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자녀에게 집 물려줄 때…'절세 팁' [더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2022-06-16 08:22:50
전세보증금 등의 채무를 승계해 주택을 부담부증여하는 경우입니다. 우선 전세보증금 등의 채무를 승계하는 부담부증여의 경우 승계하는 채무 부분에 대하여 양도소득세가 발생됩니다. 중과유예기간을 활용한다면 다주택자라고 하더라도 해당 양도소득세에 대해 일반세율을 적용받습니다. 낮은 세부담을 지고 부의 이전을...
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다주택자 중과 한시 완화…'부담부 증여' 유리 2022-06-12 17:04:15
주택을 증여할 때 수증자가 채무(전세보증금, 대출금)를 승계하는 조건으로 증여하는 것이다. 이렇게 되면 수증자는 채무만큼 제외한 증여 가격으로 증여세를 낼 수 있다. 반면 증여자는 채무를 수증자에게 넘기고 상환 의무가 사라진다. 사실상 대가를 받는 효과가 발생하므로 채무면제에 대해 양도세를 계산하게 된다....
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임대인 사망해도 임대차계약은 유효…상속인이 임대인 지위 승계 받아 2022-06-02 15:09:23
있다. 임대차 보증금 반환은 임대인 전원 또는 그중 한 명에게도 전부 반환받을 수 있다. 이와 관련한 판례는 다음과 같다. 임대인의 지위는 상속으로도 승계되므로 임대인이 사망해 상속이 일어나는 경우 그 상속인이 임대인의 지위를 그대로 승계한다. 따라서 상속인들이 임대차 보증금 반환채무를 지게 된다. 임대인의...
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“IFC, 연 5%대 수익내는 슈퍼코어 자산 만들 것” 2022-06-02 14:37:11
이행보증금 2000억원을 납부했다. 국내 부동산 거래 사상 최대인 매매가 4조1000억원의 5% 수준이다. 실무 책임자로서 입찰부터 MOU 체결까지 전 과정을 총괄한 박 본부장은 “매각 측에 강력한 인수 의지를 전달한 덕분에 경쟁사보다 높은 평가를 받을 수 있었다”고 분석했다. 그러면서 “리츠(REITs·부동산투자회사)를...
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"한정승인 하더라도 양도소득세 내야 한다고?" [더 머니이스트-정인국의 상속대전] 2022-03-22 07:10:01
임대보증금 반환채무, 밀린 공사대금채무 등을 이유로 건물에 설정된 압류금액을 합치면 채무가 200억 원에 이르렀습니다. 사실상 재산의 가치는 없는 셈입니다. 손절남 씨는 아버지의 채무를 갚을 의사도 능력도 없습니다. 이러한 와중에 무책임하게 상속포기를 하면 삼촌이나 사촌 같은 후순위 상속인에게 상속채무가...
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전세 1억7500만원 천안 아파트, 매매 가격이…세입자 '덜덜' 2022-02-23 08:15:45
보증금 승계금액 비율은 59.9%에 달했다. 통상 아파트 거래에서 자기자금이 48.1%, 임대보증금이 23.9%를 차지하는 것에 비추면 자기자금은 절반 수준에 불과하고 임대보증금은 두 배 이상 많은 셈이다. 집값에서 임대보증금 비율이 높은 만큼 아파트 가격이 하락하면 이들의 매수가 몰린 지역에서는 '깡통 전세'...
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갭투자 열풍 키운 전세대출…'깡통전세' 속출 땐 빚폭탄 2022-02-22 17:30:22
매매에서 14.6%였던 갭투자(매매 시 임대보증금 승계) 비율은 지난해 41.9%까지 치솟았다. 송인규 서경대 금융정보공학과 교수는 “지난해 서울 강서구, 은평구 등 비강남권 지역에서 다세대·빌라 등을 전세 끼고 실투자금 1억원 안팎에서 사들이는 갭투자가 크게 늘었다”며 “해당 주택의 세입자 역시 전세대출을 받아...
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상가 임대인 사망한다면…보증금은 누구한테 받아야 하나요? 2022-02-11 16:35:45
상속인들에게 각각 상속분 비율로 보증금반환을 받아야 한다. 이것은 임차인 입장에서는 대단히 불편하고 불리한 일이다. 원래는 임대인으로부터 보증금 전액을 지급받을 수 있었는데, 그 임대인이 사망하여 상속인이 여러 명이라는 이유만으로 상속인 각자에게 상속분 비율만큼만 받을 수 있게 된다는 것은, 임대차계약...
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미성년자가 1억 아파트 12채 매수…이상거래 570건 적발 2022-02-03 14:56:23
의심 사례도 적발됐다. 미성년자가 임대보증금 승계 방식으로 저가 아파트 12채를 사들이면서 임대보증금 외 필요한 자기자금은 부친이 매도인에게 송금하는 등 편법증여가 의심되는 사례다. 국토부 관계자는 "국세청에 의뢰해 상황을 파악하고 해당 지역의 집값 왜곡이 있었는지 조사하고 있다"고 설명했다. 한편 홍남기...
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오피스텔 청약 경쟁률, 아파트 추월…"서울 집값·전셋값 상승 멈춰"[식후땡 부동산] 2022-02-03 13:00:02
보증금 승계금액의 비율은 59.9%로 통상적인 아파트 거래보다 자기자금은 절반 수준에 불과했으며 임대보증금은 2배 이상 높았습니다. 이들이 매도한 물건의 10건 중에 4건(40.7%)은 현지인이 모두 받았습니다. ◆서울 아파트값, 20년새 5배 뛰어 서울 아파트값이 최근 20년 사이 5배 수준으로 뛰었습니다. 부동산R114에...
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