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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
새로운 임차인을 주선하려 했으나 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거부했다고 주장하며 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 특히 임대차 계약 기간이 15년이 경과했더라도, 임차인은 권리금 회수 청구권을 주장할 수 있습니다. 따라서 임차인의 제안을 무조건 거절하는 것은 신중해야 합니다. 임차인에게 부정적인 답변을...
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재택 끝나자 공유오피스 출점 지속 감소…올해는 신규출점 2곳뿐 2024-09-18 06:02:02
이런 강력한 임대인 우위 시장 속에 임대인이 공유 오피스에 공간을 임차해줄 요인이 떨어진 것이다. 위워크 파산 신청에 따른 불안감 증대 등도 임대인들이 공유 오피스를 임차인으로 받아들일 매력을 떨어뜨리는 요소다. 공유 오피스 시장이 전체적으로 재조정되면서 공유 오피스 운영사들도 상장 및 규모의 경제 달성을...
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혼돈의 가계대출…1주택자 주담대 받으려면 2024-09-16 07:00:00
다만 NH농협은행이 대출 실행 전까지 임대인이 분양대금을 완납하는 것을 확인하는 경우 세입자에게 전세자금을 내주기로 했다. KB국민은행도 조건부 전세대출 제한을 10월 말까지만 한시적으로 운영하고, 신한은행은 신규 분양 주택은 이번 제한 조치에서 예외로 뒀다. ◆ 인뱅 오픈런은 당분간 지속 조금이라도 저렴한...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
있으며, 임대인이 거부하려면 법에서 규정한 정당한 사유가 있어야 합니다. 예를 들어: - 임차인이 임대료를 연체한 경우 - 임대인의 동의 없이 불법 전대를 한 경우 등 3. 의뢰인 상황에 대한 법적 해석 의뢰인께서 소유하신 건물은 서울시 강남구 청담동에 위치해 있습니다. 현재 임차인의 환산보증금은 다음과 같습니다:...
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"집값 올랐으니 그냥 전세 살자"…전세비중 60% 돌파 2024-09-15 06:31:32
거주하면서 임대료 인상률은 5%로 제한된다. 이에 대해 동작구 흑석동의 한 중개업소 대표는 "앞서 전셋값 급등기에 갱신권을 소진한 임차인들이 많다 보니 종전 임대인과 재계약을 해도 갱신권은 다시 쓸 수가 없다"며 "임대인 입장에서도 임차인을 변경하면 중개수수료나 도배·장판 등 부대비용이 들기 때문에 기존...
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서울 아파트 전세 비중 60% 돌파…갱신계약 비중도 30% 넘어 2024-09-15 06:15:00
갱신권을 소진한 임차인들이 많다 보니 종전 임대인과 재계약을 해도 갱신권은 다시 쓸 수가 없다"며 "임대인 입장에서도 임차인을 변경하면 중개수수료나 도배·장판 등 부대비용이 들기 때문에 기존 계약 대비 신규 보증금을 많이 올려받을 상황이 아니면 갱신권 사용 없이 재계약을 많이 한다"고 말했다. sms@yna.co.kr...
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전세보증 가입했는데 '전세금 반환 거절' 올들어 176건 2024-09-14 07:30:00
이행을 요청하는 사례가 많다는 점이다. 임대인이나 임차인이 임대차 계약 만료 2개월 전까지 계약 변경이나 갱신 거절을 통지하지 않으면 전세계약이 묵시적으로 연장된다. 계약의 묵시적 연장 등으로 해지·종료되지 않은 세입자가 보증 이행을 신청하면 HUG는 '보증사고 미성립'으로 전세금 반환을 거절한다....
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신한은행도 분양 주택 전세대출 차단…새 아파트 집주인들 '패닉' 2024-09-12 10:38:43
등 투기성 대출 수요를 차단하기 위해 임대인의 소유권 이전 조건 등이 달린 조건부 전세대출을 제한하면서도 신규분양 주택의 세입자에 대한 전세대출은 실수요로 보고 대출을 허용해 왔다. 하지만 약 2주 만에 입장을 선회한 것이다. 앞서 국민은행과 우리은행은 각각 지난 3일과 2일부터 모든 유형의 소유권 이전 조건...
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英, '무과실 세입자 퇴거금지' 추진…집주인들 "월세 더오를것" 2024-09-12 03:15:03
담았다고 환영했으나 임대인들은 난색을 표시하고 있다. 전국임대인협회 측은 텔레그래프에 새 법안대로면 임대인이 경제적으로 덜 안정될 것이라면서, 문제가 있는 세입자를 합법적으로 퇴거시키는 데 걸리는 시간과 비용 등을 고려하면 결국 임차료가 5∼10% 오를 수 있다고 경고했다. cherora@yna.co.kr (끝) <저작권자(...
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집값 상승 원인 ‘전세사기’…경실련 "임차권 등기 의무화하자” 2024-09-11 17:03:16
부장은 "전세사기 문제가 세입자들에게 치명적인 피해를 주는 것도 모자라 집값 상승에 영향을 미치고 있음을 알면서도 정부는 근본적인 전세사기 예방책을 전혀 제시하지 못하고 있다"며 "임차권설정 등기 의무화, 임대인의 반환보증보험 의무가입 등에 대한 논의를 시작으로 전세제도에 대한 근본적인 개선책을 마련해야...
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