서울시, 아파트 땅값 낮을수록 재건축 사업성 높여준다 2024-05-30 10:16:30

서울 비(非) 강남지역에서 정비사업을 할 때 땅값이 싸고 밀집도가 높을수록(단위면적당 가구수 기준) 더 많은 용적률 인센티브를 받을 수 있게 된다. 지가가 낮은 아파트 단지는 임대주택을 최대 40% 줄일 수 있을 것이란 분석이다. 용적률 인센티브 항목은 기존의 두배로 확대하고, 재개발 지역은 사업성이 낮은 건축물이...

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• #서울시 아파트 #기부채납 #재개발 #재건축 #사업성 #허용용적률 #인센티브 #임대주택 #건축물

"시세차익 무려 20억"…반포 '로또 청약'에 무주택자 '술렁' 2024-05-30 07:06:18

3년 사이 오른 땅값을 분양가에 반영하지 못하면서 시세보다 크게 저렴해질 것으로 예상됐기 때문이다. 래미안 원펜타스의 택지비는 3.3㎡당 4169만원 수준으로 인정받았다. 최근 서울 하이엔드 재건축의 건축비가 3.3㎡당 2000만원 수준인 점과 통상 일반분양가에서 택지비가 약 70%를 차지하는 점 등을 감안하면 래미안...

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• #시세차익 무려 #분양가 #래미안 #3.3 #전용 #감정평가 #분양 #일반분양 #20억 #택지

천정부지 공사비에…서울, 녹지 확보 '비상' 2024-05-21 19:24:15

제자리걸음이다. 급등한 공사비·땅값에 난감21일 서울시에 따르면 최근 시행한 경부간선도로 지하화 타당성 용역에서 시내 구간인 양재~반포 사업비가 기존 예상 공사비보다 3000억원(25%) 오른 1조5000억원으로 잠정 추산됐다. 최근 원자재값이 급등하고 시공 구역이 예상보다 넓어진 것이 비용 증가의 핵심 요인이라고...

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• #천정부지 공사비에서울 #서울시 #녹지 #서울 #공사비 #사업 #지하 #공원 #확보 #계획 #예상

구룡마을 평가액 2년새 5000억 '쑥'…보상비 평균 44억 2024-05-16 11:20:02

들어서면서 땅값이 뛴 데다 최종 감정평가에서 서울시 추천기관이 제외된 게 영향을 미쳤다는 지적이다. 박승진 서울시의회 의원과 서울주택공사(SH) 등에 따르면 개포 구룡마을 도시개발사업(개포동 567번지 일원)에 대한 용지비는 1조2456억원으로 추정됐다. 2022년 탁상감정(현장조사없이 전산 등을 통한 평가)을 통해...

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• #구룡마을 평가액 #구룡마을 #보상비 #서울시 #개발 #감정평가 #추천 #아파트

[한경에세이] 커피 400잔 2024-05-15 18:20:13

문화센터가 제공하는 작은 편리함이다. 땅값 비싼 미국 맨해튼에도 도보권에 어김없이 그런 공간들이 있다. 1인당 국내총생산(GDP) 4만달러를 바라보는 우리나라에 공공이 제공하는 편의시설이 너무나 귀하다. 한국인이 커피가 좋아서 그렇게도 커피를 마셔대는지, 1년 400잔 중에 커피가 진짜로 맛있어서 마시는 건 몇...

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• #한경에세이 커피

"실버주택 4층 이하로 지어선 사업성 없는데…" 2024-05-15 17:32:05

있다. 자연녹지지역은 땅값 부담이 작아 비교적 저렴하게 노인복지주택을 지을 수 있다. 하지만 높이 제한이 문제로 꼽힌다. 자연녹지지역은 높이가 4층 이하로 제한된다. 건폐율과 용적률도 각각 20%, 100% 이하다. 해당 지역에선 저층 타운하우스 형태의 노인복지주택만 공급할 수 있다. 한 시행사 관계자는 “실버타운의...

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• #실버주택 4층 #노인복지주택 #공급 #자연녹지지역 #업계 #도시계획시설

광화문·시청 중심업무지구 땅값도 '휘청' 2024-05-15 17:31:18

땅값을 부담하면서 오피스를 개발할 여력이 떨어지고 있어서다. 프로젝트파이낸싱(PF) 자금 경색으로 CBD의 토지 가치도 부동산 경기 악화 여파를 피해 가지 못한 것으로 분석된다. 15일 업계에 따르면 부동산 시행사인 시티코어와 코람코자산신탁 컨소시엄이 지난달 29일 싱가포르 국부펀드(GIC)로부터 우선협상 대상자로...

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• #광화문시청 중심업무지구 #3.3 #재개발 #빌딩 #토지 #땅값

서울 용적률 24년 만에 봉인 해제…스카이라인 '천지개벽' 2024-05-12 18:52:44

용적률을 주는 방식이다. 전국에서 땅값이 비싼 서울은 체계적 관리 필요성이 상대적으로 더 크다. 용적률 체계가 복잡해진 이유다. 재건축·재개발을 비롯해 모아주택·모아타운, 역세권 활성화 사업, 사전협상제도 등 사업마다 다른 기준이 적용되고, 용적률 자체도 기준·허용·상한 등으로 구분해 세부 관리하고 있다....

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• #서울 용적률 #용적률 #사업 #서울 #서울시 #도시 #체계 #관리 #기준 #적용 #상한

부동산 유튜버 믿고 집 샀다가…'날벼락' [더 머니이스트-최원철의 미래집] 2024-05-07 08:44:03

답변이 돌아왔습니다. SNS에서 집값이나 땅값이 오를 거라고 확신을 가지고 말하는 이들이 과연 집이나 땅을 가지고 있겠냐는 것이었습니다. 이 말이 정답입니다. 내 집 마련을 하시려는 수요자들은 SNS 광고만 믿고 투기하듯이 집을 고르면 안 됩니다. 내가 사는 집이 투자용이면 안된다는 얘깁니다. 가족들과 편하게 살...

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• #부동산 유튜버 #투자 #집값 #부동산