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부동산 투자 성패 가르는 유형별 체크포인트 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-29 10:00:01
수 있는 대표적인 체크포인트로 아파트 매매 거래량과 전세가율 추이가 있다. 일례로 서울의 월간 아파트 매매 거래량(출처: 서울부동산정보광장)을 들여다보면 쉽게 이해할 수 있다. 2022년 10월 부동산 시장이 극심한 침체를 겪고 있을 당시 거래량 558건으로 바닥을 찍은 이후 2023년 들어 꾸준한 증가세(2023년 1월...
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"8억 아파트 3억에" 파다한 소문…중개업소 전화통 불난다 2024-03-28 07:00:28
"전세가율이 70% 이상으로 높은 물건인데다 거래가 잘 안되는 구축은 '깡통전세(전세 보증금이 주택 매매가를 초과한 상태)' 우려가 있다"고 조언했다. 한편 갭투자는 시세차익을 목적으로 매매가격과 전셋값의 차액이 적은 집에 투자하는 방법을 말한다. 전세가율(매매가 대비 전셋값의 비율)이 높을수록 투자에...
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DL이앤씨, 군산시 디오션시티 일원 ‘e편한세상 군산 디오션루체’ 계약 진행 중 2024-03-26 09:00:00
날아나는 분위기다. 새 아파트 단지의 분양 가격이 오르고 전세가율이 높아지면서 기분양 단지를 중심으로 수요자들이 주목하고 있다. 주택도시보증공사(HUG) 자료를 보면 최근 1년간(‘23년 2월~’24년 2월) 전북에서 신규 분양한 민간아파트의 3.3㎡당 분양가는 무려 18.66% 오르며, 전국 평균 상승률 13.49%를 훌쩍...
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"당장 6000만원을 어디서 구해요"…빌라 집주인들 '곡소리' [돈앤톡] 2024-03-26 07:05:08
산출할 때 적용했던 비율은 2022년 150%였습니다. 전세가율도 100%로 공시가격에 150%를 곱하면 보증금이 나왔습니다. 하지만 작년부터는 이 비율이 강화됐습니다. 적용 비율이 140%로 낮아졌고, 주택도시보증공사(HUG)가 전세가율을 90%로 낮추면서 가입 문턱을 더 높였습니다. 실질적으론 보증금이 공시가격의 126%...
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GTX 연장 호재…충남 아파트 낙찰가율 100% 돌파 [심은지의 경매 인사이트] 2024-03-24 17:37:35
대항력이 있는 세입자가 있으면 낙찰가와 별도로 전세보증금을 줘야 하지만, 이 집처럼 소유자가 사용하는 경우엔 통상적으로 이사비용 정도만 지급하면 된다. 지난달 천안시 동남구 신방동의 초원그린타운 전용 39㎡는 감정가 8200만원의 70% 수준인 5700여만원에 낙찰됐다. 이 단지는 1998년 준공된 복도식 아파트로, 총...
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"호재 투성이인데 저렴할 때 사두자"…투자자 몰리는 동네 2024-03-23 14:33:27
대항력이 있는 세입자가 있으면 낙찰가와 별도로 전세보증금을 줘야 하지만, 이 집처럼 소유자가 사용하는 경우엔 통상적으로 이사비용 정도만 지급하면 된다. 지난달 천안시 동남구 신방동의 초원그린타운 전용 39㎡는 감정가 8200만원의 70% 수준인 5700여만원에 낙찰됐다. 이 단지는 1998년 준공된 복도식 아파트로, 총...
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[서미숙의 집수다] 임대차2법 4년…② 폐지냐 보완이냐 고민하는 정부 2024-03-14 10:20:02
고가 전세는 전세사기 대상이 아니고 전세가율이 낮아 갭투자도 어렵기 때문에 정부가 보호해야 할 전세금의 범위를 좁힐 필요가 있다"고 말했다. 그러나 이 경우 임대인은 가용할 수 있는 자금이 줄어 거부감이 크고, 에스크로에 묶이는 전세금만큼 전셋값을 더 올릴 수 있다는 지적이 나온다. 역전세난에 대비해 전세...
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아파트값 떨어지는데 전세는 계속 오르네…차라리 사버릴까? 2024-03-13 16:35:03
지난 1월 수도권 아파트의 전세가격지수는 85.9로, 지난해 12월(85.7) 대비 0.2포인트 올랐다. 같은 기간 지방 아파트 전셋값은 91.6에서 0.03포인트 떨어지며 지난해 8월 이후 5개월 만에 하락 반전했다. 서울은 1월 기준 아파트 전세가율이 54.0%로, 지난해 7월(52.7%) 대비 1.3%포인트 상승했다. 같은 기간 전국 아파트...
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최근 전세가율은 갭투자에 매력적인 수준일까 2024-03-13 16:26:42
시장 참여가 가능해졌다. 그렇다면 지금의 전세가율(매매가 대비 전세가 비율)은 갭투자를 고민해볼 정도로 매력적인 수준일까. KB부동산에 따르면 올해 2월 기준 전국 아파트 전세가율은 66.5% 수준이며 서울은 52.4%를 기록했다. 2000년 이후 현재까지 아파트 전세가율 평균치가 전국 64.2%, 서울 55.1%라는 점에 비춰 볼...
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동탄 등 GTX 개통 호재 지역에 갭투자 '꿈틀' 2024-03-12 16:46:29
매매 거래가 체결됐다가 같은 달 29일 4억3천600만원에 전세 계약이 체결됐다. 매매가와 전셋값의 차이는 4천900만원이었다. 지난달 5일에는 화성 반송동 '동탄시범다은마을메타역롯데캐슬' 전용면적 84㎡가 6억2천만원에 거래된 후 같은 달 8일 매매가보다 1억원 낮은 5억2천만원에 전세 계약이 체결됐다. GTX...
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