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뉴스테이 실패 딛고 재시도…기업형 장기임대, '전세' 대안될까 2024-08-28 08:53:40
J-리츠를 도입하는 등의 제도 개편으로 임대업 수익성을 높여 대형화 계기를 마련했다. J-리츠는 건설사가 임대주택을 지으면 리츠에서 매입하고, 운영은 부동산관리회사에서 맡는 형태다. 임대주택 상속세 최대 50%와 보유세를 감면(토지세 16%·건물분 50%)하는 세제 혜택도 부여했다. 현재 일본 임대주택의 60% 이상을...
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기업이 집주인인 20년 임대주택 나온다…임대료 규제 대폭 완화 2024-08-28 08:00:03
거주할 수 있는 양질의 임대주택을 공급하겠다는 구상이다. 다만 이를 위해서는 민간임대주택법 개정안이 국회를 통과해야 한다. 국토교통부는 28일 정부서울청사에서 열린 경제관계장관회의에서 '서민·중산층과 미래 세대의 주거 안정을 위한 새로운 임대주택 공급 방안'을 발표했다. 정부가 추진하는 기업형...
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"2035년까지 기업형 장기민간임대 10만가구 공급한다" 2024-08-28 08:00:03
장기임대주택 시장에 뛰어들 수 있게 법령해석을 명확화하기로 했다. 보험사가 장기임대주택 보유시 지급여력비율을 25%에서 20%로 낮추기로 했다. 기업 입장에선 20년 동안 자금이 묶이는 게 적지 않은 부담이라, 투자에 망설일 수 있다. 이에 정부는 포괄양수도를 허용해 20년간 임대주택을 유지한다면, 중간에 사업자가...
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'프로젝트 리츠' 도입…도심 직접개발 물꼬튼다 2024-08-19 17:13:41
취약하다”며 “프로젝트 리츠가 도입되면 안정적인 주택 공급 기반이 마련될 것”이라고 말했다. 특색 있는 개발로 복합사업 기대국토부는 프로젝트 리츠를 롯폰기힐스와 같은 특색 있는 개발을 유도하는 마중물로 활용할 계획이다. 개발 사업이 끝난 뒤 프로젝트 리츠에서 일반 리츠로 인가를 허용하기로 한 이유다....
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정부 "LH 신축매입 사업자 모집 공고…든든전세주택 2유형 신설" 2024-08-14 15:10:36
개정해 '든든전세 주택' 새로운 유형(Ⅱ 유형)을 신설한다. 든든전세 주택 Ⅱ 유형은 HUG가 집주인 대신 세입자에게 보증금을 돌려준(대위 변제한) 주택을 환매 조건부로 매입해 임대하는 방식이다. 정비사업 대출 규모 확대, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 보증, 기업구조조정(CR) 리츠 주택담보대출 보증 등의...
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1기 신도시 영구임대, '올림픽 선수촌'처럼 재건축 2024-08-14 13:16:55
영구임대주택 재건축을 함께 진행해 이주주택으로 활용할 예정이다. 1기 신도시 내 영구임대주택은 분당 4개 단지 5,800가구, 일산 3개 단지 2만3천가구, 중동 2개 단지 1만9천가구, 산본 3개 단지 3만4천가구 등 총 1만4천가구에 달한다. 이를 임대와 분양 등 다양한 유형의 이주주택으로 먼저 공급한 뒤 분양주택의 경우...
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국토부 "영구임대 재건축해 1기 신도시 이주주택 활용" 2024-08-14 06:00:01
임대료가 상승할 가능성이 있다. 영구임대주택 재건축이 대안이 될 수 있다는 의견도 있다. 이창무 한양대 도시공학과 교수는 "1기 신도시 내 임대주택이 오래돼 재건축해야 하는 시기가 도래했다"며 "완벽한 대안은 아니지만 선택지를 하나하나 늘려가다 보면 이주에 따른 전셋값 불안은 덜 수 있을 것"이라고 말했다....
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"수도권도 미분양 늘어나는데"…CR리츠 효과 제한적" 2024-08-13 18:09:13
등 투자자가 리츠를 설립해 지방 미분양 주택을 매입·운영하는 형태로 이뤄진다. 미분양 아파트는 리츠 운용 기간 임대로 공급한다. 투자금과 임대보증금으로 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 상환하고 경기가 회복되면 자산을 매각해 수익을 배분한다. 정부는 CR리츠가 미분양 주택을 임대 운영하는 동안 사업성을 확보할 수...
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[일문일답] 박상우 국토장관 "매년 수도권 5만∼6만가구 착공…추격매수 말라" 2024-08-11 08:00:09
정책이 추가로 필요한 것 아닌지. ▲ 지방 미분양 주택을 매입하는 기업구조조정(CR) 리츠가 9월 중 출시된다. 벌써 5천가구에 대한 매입 신청이 들어왔다. 또 지방의 준공 후 미분양 주택을 임대주택으로 활용하는 주택건설사업자에게는 원시 취득세를 50% 감면해주는 장치도 뒀다. 지방 경기를 살리려면 사회간접자본(SOC...
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정부 "HUG 미분양 대출 보증한도 확대…미분양 CR리츠 출시" 2024-08-09 17:37:49
내년 말까지 주택도시보증공사(HUG) 미분양 대출 보증 한도를 전용 면적에 관계 없이 분양가의 70%까지 확대해 지방의 미분양 해소를 지원하겠다고 9일 밝혔다. 정부는 이날 김범석 기획재정부 1차관과 진현환 국토교통부 제1차관 주재로 '제3차 부동산 시장 및 공급 상황 점검 태스크포스(TF)'를 열고 전날 발표한...
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