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[칼럼] 가업 승계는 체계적으로 진행해야 한다 2023-02-13 15:44:07
가업 상속 공제 제도를 활용하는 것이 가장 효과적입니다. 그러나 이런 혜택을 누리기 위해서는 주식의 실제 소유자와 명의자가 다른 명의신탁주식을 보유하고 있어서는 안 됩니다. 명의신탁주식은 2001년 7월 23일 상법 개정 전 법인설립 과정에서 발기인 수 규정을 맞추기 위해 부득이하게 발행한 적이 있습니다. 이후...
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상속부동산을 공유등기 한 후 분할협의해 다시 등기하면 증여세 부과될까? 2023-02-03 07:00:01
없이 상속인 중 한 명이 임의로 법정상속분에 따라 공유등기를 한 후에 상속재산분할협의 또는 상속재산분할심판을 거쳐 법정상속분과 다른 비율로 상속등기를 다시 하게 된 경우에는 어떨까. 상속인들 간에 협의가 이뤄지지 않은 상태에서 공유등기는 잠정적이지 확정적이라고 볼 수 없으므로(상속재산분할이 이뤄지기 전...
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`빌라왕` 재발 방지…집주인 고지 전 임차권등기 가능해진다 2023-01-18 14:42:20
등기 촉탁을 하려면 반드시 사전에 임차권등기명령 결정을 집주인에게 고지해야 한다. 이로 인해 최근 발생한 `빌라왕` 사건처럼 집주인 사망 후 상속 관계가 정리되지 않거나, 의도적으로 고지를 피하는 경우 제때 임차권 등기가 이뤄지기 어렵다는 문제가 있었다. TF는 주택임대차보호법의 임차권등기명령 조항의 운용...
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'빌라왕' 피해자 속출…대법원 "전세 사기 구제 절차 간소화" 2023-01-17 17:10:26
하지만 '빌라왕'처럼 집주인이 상속하지 않고 숨진 경우 임차권 등기 명령의 대상인 집주인이 없으므로 우선 상속 절차를 거쳐야 한다. 그러나 대위상속등기를 하기 위해서는 적지 않은 비용과 시간이 들어간다는 지적이 나왔다. 대법원은 이 과정에 걸리는 시간을 줄이기 위해 앞으로 대위상속등기 없이도 세입자...
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전세사기 피해 70%가 2030…서울·인천 다세대에 피해 집중(종합) 2023-01-10 18:11:22
시 임차권 등기를 하려면 상속대위등기가 필요한데, 국토부는 법무부·법원과 상속대위등기 절차를 없애는 방안을 논의 중이다. 상속대위등기에 상당한 비용이 들고, 절차도 복잡하기 때문이다. 예를 들어 공시가 2억원인 주택일 때 600만원가량(등록 면허세 2.96%)이 소요된다. 이와 함께 정부는 피해자들의 전세자금대출...
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"전세금 지키자"…임차권등기명령 신청 폭증 2023-01-03 17:56:24
임차권 등기조차 못 해 발을 동동 구르는 세입자도 적지 않다. 수도권에서 1139가구의 빌라·오피스텔을 임대하던 김모씨가 갑자기 사망한 이른바 ‘빌라왕 사태’의 피해자들이 대표적이다. 보통 집주인이 사망하면 상속인을 상대로 임차권 등기를 할 수 있지만, 김씨의 경우 생전에 종합부동산세 62억원을 체납하면서...
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[새해 달라지는 것] '만 나이'로 통일…인파관리 시스템 구축 2022-12-30 06:00:19
▲ 등기소·인터넷등기소 '명의인별 소유 현황' 자료 제공 범위 확대 = 특정 명의인 본인과 상속인에게 명의인의 소유 현황만 제공하던 등기 내용에 내년 2월부터 가압류·가처분권리자와 저당권·전세권권리자가 추가된다. 예를 들어 자녀가 사망한 부모의 재산 현황을 알아보기 위해 등기소를 찾아갈 경우...
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[칼럼] 명의신탁주식을 환원할 수밖에 없는 이유 2022-12-29 19:35:42
소유권과 관련하여 등기등록 대상이 아니고 상장회사와 달리 명의개서 대리인의 선임도 강제사항이 아니었기 때문에 관리상의 허점을 이용해 세금을 회피하려는 악용사례가 많았다. 이후 상법개정을 통해 명의신탁주식은 법적인 제재를 받게 되었다. 또 얼마 전에는 주식 등 재산의 실질적인 소유자와 명의자가 상이할 때,...
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'빌라왕' 피해 세입자, 정부에 피해 구제 대책 요구 2022-12-27 13:20:03
때문에 이행청구까지 상속대위등기를 발급하는 등 절차를 거쳐야 한다. 이 경우는 시간이 걸리지만 HUG를 통해 대위변제 받을 수 있다. 하지만 보증보험에 가입하지 못한 세입자는 직접 경매를 통해 피해를 구제해야 한다. 김씨가 사망해 경매를 개시하기 위해선 김씨 상속자가 전원 상속 포기를 해야한다. 경매에만 최소...
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'빌라왕' 피해 임차인들 "갈길 멀다"…또다른 피해자도 속출 2022-12-27 10:33:07
임대인이 사망했기 때문에 이행청구까지 상속대위등기를 발급하는 등 까다로운 절차를 거쳐야 한다. 이 경우는 시간이 걸리더라도 HUG를 통해 대위변제 받을 수 있다는 희망이라도 있지만, 보증보험 미가입자는 직접 경매를 통해 피해를 구제해야 하는 상황이다. 게다가 김씨가 사망한 탓에 경매를 개시하기 위해선 김씨의...
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