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이촌동 한강맨션 제동…아파트-상가 소유주 '법적 분쟁' 2023-05-07 17:20:42
이 때문에 아파트와 상가는 재건축 후 바뀔 토지 위치와 비율 등을 고려해 지분을 먼저 정산했다. 토지 가격은 아파트 조합원과 상가 조합원이 각각 선임한 감정평가사가 제출한 금액을 평균해 결정했다. 조합은 양측이 합의한 평균 토지 가격을 관리처분계획에 반영했다. 계획은 조합 총회에서 의결됐고, 구청의 인가까지...
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만년 재건축 '헬리오시티'…설립 20년만에 조합 해산한다 2023-05-04 10:33:31
공사대금 문제가 남았다. 조합원들이 제기한 하자 소송 역시 아직 끝나지 않았다. 유찰이 반복되고 있는 보류지 매각도 문제다. 보류지는 조합이 소송과 지분 누락 등을 대비해 일반분양하지 않고 남겨둔 물량이다. 아파트 보류지는 일찌감치 완판에 성공했다. 그러나 상가 보류지는 해산 전까지 유찰이 거듭됐다. 조합은...
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상가와 갈등 해결한 은마…"1억7500만원 넘으면 59㎡ 받는다" 2023-04-30 17:26:04
상가 조합원의 아파트 분양 여부를 결정짓는 핵심 요소다. 상가 조합원이 상가를 분양받고 난 뒤 남은 상가 가격이 일반분양가에 산정 비율을 곱한 가격보다 높아야만 아파트 입주권을 얻을 수 있다. 재건축 사업이 한창인 서초구 신반포 단지들은 산정 비율을 10%로 설정했다. 강남구 개포동 재건축 단지들은 조건을 더...
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"우리 아파트 아침 주나요?" 문의 폭주…'조식 서비스'의 이면 2023-04-27 09:14:37
공급되다보니, 이러한 여유공간은 조합원의 수익성과도 연결된다. 강남권이나 마용성(마포·용산·성동구)과 같이 집값이 크게 오른 지역의 정비사업에 조식 아파트가 몰려 있는 것도 이 때문이다. 지방 아파트에서 조식 아파트가 거의 없는 것도 이러한 조합의 수익성과도 연결된다. 하지만 시행사나 디벨로퍼가 따로 있는...
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상가는 "아파트 입주권 달라"…주민은 "재건축서 아예 빼버리자" 2023-04-21 18:33:39
‘상가 산정 비율’을 둘러싼 갈등도 커지고 있다. 산정 비율은 상가 조합원의 아파트 분양을 결정하는 중요 요소로, 100%인 경우 기존에 가진 상가 가치가 아파트 분양가와 같아 새 아파트를 받을 수 있다. 그러나 쪼개기가 심한 단지는 상가 조합원이 사업에 딴지를 걸며 산정 비율을 1%로 낮춰 달라고 요구하는 사례가...
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상가에 발목 잡힌 강남 재건축 사업 2023-04-21 18:31:05
상가 소유주는 원칙적으로 새로 짓는 상가만 분양받을 수 있지만 조합이 정관에 명시하면 입주권을 받을 수도 있어 재건축사업의 주요 변수로 꼽힌다. 아파트 조합원과 이익 분배 기준이 달라 상가 소유주 간 내분, 입주권을 노린 지분 쪼개기 등 잡음이 끊이지 않는다. 서울시의 신속통합기획 등으로 강남 재건축 기대가...
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"은퇴자금 다 털어 투자했는데…속이 터집니다" 한숨 2023-04-15 14:13:32
상가 일반분양 결과 조합원 분양을 제외한 117개 호실 중 절반 정도의 계약을 체결하는 데 그쳤다. 지하층의 일부 호실의 경우 최고 경쟁률이 66대 1에 달했지만, 분양가가 비싸거나 외진 곳들은 주인을 찾지 못했다. 현재 잔여 호실에 대해 선착순 계약을 진행 중이다. 원베일리 상가는 지하 1층~지상 5층 규모로 분양가는...
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PF 부실 경고음 커지는데…DL이앤씨만 남몰래 웃는 까닭 2023-04-13 18:03:52
넓히고 있다. 부동산 시장 침체 속에서도 조합원 수요를 탄탄하게 갖춘 재개발·재건축 공략에 나서는 것이다. 건설업계를 뒤흔들고 있는 부동산 PF(프로젝트파이낸싱)발 유동성 위기 우려에서 상대적으로 자유롭다는 분석이 나오는 배경이다. 13일 업계에 따르면 DL이앤씨는 올 1분기 수도권에서 도시정비 사업을 수주했...
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반포 재건축 고급화 재시동…"공사비 갈등 봉합" 2023-04-09 17:25:09
차별화 설계안 적용이 통과된 뒤에도 조합원들 사이에서 단지 디자인 개선 등의 요구가 있었다”며 “강북에서 단지를 바라봤을 때 단지명이 눈에 띄도록 외벽 디자인을 개선하는 등의 내용이 포함됐다”고 설명했다. 앞서 원베일리는 고급화 특화설계에 따른 공사비 증액 문제로 조합원 간 갈등을 빚었지만, 지난해 공사비...
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입주권 노린 '상가 지분쪼개기' 막는다…법개정 추진 2023-04-09 16:10:33
관계자는 "법 개정을 통해 뒤늦게 상가 지분 쪼개기를 하면 권리산정 때 인정받을 수 없다는 것을 명확히 하는 방안을 검토 중"이라며 "빠르게 개정해야 할 필요성을 느끼고 있다"고 말했다. 현행 도시정비법은 주택·토지 지분 쪼개기를 규제하고 있을 뿐 상가 분할을 통한 지분 쪼개기에 대한 규정은 없다. 재건축 단지...
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