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개인 임대 사업자의 법인 전환, 득과 실을 따져보자 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-09 11:03:19
없고 부동산 자산만 있고 감정평가액이 100억원이라면 취득세와 등록면허세(서울에 법인의 설립을 가정함)가 대략 10억8000만원 정도 발생한다. 전문가 용역 수행 비용 등까지 고려한다면 11억원은 넘을 것이다. 전환 시 초기비용이 만만치 않다. 전환 비용(세금 포함)은 통상 부동산 감정가액에 11%~12%(과밀억제권역 내)...
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신축 빌라 2027년까지 주택수 제외…85㎡도 청약 때 '무주택' 2024-08-08 18:11:11
취득가액 수도권 6억원·지방 3억원 이하)을 구입하는 경우엔 2027년 12월까지 취득세·종합부동산세·양도소득세 등 부동산 세금 산정 때 주택 수에서 제외해준다. 기존 소형 주택도 2027년 12월까지 구입해 등록임대주택으로 등록하면 세금 산정 때 주택 수에서 빼준다. 생애 최초로 전용 60㎡ 이하 소형 주택을 구매한...
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자녀 공제 5억으로 대폭 상향 추진…상속세 신고 더욱 중요해져 2024-08-07 16:43:35
그 금액으로 취득하게 되는 것이지만, 납부할 상속세가 없으면 세법에서 정한 기준에 따라 기준시가, 공시가격 등으로 정해진다. 따라서 상속세 신고를 하지 않음으로써 시장가격보다 낮은 공시가격으로 상속에 따른 취득을 하는 것으로 결정돼 향후 양도소득세 계산 때 불리한 상황이 발생하게 된다. 아파트는 6개월에서...
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"두산 사업재편시 원전에 1조 투자·밸류업 자신" 뿔난 주주 달래기 2024-08-05 12:28:56
따라 형성되는 가액”이라면서 “따라서 법에서도 상장법인 간 포괄적주식교환(합병 포함) 시 시가 대 시가로만 교환비율을 산정하게 되어 있다”고 강조했다. 이어 “양사의 교환 가액인 두산로보틱스 8만114원, 두산밥캣 5만612원은 두 회사의 2024년 평균주가(두산로보틱스 8만564원, 두산밥캣...
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두산 3사 "심려끼쳐 송구…주주이익·회사성장 위한 사업 개편" 2024-08-04 10:55:18
근거로 상당 기간 수급에 따라 형성되는 가액"이라며 "양사 교환 가액은 두 회사의 올해 평균주가와 비교해도 큰 차이가 없다"고 했다. 그는 "기존에 보유하던 자사주 이외에 주식매수청구권 행사로 취득하게 되는 자사주를 전부 소각할 예정"이라며 "배당 규모를 유지하고 통합 법인의 사업적 성과를 기반으로 적극적인...
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신축 빌라 사면 1가구1주택 특례…3기 신도시 공급로드맵 마련 2024-08-04 06:01:02
살 경우에는 취득세 혜택(취득세율 8% 대신 기본세율 1∼3% 적용)만 주고 양도세·종합부동산세 1가구 1주택 특례 혜택을 누릴 수 없도록 했다. 2주택자부터는 취득세·양도세·종부세 혜택을 모두 받을 수 있다. 1가구 1주택은 종부세를 부과할 때 공시가격에서 12억원을 공제하고 세금을 매기는데, 특례 적용이 안 되면...
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"국가에 땅 넘기고 20억 받았는데…" 세금 폭탄 '경고' [더 머니이스트-혜움의 택스 인사이트] 2024-08-03 20:30:01
취득한 부동산 가액이 종전의 부동산 가액 이내일 것(초과하는 경우 초과분에 대해서는 취득세 부과) 대체 취득하는 부동산이 농지인 경우와 농지가 아닌 경우 일정 지역 요건을 충족할 것 다만 위의 요건을 모두 충족하는 경우에도 골프장, 고급주택 등 취득세 중과대상 부동산을 취득하는 경우나, 사업인정고시일로부터...
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'10억 로또' 그 핫한 아파트 당첨 됐다면…가장 먼저 할 일 [이슈+] 2024-08-02 11:35:09
취득세를 따져보면 6000만원 내외인데 시장에 나와 있는 가장 낮은 전셋값(6억5000만원)에 전세를 놓아도 취득세까지 모두 납부할 수 있는 수준이다. 만약 여력이 있는 당첨자라면 잔금 납부일까지 해당 금액을 납부하면 된다. 시세 차익은 보유 주택 수에 따라 갈릴 전망이다. 당첨된 무주택자의 경우 취득가액을 대략...
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건설임대주택 양도차익 70% 장기보유공제 연장…주택공급 지원 2024-07-29 06:11:10
요건을 면제해준다. 1세대 1주택으로서 취득 당시 조정대상지역에 있던 주택을 양도하는 경우 거주기간이 2년 이상이어야 비과세 혜택을 받을 수 있는데, 상생임대주택이면 이 요건을 면제해준다는 얘기다. 1세대 1주택 장특공제를 받을 때 필요한 거주기간 요건도 면제해준다. 1세대 1주택이더라도 양도가액이 12억원을...
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해외 이주때도 1가구 1주택 양도세 감면 2024-07-28 17:41:21
보유 및 거주(2017년 8월 3일 이후 조정 대상 지역 취득 시)한 주택을 양도하면 양도가액 12억원까지 비과세되는데 비거주자는 이 비과세가 적용되지 않는다. 3년 이상 보유 시 연 2%씩 최대 30%(15년)까지 양도차익에서 차감해주는 장기보유특별공제가 있는데 만약 거주자인 1가구 1주택자가 2년 이상 거주까지 했다면 거...
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