강남 부자들이 더 라움에 빠진 이유는? 2018-10-22 09:47:45

빚도 함께 물려주는 부담부증여를 하면 세금을 더 낮출 수 있다. 부담부증여란 수증자가 증여를 받는 동시에 증여자의 채무(주택담보대출이나 전세보증금)를 인수하는 것을 말한다. 보통 부모가 10억짜리 수익형부동산을 사면서 4억 원의 대출을 받았다면 대출금까지 자녀에게 증여한다. 이로인해 증여세는 대출금을 뺀...

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• #강남 부자들이 #라움 #증여 #단지 #부동산 #투자 #규모 #수익형

[집코노미] "세금 폭탄 맞을라"…강남 부자들, 앞다퉈 증여 나선다 2018-06-27 07:30:00

◆부담부증여·지분증여 활발전세가율이 높은 단지나 이주비가 나오는 재건축 단지 일대에선 부담부증여가 활발하다. 전세보증금이나 이주비 등 부채를 포함해 아파트를 증여할 경우 과세표준에 따라 세금을 줄일 수 있어서다. 증여받은 이는 전체 가액에서 채무를 제외한 부분에 대해서만 증여세를 내면 된다....

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• #집코노미 세금 #증여 #아파트 #서울 #건수 #자식 #공시가격 #보유세 #세금

[박현진의 재테크 법률] 재산 물려준 후 불효 걱정되면 '부담부증여' 고려해볼 만 2018-05-08 16:24:45

증여란 자녀에게 재산을 증여하되 일정한 부담을 이행하지 않으면 증여를 해제할 수 있도록 약정을 맺는 것이다. 이 같은 약정을 해 두면 다른 경우와 달리 소유권이 이미 넘어간 증여 재산도 다시 찾아올 수 있다.법원이 자녀가 증여받은 재산을 부모에게 돌려줘야 한다고 판단한 사례를 보면 모두 부담부 증여임을 입증할...

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• #박현진의 재테크

김종필 세무사 "임대사업자 등록·증여로 절세전략 마련해야" 2018-03-24 08:00:15

김 세무사는 “단순증여나 부채를 승계하는 부담부증여 가운데 선택하면 되지만 부담부증여는 전체 평가액 가운데 부채승계액을 제외한 금액에 대해선 증여세를 계산하고, 부채승계액에 대해서는 양도세를 계산한다”면서 “4월 이후엔 세금이 늘어날 수 있기 때문에 시기 선택에 주의해야 한다”고...

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• #김종필 세무사 #양도세 #세무사 #주택 #등록 #제외 #중과 #증여

[홍성호 기자의 열려라! 우리말] '이후'와 '후'는 의미가 달라요 2018-03-12 09:01:49

부담부증여를 하는 게 유리하다.” 가령 정확한 내용을 모르는 상태에서 이런 안내를 들었다고 치자. 이 설명대로라면 4월 이전, 즉 4월까지 증여하면 양도세 중과를 면할 수 있다는 뜻이 된다. 사실과 달라져 이 사람은 졸지에 중과된 양도세를 맞아야 한다. ‘이전’과 ‘전’이 가져오는...

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• #홍성호 기자의 #총재 #이후 #연임

다주택자 '임대사업자 등록할까, 증여할까' 문의 급증 2018-03-11 10:39:20

전후해 부담부 증여에 대한 세 부담이 달라짐에 따라 이달 말까지 증여를 하겠다는 수요가 늘어난 것이다. 채무(또는 전세금)를 승계하지 않는 단순증여의 경우 전체가 증여세 과세 대상으로 증여세만 고려하면 되지만 채무를 승계하는 부담부증여는 채무승계분은 양도세, 채무를 초과하는 금액은 증여세가 부과돼 증여세와...

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• #다주택자 임대사업자 #증여 #등록 #양도세 #임대사업자 #주택 #대한 #부담부 #중과 #이달 #제한

'양도세 폭탄 피하기' 5가지 살피면 5개의 길이 보인다 2018-02-06 16:34:06

방법은 단순증여나 부채를 승계하는 부담부증여 중 선택하면 된다. 그런데 부담부증여의 경우 전체 평가액 중 부채승계액을 제외한 금액에 대해서는 증여세를 계산하고 부채승계금액에 대해서는 양도세를 계산한다. 따라서 오는 4월 1일 이후 부담부증여하는 경우 양도세 중과로 세금이 대폭으로 늘어날 수 있으므로 증여...

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• #양도세 폭탄 #주택 #양도 #양도세 #중과 #제외 #경우 #이상 #적용 #증여 #선택

[알짜 세무이야기(30)] 세(稅) 부담 줄이는 '부담부증여' 하려면 4월 전 매듭을 2018-01-17 16:58:44

전에 6억원에 구입한 아파트를 부담부증여하면 6317만원 정도의 세금이 예상된다. 비슷한 가격의 아파트라 하더라도 매매차익이 적은 아파트를 부담부증여하는 것이 절세에 도움이 된다는 것을 알 수 있다.그런데 부담부증여가 언제 이뤄졌는지 여부가 세금에 영향을 줄 수 있다. 조정대상지역에서 부담부증여를 하는 경우,...

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• #알짜 세무이야기30 #주택 #부담부증 #증여 #채무 #경우 #증여세 #승계