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1가구가 주택·조합원 입주권 최대 6년까지 중복 보유하려면… 2023-05-24 16:17:38
수 있다. 1가구가 주택과 조합원 입주권을 보유한 경우에는 세법에서 별도로 규정을 둬 세제상 혜택을 두고 있다. 실수요자의 관심이 많은 세부 내용을 살펴보면 다음과 같다. 먼저 1주택을 보유한 1가구가 조합원 입주권을 취득한 경우가 있다. 이는 다시 두 가지로 나뉜다. 1주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 후 조합원...
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지난해 누진세율로 2건 이상 매도…이달 31일까지 양도세 합산신고해야 2023-05-10 16:32:47
양도만 2건 이상이거나 조합원 입주권을 포함해 주택을 2년 미만 보유하고 양도한 경우가 2건 이상인 경우에는 산출세액의 변동이 없다. 이 때문에 신고하지 않아도 세액 차이가 발생하지 않는다. 다만 세무서에서는 그 세부 명세를 확인할 수 없기 때문에 일괄적으로 매도 건수가 2건 이상인 경우에는 안내 문자를 받게 될...
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신반포4, 조합원간 '평형 맞교환'…10여명 신청 눈길 2023-05-09 17:31:49
큰 집을 원하는 중소형 면적 배정 조합원과 합의로 입주권을 맞바꾸는 방식이다. 9일 정비업계에 따르면 신반포4지구 재건축 조합이 지난달 24일부터 이달 8일까지 조합원으로부터 최저층 우선 배정 및 주택형 변경, 맞교환 신청을 받은 결과 14건의 맞교환 신청이 들어왔다. 신반포4지구는 임대 159가구를 포함해 총...
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강남 재건축·용산 재개발 속도…'알짜 입주권' 잡아볼까 2023-05-07 18:03:40
재건축·재개발 사업이 속도를 내면서 입주권을 살 수 있는 투기과열지구 내 단지가 주목받고 있다. 강남 3구(강남·서초·송파구)와 용산구 등 투기과열지구 내 조합원들은 지위를 양도(입주권 거래)할 수 있는 기간이 정해져 있어서다. 재건축·재개발 등 도시정비사업에서 재건축은 조합설립인가, 재개발은 관리처분인가...
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상가와 갈등 해결한 은마…"1억7500만원 넘으면 59㎡ 받는다" 2023-04-30 17:26:04
주민총회를 열 예정이다. 산정 비율은 상가 조합원의 아파트 분양 여부를 결정짓는 핵심 요소다. 상가 조합원이 상가를 분양받고 난 뒤 남은 상가 가격이 일반분양가에 산정 비율을 곱한 가격보다 높아야만 아파트 입주권을 얻을 수 있다. 재건축 사업이 한창인 서초구 신반포 단지들은 산정 비율을 10%로 설정했다. 강남구...
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상가는 "아파트 입주권 달라"…주민은 "재건축서 아예 빼버리자" 2023-04-21 18:33:39
조합원의 아파트 분양을 결정하는 중요 요소로, 100%인 경우 기존에 가진 상가 가치가 아파트 분양가와 같아 새 아파트를 받을 수 있다. 그러나 쪼개기가 심한 단지는 상가 조합원이 사업에 딴지를 걸며 산정 비율을 1%로 낮춰 달라고 요구하는 사례가 많다. 이렇게 되면 아파트 분양가의 1%에 해당하는 상가 지분만 가져도...
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상가에 발목 잡힌 강남 재건축 사업 2023-04-21 18:31:05
수 있지만 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어 재건축사업의 주요 변수로 꼽힌다. 아파트 조합원과 이익 분배 기준이 달라 상가 소유주 간 내분, 입주권을 노린 지분 쪼개기 등 잡음이 끊이지 않는다. 서울시의 신속통합기획 등으로 강남 재건축 기대가 커지자 높은 지분 가치와 아파트 입주권을 원하는 상가...
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집값 반등 신호 나오는데…사야 할까 [더 머니이스트-NH WM마스터즈의 금융톡톡!] 2023-04-20 07:28:14
계약률이 높아지자 조합원 입주권 시세가 헬리오시티의 시세보다 높게 형성돼 가격에 영향을 준 것으로 분석됩니다. 노원구의 미륭·미성·삼호3차의 경우 저점 대비 35% 오르기도 했습니다. 시장 지배력이 무엇보다 강력했던 기준 금리도 동결되며 부동산 가격이 저점을 다지고 있다는 전망에 힘을 보태고 있습니다. 최근...
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일시적 2주택 양도세 비과세 기준 완화…나도 받을 수 있을까[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-04-20 07:18:51
조합원이라면 해당 신축주택의 취득시기는 준공일이 아닌 철거 전 주택의 최초 취득일로 봅니다. 따라서 오래전 취득했던 주택이 재건축으로 신축되더라도 새로운 취득으로 보지 않기 때문에 비과세 적용이 불가능할 수 있습니다. 종전주택 + 입주권으로 취득한 신규주택(승계조합원)관리처분인가일 이후 입주권을 취득한...
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분양가 상한제에 발목잡힌 도심복합사업 2023-04-18 17:36:04
때문입니다. 일반적인 재개발 사업이 기존 조합원에게 우대 혜택을 주는 것을 감안하면, 사실상 마이너스 프리미엄과 다름 없는 셈입니다. 도심복합사업은 공공이 시행을 맡아 각종 절차를 줄여 신속한 주택 공급을 가능케 하도록 지난 2021년 도입됐습니다. 하지만 당초 취지와 달리 원주민 분양가가 일반분양가보다 ...
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