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부동산 증여는 타이밍…바뀌는 세법규정 잘 숙지해야 절세 가능 2022-09-07 16:36:31
오피스텔처럼 매매사례를 통해 시세를 파악할 수 있는 부동산은 매매사례 가격을 기준으로 증여세를 계산한다. 가령 시세가 15억원인 아파트를 성인 자녀에게 증여하면 약 4억1000만원의 증여세가 나오지만, 최근 10억원의 거래사례가 있다면 증여세는 절반 정도인 약 2억2000만원으로 줄어든다. 증여세에서 ‘시가’란...
40억원 꼬마빌딩 증여받고 세금냈는데…더 많이 냈다고? [더 머니이스트-도정환의 상속대전] 2022-09-07 08:23:46
상속재산가액은 최근의 매매가액이나 매매사례가액을 먼저 적용해야 합니다. 만약 매매가액이나 매매사례가액이 없는 경우 감정가액과 상속세및증여세법에서 별도로 정해 놓은 보충적평가방법을 순서대로 적용하여 평가해야 합니다. 다만, 주식의 경우에는 감정가액을 인정하지 않습니다. 상속세및증여세법에서는 매매가액...
상속주택 취득세·보유·양도세의 모든 것 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-30 14:46:15
정도(2021년 기준)이고, 상속재산 가액은 약 66조원 정도입니다. 상속재산의 유형에는 부동산, 동산, 예적금, 주식, 채권 등 여러 유형들이 있지만 상속인들이 가장 궁금해하고 걱정하는 부분이 부동산입니다. 그중에서도 특히 상속주택에 관한 부분을 많이 궁금해하십니다. 상속주택을 법정지분 비율이 아닌 상속인 간...
증여한다면 올해 꼭! …서둘러야 하는 이유 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-30 09:39:54
6개월 ~ 후 3개월 이내 유사한 물건의 매매된 가액 또는 감정평가액, 경매·공매가액 등 ‘시가로 인정되는 가액’으로 평가하여 세액을 계산하며 내년 이후에도 달라지는 부분은 없습니다. (2) 취득세 하지만 취득세의 경우 위 시가로 인정되는 가액이 있더라도 시세보다 낮은 국토교통부가 공시한 공시가격 등 기준시가를...
"증여 생각한다면 올해 끝내야"…유주택자 절세 전략은[한경 재테크쇼] 2022-08-29 15:34:25
가액으로 양도세를 계산했지만, 이제는 10년을 기다려야 한다“고 설명했다. 이어 "증여 취득세 역시 내년부터 오를 예정"이라며 "올해는 공시가격을 기준으로 증여 취득세를 계산하지만, 내년 이후엔 매매 사례가액, 감정가액, 경매 공매가액 등 시가 인정액을 기준으로 삼기 때문에 증여를 생각한다면 올해 안에 서둘러...
"매매계약서 꼭 챙기세요"…분실 땐 양도세 수천만원 더 낼 수도 2022-08-28 17:20:49
A씨 경우처럼 매매계약서를 분실해 취득가액을 증빙할 수 없으면 사용할 수 있는 취득가액 추정법이 명시돼 있다. 취득 당시 감정평가액이 우선 고려된다. 취득일 전후 각 3개월 안에 해당 자산에 대해 둘 이상의 감정평가업자가 평가한 금액의 평균액을 취득가액으로 적용해 세금을 부과한다. 당시 감정평가를 받은 기록이...
아파트값 하락은 최고의 '증여' 기회 [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-26 15:37:01
매매사례가액 앞서 시가는 평가대상 재산과 유사한 재산을 평가대상 자산의 시가로 산정할 수도 있다고 설명드렸습니다. 이를 유사매매사례가액이라 하는데 이를 판단하는 명확한 규정이 존재하지 않습니다. 하지만 예규에서는 동이 다르더라도 같은 면적의 아파트인 경우 유사매매사례가액에 해당한다고 판단하였으며 의...
"양도세 계산시 보일러교체비·퇴거합의금은 필요경비 공제가능" 2022-08-22 14:00:01
양도가액에 포함된다. 매수자 부담 양도세에 대해서도 양도세가 다시 붙는 셈이다. 매매 시 '다운계약서'를 작성했을 때는 거래 당사자가 향후 1세대 1주택 비과세·감면 등을 받지 못하게 되고 가산세, 과태료도 물게 된다. 상속주택 취득가액은 상속개시일 현재 시가로 계산하고, 주택 취득가액을 확인할 수...
멸실 후 재개발·재건축 입주권 샀는데, 세금 어떻게 되나요? [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-08-16 07:16:14
가액 산정은 다음과 같습니다. 준공 전 입주권 유사매매사례가액이 증여 및 상속일 전 6개월 이내의 금액이라고 하더라도 평가물건의 종류가 다르기 때문에 시가로 적용하기 어렵습니다. 또한 신축아파트로서 최근 매매거래가액이 없더라도 평가심의위원회 등 실무적으로 공시가격으로 평가하여 신고시 리스크가 존재하므로...
서울 대단지 8곳, 지난달 1건도 거래 안됐다 2022-07-26 17:32:20
각각 38건, 45건이던 경매 진행 건수는 올해 5월과 6월 각각 59건, 57건으로 크게 늘었다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “아파트값 상승장에서는 경매로 넘어오더라도 경매보다 매매 시장에서 처분하는 게 더 이득이기 때문에 취하되는 사례도 많았다”며 “최근엔 매매 시장에서 거래가 힘들어지면서 경매 진행 건수는...