 헷갈리는 '오피스텔 주택기준' 2023-09-20 17:46:16

조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 기존 주거용 오피스텔이 주택 수에 포함된다. 조정대상지역 2주택 규제가 적용되는 8%의 취득세를 내야 한다. 재산세 종합부동산세 등 보유세를 매길 때도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급된다. 오피스텔 분양권은 일반주택 분양권과 달리 주택에 포함되지 않는다. 상황이 이렇다...

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• #취재수첩 국토부