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'주택공급 확대' 마음 급했나…10년 만에 말 바꾼 서울시 [집코노미] 2020-10-27 09:01:27
설립한 정비구역에서 공공재개발을 추진하려면 토지등소유자 50%의 동의를 얻으면 된다. 아직 정비구역으로 지정되지 않은 경우 주민 66.7%의 동의가 필요하다. 조합설립에 필요한 토지등소유자 등의율이 75%인 점을 감안하면 사업 소요 기간을 크게 줄일 수 있다. 근리시설 등 상가 소유주들의 입주권 자격이 인정된다면...
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[전형진의 복덕방통신] 뉴타운 출구전략에 대한 출구전략 2020-10-07 11:21:42
필요한 거죠. 땅이나 건물 소유주들을 말하는 토지등소유자 60%가 동의해야 합니다. 그런데 토지 면적 기준도 있습니다. 동의한 사람들의 지분 면적을 다 합쳤을 때 전체 대상지 면적의 50%를 넘어야 합니다. 그러니까 머릿수로는 동의율을 채웠어도 큰 땅을 갖고 있는 주민들 몇몇이 동의하지 않는다면 아예 요건을 갖추지...
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[집코노미] 판 커지는 공공재개발…전농9구역도 합류 2020-10-05 11:13:56
공동시행자로 지정하려면 토지등소유자 50%의 동의를 얻으면 된다. 전농9구역은 아직 추진위 단계여서 공공의 단독시행만 가능하다. 이땐 66.7%의 동의가 필요하다. 그러나 조합 설립에 필요한 토지등소유자 동의율이 75%인 점을 감안하면 이마저도 사업 소요 기간을 크게 줄일 수 있다는 계산이 나온다. 하지만 정부가...
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[집코노미] 법원 "여의도광장 아파트, 통합재건축 하라" 2020-09-22 10:49:30
토지에 지어진 아파트이기 때문에 ‘도시 및 주거환경정비법’에 따라 하나의 단지로 볼 수 있다고 판시했다. 공동관리란 따로 지어진 단지의 주민들이 해당 단지를 공동으로 관리하고, 사회·문화적으로도 하나의 단지로 인식되는 경우다. 무엇보다 법원은 하나의 단지에서 따로 재건축사업이 진행하려면 토지분할이 먼저...
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[집코노미] 재건축 '패닉 바잉'…까딱하면 10년 물린다 2020-09-17 10:55:59
전체 토지등소유자 동의율도 86%로 끌어올렸다. 내홍 등으로 17년째 사업이 멈춰 있던 잠원동 신반포2차는 조합창립총회 일정을 다음달 13일로 잡았다. ‘최대어’ 압구정도 꿈틀대는 중이다. 압구정특별계획구역 4구역과 5구역은 조합설립 기준인 75%를 채웠다. 중심에 들어선 3구역은 동의율 70%를 넘겼다. 압구정3구역...
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인천도시공사, 민간임대주택 3578가구 임차인 모집 2020-08-21 12:30:55
들어선다. 인천도시공사는 다음달부터 토지등소유주와 세입자 물량을 뺀 3578가구의 임차인 모집에 나선다. 21일 인천도시공사에 따르면 ‘더샵 부평 공공지원 민간임대주택(더샵 임대주택)’에 입주할 임차인을 모집하기 위해 9월11일 부평구 열우물로에 견본주택을 선보일 계획이다. 더샵 임대주택은 2022년 5월 입주...
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[집코노미] 공공재개발, 추진 쉽지만 해제도 쉽다? 2020-08-19 09:21:58
확 낮아진다. 조합설립엔 토지등소유자 75%(토지면적 기준 50%) 이상의 동의가 필요하다. 하지만 공공재개발은 토지등소유자 66.7% 이상(토지면적 기준은 동일)이 동의하면 공공사업시행자를 지정할 수 있다. 아직 정비구역으로 지정되지 않은 곳이나 옛 해제구역에서 사업을 재추진하는 경우 종전 기준보다 10%포인트가량...
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[집코노미] 규제 하나도 안 풀고 '재건축 활성화'? 2020-08-05 15:50:49
없는 주민들이 많은 곳은 조합설립동의율(토지등소유자 75%·동별 50%)을 달성하기가 녹록지 않을 전망이다. 공공참여형 재건축을 고려하고 있다 하더라도 정작 사업이 진척되지 않을 수 있다는 의미다. 익명을 요구한 부동산 전문가는 “공공참여형 재건축이 활성화되려면 주변 단지에서 부러워할 만한 선도단지가 나와야...
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[집코노미TV] 재건축은 끝났다?…'2년 거주' 규제 시나리오 2020-06-22 07:54:56
토지등소유자들. ▷김향훈 변호사 네. ▶전형진 기자 그분들 같은 경우는 사실 현금청산 하게 되잖아요. 새 아파트 못 받아서 억울한데 조금이라도 청산을 잘 받는 방법도 있나요? ▷김향훈 변호사 예, 청산을 잘 받는다는 것은 결국 감정평가의 문제입니다. 당신이 갖고 있는 부동산이 얼마짜리인가. 그게 얼마짜리인지...
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"내 집인데 강제 청산된다니…" 은마아파트 집주인들 '패닉' [집코노미] 2020-06-19 09:05:30
유자가 나오려면 짧아도 4~5년이 걸린다”고 말했다. ◆사업 추진 어려울 듯 초기 단계 재건축 단지들은 직격탄을 맞게 됐다. 거주 요건 부족으로 분양자격을 얻지 못하는 소유자들이 사업 진행에 동의할 리 없어서다. 재건축조합 설립을 위해선 토지등소유자 75%의 동의와 동(棟)별 50%의 동의가 필요하다. 한 동만 동의율...
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