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정당한 임대차계약 해지 사유와 절차 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-18 10:00:03
정재윤 한경부동산밸류업센터 법률전담팀 / 밸류업이노베이션 변호사 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표 조아람 한경부동산밸류업센터 부동산전담팀 / 밸류업이노베이션 공인중개사 ※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를...
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신탁등기된 건물 매입 시 주의사항과 절차 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-12 10:00:02
종로구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 최근 부동산 중개인을 통해 서초동에 위치한 건물을 소개받았습니다. 중개인에 따르면 이 건물은 매도인이 사업 부도로 인해 시장가격보다 약 20억원가량 싼 가격에 급히 매각하는 거라고 합니다. 그런데 등기부등본을 확인해 보니 소유자가 OO자산신탁으로 등록돼 있습니다....
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4000만원으로 덜컥 빌라 산 20대 '대박'…"퇴사합니다" [방준식의 재+부팅] 2024-05-11 09:00:01
생각했죠. 비타500 박스를 들고 광진구에 부동산 중개소 100여곳을 돌았죠. 직접 꾸민 집 사진들도 보여주면서 한분 한분 신뢰를 쌓았죠. 부동산에서도 매물이 나오면 저에게 바로 연락을 주실 수 있게 제 명함 뒤편에 원하는 조건(보증금, 월세)을 기재해 명함을 돌렸습니다. 적극적으로 소통했더니 원하는 매물을 찾게...
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보험사 해외점포 41개…작년 해외 대형재해로 적자전환 2024-04-30 06:00:09
일본 부동산임대업에 신규 진출하면서 해외 점포는 전년 말 대비 2개 증가했다. 작년 당기순손익은 1천590만달러(207억6천만원) 적자로, 전년(당기 순이익 1억2천250만달러) 대비 1억3천840만달러 감소하면서 적자로 전환했다. 업권별로 보면 생보사는 보험영업을 확대하면서 전년 대비 86.1% 증가한 6천30만달러 이익을...
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中 부동산 침체 장기화하나…믿었던 청두·창사마저 거래 둔화 2024-04-29 12:14:56
다른 시장조사기관인 중국지수연구원에 따르면 부동산 구매 제한 정책이 유지되고 있는 곳은 베이징·상하이·광저우·선전 등 1선 도시(중국 최대 도시) 4곳과 항저우, 톈진, 시안, 하이난성 등이다. 항저우는 지난달 구축 부동산 구매 제한을 철폐했다. 한편, 코로나19 대유행으로 물류업이 성장하면서 호황을 맞았던 창...
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부동산 밸류업을 위한 건축 과정에서 고려할 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-28 10:00:04
상담 문의 “저는 서울 성수동에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 현재 약 355평의 토지를 소유하고 있으며, 이 토지 위에 건축을 진행해 수익을 극대화하고자 합니다. 이런 부동산 밸류업을 위한 건축 과정에서 반드시 체크해야 할 사항들은 무엇일까요?” 밸류업 가이드 건축설계 과정은 프로젝트 성공의 기반을...
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상가건물 임대차 계약 중 업종 변경과 계약 갱신 요구권 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-27 10:00:03
정재윤 한경부동산밸류업센터 법률전담팀 / 밸류업이노베이션 변호사 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원(landvalueup@hankyung.com) / 밸류업이노베이션 대표 조아람 한경부동산밸류업센터 부동산전담팀 / 밸류업이노베이션 공인중개사 ※ 본 기고문의 의견은 작성자 개인의 의견이며, 소속회사의 의견과는 다를...
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국민은행, 수백억 배임사고 터졌다…소득 부풀려 과다 대출 2024-04-09 21:03:53
한 상가 분양자들에게 272억원의 담보대출을 내줄 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 실제보다 높게 산정한 것으로 드러났다. RTI는 부동산임대 목적의 개인사업자가 신청한 신규 대출의 가능 여부를 판단하는 기준이다. 주거용 물건의 경우 RTI가 1.25배 이상, 비주거용 물건은 1.5배 이상이어야 한다. 이 부동산에서 나오는...
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KB국민은행 배임사고 잇따라…소득·임대료 부풀려 과다 대출 2024-04-09 18:28:51
상가 분양자 대상자들에게 272억원의 담보대출을 내줄 때 임대업 이자상환비율(RTI)을 실제보다 높게 산정한 것으로 드러났다. RTI는 부동산임대 목적의 개인사업자가 신청한 신규 대출의 가능 여부를 판단하는 기준으로, 주거용 물건의 경우 RTI가 1.25 배 이상, 비주거용 물건은 1.5 배 이상이어야 한다. 해당 부동산에...
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임대차 만기 시 임차인의 원상회복 의무와 분쟁 예방 방법 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-07 10:00:04
구로구 고척동에서 부동산 임대업을 하는 신OO라고 합니다. 최근 제 건물 1층 상가를 임대한 임차인으로부터 “임대차 계약 기간이 끝났다. 더 이상 재계약 할 의사가 없다”는 통보를 받았습니다. 임차인은 운영하던 식당을 접고 다른 사업을 할 계획이어서 자금이 필요하다며 임차보증금을 반환해 달라고 하더군요. 다른...
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