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[단독] '골드만 사옥' 1兆 대출 조기상환…국민연금, 해외 공격투자 2024-09-01 17:45:55
코로나19 팬데믹으로 글로벌 오피스 빌딩 공실이 많이 늘어나고 고금리 기조가 본격화하자 어려움에 빠졌다. 건물 가격이 하락하자 대출 기관들은 담보인정비율(LTV)을 유지하도록 추가 출자를 요구했다. 하지만 기관들은 출자자 간 협의에 어려움을 겪었고 사실상 손을 놓는 사례도 발생했다. 이지스자산운용이 투자한 독...
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성공적인 상업용 부동산 투자를 위한 5가지 핵심 요소 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-01 15:16:01
위해 공실률 발생 가능성을 염두에 두고, 임차인과의 계약을 안정적으로 유지할 전략을 마련해야 합니다. 다양한 임차인을 유치하거나, 공실 시 대체 수익원을 마련해 두는 것도 좋은 방법입니다. 3. 표면적 임대수익률의 함정 피하기 많은 투자자들이 단순히 높은 임대수익률만을 보고 부동산을 선택하지만, 표면적인...
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"잔금 치러야 하는데…" 시행사 공백에 계약자 피해만 170억 2024-08-30 17:19:51
공실로 남겨져 있다. 문제는 사안을 해결할 책임 주체가 불분명하다는 점이다. 신한자산신탁은 대표 부재에도 시행사가 사업자여서 신탁사의 업무 처리가 어렵다는 설명이다. 신탁사 관계자는 “대주단과 시공사의 결정이 있어야 업무 수행이 가능하다”고 했다. 선순위 대주단인 새마을금고중앙회는 계약자가 진행한...
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대출도 못 받고 입주도 못하고…레지던스發 유동성 위기 현실화 2024-08-27 18:10:51
생활숙박시설(레지던스)이 있지만 대부분 공실이다. 한때 ‘아파트 대체재’로 불리며 불티나게 팔리던 레지던스 시장이 고사 직전에 처했다. 정부가 2021년 레지던스를 주거 목적으로 사용하는 행위에 ‘불법 딱지’를 붙인 게 계기가 됐다. 전국 곳곳에서 주거 목적으로 분양받은 계약자가 시행사를 상대로 ‘사기 소송...
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美 상업용 부동산시장 차별화…노후 업무지구 둔화세 두드러져 2024-08-27 11:42:26
있다면서, 노후한 업무지구는 공실 문제로 어려움을 겪는 반면 외곽지역들은 잘 버티거나 오히려 더 번창하고 있다고 보도했다. 캘리포니아주 로스앤젤레스(LA) 도심에서는 건물들이 공실·파산 문제 등으로 어려움을 겪고 있지만 16km 정도 떨어진 센추리시티는 엔터테인먼트·금융 관련 기업들로 활기를 띠고 있으며,...
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미운 오리에서 백조로…'슈퍼마켓'의 부활[케이스 스터디] 2024-08-27 09:30:33
많은 곳들을 우선 고려한다. 유정현 대신증권 애널리스트는 “요즘 대규모 상가에 공실이 많아서 좋은 조건으로 입점할 수 있다”며 “규모도 과거 150~200평 규모에서 최근에는 70~80평대로 축소하고 MD 대부분을 신선식품 위주로 구성하는 편”이라고 전했다. 최수진 기자 jinny0618@hankyung.com
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'상가 공실' 우려에…서울시, 상업지역 내 상가 적정 비율 찾는다 2024-08-25 11:50:04
'상가 공실' 우려가 커지는 가운데 서울시가 상업·업무시설 비율을 낮추는 방안을 추진한다. 상업지역 내 주거복합건축물의 비주거용도 면적 비율을 지역별 특성에 맞게 재정비하기 위한 조치다. 서울시는 다음달 이같은 내용의 연구용역을 시행할 계획이라고 25일 밝혔다. 지역별 상업공간의 수요와 공급현황을...
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부산∼클라크 진에어 항공편, 기체 결함으로 10시간 지연 2024-08-25 09:56:54
정비에 시간이 소요되면서 LJ065편은 김해공항의 '커퓨 타임'(야간 이착륙 제한 시간)에 걸리게 됐다. 이에 진에어는 승객 123명을 인근 호텔로 옮겼다. 주말이라 공실이 부족해 2인 1실을 제공하면서 일부 승객들이 불편을 겪은 것으로 전해졌다. 대체편은 이날 오전 8시 20분께 이륙했다. sh@yna.co.kr (끝)...
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매물 쌓이는데 수요는 없어…상가 경매 11년6개월만에 최다 2024-08-25 06:01:05
낙찰됐다. 지방의 경우 공급과잉으로 공실이 늘면서 오랜 기간 임차인을 찾지 못한 상가가 경매 매물로 나오는 사례가 많다고 지지옥션 측은 전했다. 이주현 지지옥션 전문위원은 "상가 임대시장의 상황이 여전히 좋지 않고 경매 신규 신청 건수도 계속 늘고 있어 매물 적체 현상은 한동안 이어질 것"이라고 내다봤다....
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상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01
암울한 전망만 들려왔다. 이처럼 높은 공실률과 불투명한 미래 수익으로 인해 상가 투자는 점점 더 어려워지고 있다. 이런 시장 상황에 똑똑해진 투자자들은 초기 공실 리스크를 피하고자 이미 임대차 계약이 체결된 상가에 더 관심을 둔다. 계약된 임대료가 곧 확정 수익률이기 때문이다. 특히, 은퇴 후 안정적인 월세...
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