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200가구 '소규모재건축' 분담금 얼마?…서울시가 계산한다 2023-11-06 14:17:34
따른 법적상한용적률 계획과 용도지역 상향 가능성 등도 종합 검토해 '최적의 건축계획'을 제시한다는 계획이다. 서울시는 '소규모재건축 사업성 분석 서비스'를 제공한다고 6일 밝혔다. 분석을 원하는 주택단지는 이달 말까지 자치구에서 신청하면 된다. 소규모재건축은 저층 주택이 밀집한 지역 중...
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53년 된 용산 중산시범 아파트, 건물값만 10억이라고? 2023-11-03 17:47:27
서부이촌동을 구역에서 제외하고 법적 상한용적률 1500~1700%를 허용하는 내용이 골자다. 중산1차시범은 여전히 토지 매입이란 숙제를 남겨두고 있다. 서울시와 용산구는 감정평가를 거쳐 토지매입가를 결정하는 가격사정심의위원회를 진행할 예정이다. 토지매입가가 정해지면 실질적으로 아파트의 시세가 얼마인지...
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"1기 신도시 재건축, 지역별로 용적률 차등 적용해야" 2023-11-02 18:04:40
년이 지나 재건축 연한이 다가왔다. 기존 아파트 용적률이 평균 188%(법정상한 200% 안팎)로 높아 경제성 문제로 재건축이 쉽지 않은 상황이다. 윤석열 대통령은 지난해 대선에서 1기 신도시 용적률 상향과 소규모 단지 통합개발 등을 공약으로 내세웠다. 이후 국회에서 ‘노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법’ 제정...
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반지하주택 허물고 새로 지으면 용적률 혜택 받는다 2023-11-02 16:00:34
이상 공공임대주택을 채우면 법적상한용적률까지 인센티브가 주어진다. 조경·공지·채광일조 기준 등 건축 규제 완화를 추가로 적용하면 개별 필지별 신축에 비해 사업 여건이 유리해질 전망이다. 공모대상에 사업지 내 ‘반지하 주택(건축물대장 상 주택 용도)’이 포함돼야한다. 자율주택정비사업 시행으로 연면적 또는...
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주산연 "1기 신도시 재건축, 지역별 용적률 차등 부여해야" 2023-11-02 14:00:03
아파트의 용적률이 평균 188%에 육박해 경제성 문제로 재건축이 쉽지 않다. 현재 1기 신도시의 재건축 대상 아파트는 353개단지 28만2000가구다. 이에 윤석열 정부는 지난 대선에서 1기 신도시 용적률 상향 방안, 소규모단지 통합개발 등을 공약했고 이 같은 내용을 담은 노후신도시특별법 제정이 국회에서 논의되고 있다....
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서울시, '자율주택정비사업'으로 반지하 줄인다 2023-11-02 10:49:05
법적상한 용적률까지 인센티브 부여가 가능하다. 또한 조경·대지 안의 공지·채광일조 기준 등 건축규제 완화를 추가로 적용하면 개별 필지별 신축에 비해 사업 여건이 유리해져 반지하주택 정비를 촉진할 수 있는 효과가 있다. 공모대상은 사업지 내 '반지하 주택(건축물대장 상 주택 용도)'이 반드시 포함돼야...
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잠실 장미1·2·3차도 한강변 50층 가능해진다 2023-10-12 20:03:13
최고 22층에 용적률이 383%에 달한다. 재건축 연한을 넘겨도 사업성이 떨어져 리모델링만 가능할 전망이다. 이에 서울시가 인근 잔여지와 두 단지를 묶으면서 법적상한용적률이 500%인 준주거지역으로 용도지역을 상향해 사업성을 높여준 것으로 풀이된다. 통합재건축시 단지는 오 시장이 역점사업으로 추진 중인...
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서울시에 '백기' 든 압구정 3구역 "재건축 설계 재공모" 2023-09-25 18:31:02
게 장점이다. 현행법에 따르면 상한용적률에서 법적상한용적률까지 늘리는 경우 용적률 증가분의 절반 이상을 임대주택으로 채워야 한다. 압구정3구역 신속통합기획안에 따르면 상한용적률 263%, 법적상한용적률 300%다. 법적상한용적률을 적용하면 가구 수가 3946가구에서 5800가구로 늘어날 것으로 예상된다. 기획안에...
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연세대 북쪽에 1067가구 공급 2023-09-21 17:40:56
일반주거지역으로 일괄 상향하고, 공공재개발에 따른 법적 상한용적률 완화(120%) 혜택으로 용적률을 292.52%까지 부여했다. 연희2구역은 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정 이후 서울주택도시공사(SH공사) 참여로 구릉지인 지형 특성을 극복한 정비계획을 수립했다. 서울시는 “자연 친화적인 주택단지 조성으로 도시경...
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연세대 북쪽에 1000여가구 아파트 공급…홍제천·내부순환로 인근 2023-09-21 09:28:37
일반주거지역으로 일괄 상향하고 공공재개발에 따른 법적상한용적률 완화(120%) 혜택으로 용적률을 292.52%까지 부여했다. 연희2구역은 2021년 3월 공공재개발 후보지 선정이후 서울주택도시공사(SH) 참여로 구릉지인 지형 특성을 극복한 정비계획을 수립했다. 서울시는 "자연 친화적인 주택단지 조성으로 도시경관이 향...
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