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R&D 특구 내 연구·교육시설 더 넓고 높게 짓는다 2024-05-14 12:00:13
연구와 교육시설 건폐율과 용적률이 상향된다. 과학기술정보통신부는 이런 내용의 '연구개발특구의 육성에 관한 특별법' 시행령 개정안이 14일 공포돼 8월 15일 시행된다고 밝혔다. 개정안에 따르면 우선 연구·교육·사업화시설 구역 건폐율은 30%에서 40%로, 용적률은 150%에서 200%로 상향된다. 특구는 대학과...
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서울 용적률 24년 만에 봉인 해제…스카이라인 '천지개벽' 2024-05-12 18:52:44
더 크다. 용적률 체계가 복잡해진 이유다. 재건축·재개발을 비롯해 모아주택·모아타운, 역세권 활성화 사업, 사전협상제도 등 사업마다 다른 기준이 적용되고, 용적률 자체도 기준·허용·상한 등으로 구분해 세부 관리하고 있다. 예컨대 재건축·재개발 사업에 적용되는 ‘도시·주거환경정비기본계획’에서 3종...
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'용적률 400%'…90년대 과밀아파트도 재건축 숨통 트였다 2024-05-12 18:51:45
임대주택을 지어야 용적률 300%를 채울 수 있도록 한 것이다. 1990년대 아파트 재건축이 거의 불가능해진 이유다. 서울시가 지난 2월 발표한 ‘재개발·재건축 사업성 지원 방안’은 이 같은 과밀아파트도 재건축할 수 있게 길을 열어주는 대책이다. 과밀아파트는 건축물대장에 기재된 용적률이 조례상 허용용적률(230%)을...
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부산, 도시 규제 '대수술'…고도제한 등 전면 재검토 2024-05-09 18:38:33
공급을 활성화하기 위해 시가지 경관지구 허용 용도도 완화된다. 부산시는 역세권 주변을 기존 주거 위주 사업에서 벗어나 일자리와 주거, 여가(樂)가 복합되는 도심 공간으로 조성하기 위한 ‘역세권 활성화 계획’을 수립할 계획이다. 아울러 종합병원 용적률을 완화하거나 용도지역 상향 사업이 추진된다. 그동안 용도지...
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재개발 임대주택, 공공이 지금보다 40% 높은 값에 인수한다 2024-04-29 11:00:03
용적률 상향에 따라 건설해야 하는 임대주택(완화 용적률의 50%) 인수 가격을 높이는 방안도 추진하기로 했다. 이를 위해선 도시정비법 개정이 필요하다. 용적률 상향에 따른 임대주택 인수 가격 역시 표준건축비로 정하고 있다. 이 기준을 기본형건축비의 80%로 바꾸는 게 국토부 계획이다. 개정 도시정비법 시행에 따라...
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"도로 접도 요건 풀어달라"…구청 호소에 서울시 '고심' 2024-04-23 19:03:42
노선상업지역에 대해 꼬마빌딩 용적률을 최고 1100%까지 올려주기로 한 것도 통개발 여건을 조성하려는 의미가 컸다. 하지만 ‘2면 접도’ 요건은 쉽게 포기할 수 없다는 게 서울시 입장이다. 주차장 때문이다. 서울시 도시재창조과 관계자는 “주차장 진출입은 건물 후면 혹은 측면에서 이뤄져야 한다는 큰 원칙을 쉽게 깰...
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'서울 면적 35%' 지구단위구역, 용적률 규제 없앤다 2024-04-22 17:59:31
용적률을 없애고 기존의 허용용적률을 기본으로 주기로 했다. 여기에 서울시가 제시하는 공공성 항목을 충족하면 용적률을 1.1배 올릴 수 있다. 가령 일반상업지역의 현행 기준용적률(용적률 최소치)은 500~600%, 상한용적률은 800%다. 앞으로는 기준용적률이 없어지고 기존 허용용적률인 800%가 적용된다. 공공성 항목을...
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공인된 상급지…'압여목성' 집값 활활 [부동산플러스] 2024-04-19 18:15:49
도입된 지 24년이 지난 지구단위계획 용적률 제도를 대폭 손질했다고요? <기자> 네. 맞습니다. 서울시 발표 내용은 상한용적률 대상 확대, 인센티브 항목 마련, 용적률 운영체계의 단순화 및 통합화로 요약할 수 있는데요. 먼저, 특정 대상지에서만 허용되던 공개공지 조성에 따른 상한용적률 적용이 전...
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서울시 용적률 제도 또 완화…최대 수혜는 어디? 2024-04-19 16:23:48
신설했다. "강북 상업지 최대 수혜"추가 용적률을 받을 수 있는 인센티브 항목은 미래 도시공간 수요와 공공성을 중심으로 재편된다. 기존에는 건축한계선, 공동개발 등 일반적 항목(10개 분야·38개 항목)을 운영해왔다. 신설항목은 로봇 친화형 건물·도심항공교통(UAM) 시설 등 미래산업 용도, 탄소중립·녹지생태도심...
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공개공지 조성하면 용적률 1.2배…여의도 1.4배 면적 용적률 880%까지 2024-04-19 12:56:42
기준 용적률은 지구단위계획 수립에서 도로, 경관, 기반시설 용량 등을 따져 가구나 획지별로 배분하는 기본적 용적률을 의미한다. 그동안 지구단위계획구역에서는 준주거·상업지역 기준용적률을 조례용적률 대비 100~300%p 낮게 설정하고 이후 공개공지, 건축한계선, 공동개발 등 기존 인센티브 항목 이행 여부에 따라...
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