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관리처분인가 앞둔 한남3, 입주권 급매 나오는 까닭 2023-02-14 17:36:47
투기과열지구에서는 관리처분인가 이후 조합원 지위 양도가 입주 후 등기 완료 시까지 금지된다. 관리처분인가 후 조합원 주택을 매수하면 입주권을 받지 못하고 현금청산자가 되는 데다 조합원도 매도하고 싶어도 할 수 없다. 입주를 목적으로 한남3구역을 매입하고자 하는 투자자는 관리처분인가 전까지는 잔금을 납부하...
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"여긴 진짜 아니다" 임시완도 고개 젓게 한 동네…확 바뀐다 [하헌형의 TV 속 그 동네｜드라마 '타인은 지옥이다'] 2023-02-11 10:44:01
짓는 사업이다. 공사비는 3.3㎡당 510만원(총 1조2159억원), 조합원 수는 약 2200명이다. 이 구역은 2021년 초 LH(한국토지주택공사)를 사업 시행자로, 작년 11월엔 GS건설, DL이앤씨, 코오롱글로벌 컨소시엄을 시공 사업단으로 정했다. 새 단지명은 궁전을 뜻하는 팰리스(palace)에 중심을 뜻하는 센터(center)를 더한...
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"100억 실거래, 실화?" 반포 원베일리 펜트하우스 팔렸다 2023-02-10 17:43:58
거래됐다. 펜트하우스인 이 주택형은 일반분양 없이 조합원에 분양된 물건이다. 분양면적은 272㎡로 3.3㎡당 1억2천200만원 정도다. 분양권과 입주권을 통틀어 100억원대 고가 거래는 지난해와 올해 통틀어 처음이다. 현지의 한 중개업소 대표는 "남향의 고층 아파트로 입지가 좋다"며 "두달 전에 120억원에도 매수세가...
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반포 원베일리 펜트하우스 입주권 지난달 100억원에 거래 2023-02-10 17:14:56
원베일리 펜트하우스 입주권 지난달 100억원에 거래 (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 최근 신규 분양과 분양권 시장이 얼어붙은 가운데서도 서울에서 100억원대 분양권 거래가 성사됐다. 10일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 지난달 중순 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용면적 200㎡ 35층이 100억원에 거래됐다....
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18년 만에 조합 설립하는데…청파1구역, 매수세 너무 없네 2023-02-10 17:10:21
수주에 관심을 보이는 것으로 전해졌다. 예상 조합원 분양가는 전용 59㎡가 9억8670만원, 전용 84㎡는 12억5660만원이다. 추진위 관계자는 “조합 설립 동의율이 90%를 넘을 정도로 재개발 추진에 대한 조합원의 의지가 강하다”고 했다. 청파 1구역은 대부분이 대지 지분 36~39㎡의 노후 빌라(연립·다세대주택)다. 재개발...
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늘어나는 조합원 매물…'분양가 > 입주권' 단지 속출 2023-02-09 18:00:22
지난달 59㎡ 매물의 입주권(4억9500억원)이 분양권(5억1000만원)보다 1500만원 싸게 거래됐다. 여경희 부동산R114 수석연구원은 “조합원 입주권은 저렴할 때 매수해 현 시세로도 이미 차익을 본 조합원이 많아 가격을 조정하기가 상대적으로 수월한 측면이 있다”며 “하락장에서 분양가를 밑도는 입주권 매물이 더 많아질...
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이사 등으로 일시적 2주택자…기존 주택 3년 내 팔면 비과세 혜택 2023-02-08 16:15:02
번째, 종전 주택을 보유한 상태에서 신규로 조합원 입주권을 취득한 사례에 대해 알아본다. 이는 분양권과 비슷한 것으로, 종전 주택을 3년 이내 매도하는 경우 종전 주택에 대해 1가구 1주택 비과세를 적용받을 수 있다. 3년 이후에 매도할 때에는 분양권과 동일하다. 조합원이 신축이 되는 주택에 전 세대원이 입주해 1년...
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분담금 8억 실화냐…부산 삼익비치 분양가 4900만원 2023-02-02 17:28:33
6억8195만원을 내야 한다. 전용 74㎡ 소유 조합원은 전용 84㎡를 받기 위해 8억3000만원을 납부해야 한다. 분담금이 이토록 많이 나온 것은 일반분양분이 거의 없는 사실상 ‘1 대 1 재건축’이기 때문이다. 설계 변경에 따른 공사비 인상분이 반영되면 분담금은 이보다 더 오를 가능성도 있다. 조합 관계자는 “2025년 초...
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"차라리 현금청산"…입주권 포기하는 조합원 2023-01-29 17:08:07
대상이었던 재건축·재개발 조합원 ‘입주권’의 가치가 떨어지고 있다. 입주권 거래가 잘 안되는 데다 새 아파트의 미래 가치를 담보하기 어려워지면서 조합원 지위를 버리고 현금 청산을 요구하는 사례가 늘고 있다. 입주권을 사수하기 위해 조합과 법적 분쟁을 불사했던 지난해와는 딴판이다. 27일 서울부동산정보광장에...
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'입주권은 주택 아냐'…일시적 2입주권자는 비과세 혜택 제외 2023-01-29 06:17:01
1개 보유한 상태에서 추가로 입주권을 1개 더 사들인 경우 해당 주택이 완공되기 전에는 일시적 2주택자로서 비과세 혜택을 받을 수 없다. 반면 입주권이 주택으로 완공된다면 3년 이내 처분 조건 등을 준수할 경우 비과세가 가능하다. 29일 기획재정부와 국세청에 따르면 과세 당국은 최근 이런 내용을 담은 세법 해석을...
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