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올 몸값 20% 오른 '꼬꼬마빌딩'…가족 공동 개발땐 절세혜택 커 2020-11-03 15:12:58
건물의 ‘캡레이트(자본환원율=부동산 가격을 순수익으로 나눈 비율)’는 최근 연 3%가량으로 내려왔다. 100억원짜리 건물을 사면 한 해에 3억원 정도를 손에 쥘 수 있다는 얘기다. 5%에 달하던 4~5년 전에 비하면 크게 줄어들었다. 2~3년 전 서울 초대형 오피스빌딩의 수익률에 불과하다. 연 3%대 캡레이트는 임대 수익만...
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'뭉칫돈' 몰리는 꼬꼬마빌딩…변두리 먹자골목 건물까지 씨 말라 2020-10-23 17:33:52
캡레이트’(자본환원율: 부동산 가격을 순수익으로 나눈 비율)는 최근 3%가량으로 내려왔다. 5%에 달했던 4~5년 전에 비하면 크게 줄었다. 그러나 ‘제로 금리’에 가까워진 정기예금 금리에 비하면 매력적인 수익률이다. 꼬마빌딩을 매수한 지 몇 달 만에 수억원의 시세차익을 올리고 파는 사례도 늘었다는 게 전문가들의...
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[마켓인사이트]미래에셋운용, 미국 현지 아마존 물류센터 3곳 인수 우선협상자 선정 2020-09-10 09:46:28
인수금액을 약 2000억원으로 가정할 경우 예상 캡레이트(자산 매입 가격 대비 순임대소득 비율)는 5~5.1%에 달할 것으로 전망된다. 스캔넬 프라퍼티는 최근 아마존과 페덱스, 3자 물류서비스업체 등이 사용하고 있는 물류센터 10곳에 대한 매각에 나섰는데 미래에셋대우는 이중 3곳에 대한 우선협상권한을 차지했다....
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미래에셋운용, 미국 아마존 물류센터 3곳 인수 추진…2천억원 규모 2020-09-09 14:16:50
위해 내놓은 물류센터 10곳 가운데 세 곳이다. 각각 미국 인디애나주, 오하이오주, 노스캐롤라이나주에 있으며 지난 8월 준공됐다. 아마존이 오는 2032년까지 12년동안 해당 물류센터를 사용하게 될 예정이다. 임대료 상승률은 1.5%로 고정돼 있고 따르면 캡레이트(매입가격 대비 순임대소득비율)은 5.0~5.1% 수준이다.
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[마켓인사이트]2020년 달라진 물류센터 투자 트렌드 4가지 2020-07-27 10:30:05
약 940억원으로 캡 레이트(Cap rate) 기준 연간 수익률은 4%에 후반인 것으로 알려졌다. 캡 레이트는 부동산 임대수익에서 각종 경비를 제외한 임대 순이익(NOI)을 부동산 매입 금액으로 나눠서 계산한다. 1년여 전만 해도 물류센터 투자의 적정 캡 레이트는 5% 이상으로 여겨졌으나 물류센터의 인기가 솟구치면서 최근엔...
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당신을 위한 연말 선물, 뷰티템 추천 리스트 2019-12-11 15:00:00
포트레이트, 블루 메디나 탠저린을 선보이며 눈길을 사로잡았다. 핵심 원료인 선인장 시드 오일과 식물성 버터를 최적의 제형으로 배합하여 풍부한 보습감과 동시에 끈적임 없이 마무리 된다. 특히 홀리데이 한정으로 모로코 퍼퓸 핸드크림 3종에 특별한 크리스마스 오브제 워터 글로브 센티드 신이 더해진 핸드크림 컬렉션...
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[마켓인사이트] 해외 부동산 사던 증권사들, 이젠 '세일즈 경쟁' 2019-11-06 17:26:38
자리 잡고 있어 공실률이 낮고 연 4.75%의 수익률(캡 레이트)이 가능하다는 점을 내세우며 기관 영업을 하고 있다. NH투자증권과 메리츠종금증권도 라데팡스에 있는 투어에크호빌딩을 매입했지만 기관 재판매 성적이 부진하다. 두 증권사는 빌딩 지분 인수 대금으로 약 2500억원을 투입했지만 이 중 70~80%를 아직 재매각하...
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롯데리츠 공모가 5000원…권준영 대표 "배당수익률 6% 중반대 예상" 2019-10-07 15:20:49
운영하는 리테일 자산들의 캡 레이트가 평균 4~5% 수준임을 감안하면 양호하다. 여기에 롯데리츠는 롯데쇼핑이 단독으로 보유하고 있는 84개 점포에 대해 우선적으로 매입할 수 있는 우선매수협상권을 가지고 있다. 롯데그룹 내 다른 계열사가 보유한 호텔 등 장기적으로 자산 유동화 전략을 펼치면 향후 롯데리츠의 성장...
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100억 '잭팟' 일본 리츠가 뭐길래 2019-06-28 14:50:17
몰렸습니다. 다만 도쿄와 같은 대도시는 최근 몇 년 간 가격이 상당히 오른 만큼 투자 지역을 다변화할 필요가 있다는 분석도 나옵니다. 부동산 매입가격 대비 순임대소득을 의미하는 캡레이트(Cap Rate·자본환원율)가 도쿄 주요5구의 경우 4.5%까지 낮아졌기 때문입니다. 이 때문에 연 6% 이상의 캡레이트를 유지하고...
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"브렉시트 반사효과 누리는 파리 부도심 오피스 투자 유망" 2019-05-28 18:00:01
있다.유럽연합(eu)의 저금리 기조로 캡레이트(투자금 대비 수익률)와 시장금리 간 격차는 2.5%포인트 수준을 나타내고 있다. 미국 호주 등 다른 선진국 시장에 비해 높다.콜리 대표는 “㎡당 임대료가 850유로에 달하는 도심에 비해 라데팡스, 생라자르, 생드니 등 부도심은 550유로로 저렴하고 도심에선 찾아볼 수...
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