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상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01
수 있는 기업인지, 사업을 지속할 능력이 있는지 철저히 조사한다. 임차인이 법인인 경우 자본금, 재무 상태를 확인하고, 개인인 경우에는 최근 3년간의 소득 증빙을 확인한다. 협조가 어려워 확인이 안 될 경우, 최소한 사업 설립 연도를 확인하자. 설립 연도가 최근이라면 의심해 볼 필요가 있다. (3) 임대차 계약은...
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금강주택, '코벤트워크 검단 2차' 9월 분양 2024-08-23 10:23:35
부동산 개발업체(시행사)가 임차를 도맡아 체계적이고 전략적인 임대 계획을 마련해주는 임대 관리 방안인 '마스터리스' 시스템을 도입해 계약기간 동안 임차인 유치부터 2년간 5% 수익보장까지 전반적인 운영을 책임진다. 프리미엄 상업시설 브랜드 ‘코벤트워크’가 적용되는 만큼 차별화된 상품성을 갖췄다....
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서울시 올해 입주물량 3만1000가구 집계…추정치 대비 감소 2024-08-22 14:07:09
서울시는 고금리와 공사비 상승으로 시행사의 재무 여건이 악화하면서 청년 안심주택(4666가구) 등 비 정비사업이 지연된 영향이라고 설명했다. 일부 사업이 지연되면서 내년 예측 물량이 늘었다. 서울시는 내년 아파트 입주 물량이 4만9461가구에 달할 것으로 내다봤다. 3월 전망치 4만8329가구에서 1132가구 증가했다....
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마곡 롯데 르웨스트 '오피스텔 전환' 청신호 2024-08-21 17:54:49
수권소위에서 ‘마곡 도시개발사업 지구단위계획 변경안’을 수정 가결했다고 21일 밝혔다. 지난달 24일 보류한 뒤 재심의한 결과다. 시는 지구단위계획에서 마곡동 767의 4 일대 허용 용도에 오피스텔을 추가했다. 또 해당 부지에 지어진 생활숙박시설인 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 주차장 확보 기준을 완화해 주기로 했다....
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논란의 마곡 생숙, 결국 오피스텔로...서울 첫 용도변경 2024-08-21 15:02:21
사업비만 1조2천억원을 들여 5개 동(지하 6층∼지상 15층) 876실 규모로 조성, 이달 말 준공을 앞두고 있다. 시공을 맡은 롯데건설은 시행사인 마곡마이스PFV의 지분 29.9%를 보유한 최대 주주다. 지난 2021년 8월 분양 당시 84~88㎡ 분양가가 14억~17억원에 달하는데도 57만여명의 청약자가 몰리며 평균 경쟁률이 657대...
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마곡 롯데캐슬 르웨스트, 오피스텔 전환 '청신호' 2024-08-21 09:22:29
수권소위에서 ‘마곡 도시개발사업 지구단위계획 변경안’을 수정 가결했다고 밝혔다. 지난달 24일 보류된 후 재심의한 결과다. 서울시는 지구단위계획에서 마곡동 767의4 일대 허용 용도에 오피스텔을 추가했다. 또 해당 부지에 지어진 생활숙박시설인 마곡 롯데캐슬 르웨스트의 주차장 확보 기준을 완화해 주기로 했다....
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
기존 개발사업은 장기적 관점에서 임대수익을 내기보다 호실을 쪼개 분양한 뒤 수익을 챙기는 ‘엑시트’에 초점이 맞춰져 있다. 이 같은 개발 방식으로는 도시가 쇠퇴하는 부작용도 생길 수 있다. 대표적인 사례가 세종시다. 한국부동산원에 따르면 2분기 세종시 중대형 상가 공실률은 25.7%로, 전국 평균(13.8%)의 두...
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‘제멋대로인 생각’이 모여 세상을 움직인다[박찬희의 경영전략] 2024-08-17 16:17:47
사업장의 미담이 나온 뒤로 성과는 더 높아졌다고 여겨왔다. 불행히도 건설사를 ‘철거 깡패’로 생각하는 사람들은 이런 얘기는 접할 일도 없고 혹시 노출돼도 제목만 보고 거른다. 건설사와 부동산 업자의 음모로 땅값, 집값이 뛴다는 괴담은 집 걱정에 시달리는 답답한 마음에 위안이라도 되니 눈길이 간다....
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[배지호 前 판사의 알쏭달쏭 건설 소송] “부동산 개발사업 투자금 회수 어떻게” 2024-08-16 17:36:58
모든 시행사업에서 담보수단으로서 활용되는 주식 근질권이나 시행사업권 포기 각서 등을 통해 실제로 채권을 회수하려면, 여러 가지 어려움이 따르며, 많은 난관을 극복해야 한다. 이런 상황에서 가장 중요한 것은, 부동산 개발사업(시행사업)의 구조에 정통한 전문 법률가를 찾는 것이다. 그러나 현실적으로, 시행사업의...
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CJ "경기도가 K-컬처밸리 사업의지 부족…일방적 협약해지" 2024-08-14 16:51:34
경기도가 고양 K-컬처밸리 사업 시행사인 CJ라이브시티와 협약을 해제한 가운데 CJ 측은 14일 "경기도가 일방적으로 사업협약을 해제한 이후 그 원인을 CJ라이브시티에 떠넘기고 있다"고 비판했다. CJ라이브시티는 이날 입장문에서 "경기도는 당사의 책임으로 협약을 해지했다면서 해제 사유를 문의하는 당사의 공문에는 한...
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