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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
시공사 풀(POOL)'을 구축합니다. 준공 관련 협조 필요사항을 개별 사업장별로 주요 대주단-부동산 신탁사 간 합의·조정하는 체계도 마련합니다.책임준공확약형 관리형 토지신탁과 관련해 향후 리스크 관리를 지속적으로 강화해 나가기로 했습니다. ○도덕적 해이 방지를 위한 장치 마련부동산 PF 참여자의 자구 노력을...
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부동산신탁사 '책임준공형' 현장이 어렵다고 하는데… [김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-02 10:36:20
수탁자가 대주단에 준공책임을 확약하는 경우도 있습니다. 바로 '책임준공형 관리신탁'입니다. 업계에서는 2016년께 책임준공형 상품이 하나자산신탁 KB부동산신탁 우리자산신탁 신한자산신탁 등 이른바 은행 계열 신탁사를 중심으로 시작해 지금은 보편화한 것으로 보고 있습니다. 부동산신탁사가 자금조달을...
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"손해배상 물더라도 발빼는 게 이득"…시공사의 타절 손익계산서 2023-02-13 10:11:11
시공을 교체해 책임준공을 완료하겠다고 약속하는 식이다. 과거엔 도급계약을 맺은 건설사가 책임준공을 제공하는 게 당연시됐지만 이젠 도급계약만으로는 책임준공 약정 체결로 이어지기 장담하기 어려운 상황이 됐다는 평가다. 대우건설 측은 "책임준공 의무 이행은 법적인 강제사항이 아니며 연대보증인으로서 보증...
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"어렵다는 말, 허풍 아니야?"…속 끓는 건설사들 [김진수의 부동산 인사이드] 2023-01-12 08:53:26
일각에서는 신탁회사로부터 '책임준공 확약 관리형토지신탁'으로 진행하는 현장에서 이같은 문제가 더 빨리 불거질 수 있다는 목소리도 나옵니다. 자금 여력이 넉넉하지 못한 시공사는 공사비 상승과 미분양 누적을 견딜 버퍼(완충재)가 거의 없기 때문입니다. 이같은 문제가 해결되려면 시장 기능이 회복되는 게...
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'대주주 신용공여' 대한토지신탁에 과징금 40억원 2022-12-26 07:36:01
프로젝트 파이낸싱(PF) 대출금융기관에 책임준공 확약을 제공해 대주주의 특수관계인에게 신용 공여를 한 사실이 드러났다. 2018년에는 대주주와 특수관계인인 회사를 경쟁 입찰도 하지 않고 관리형 토지신탁사업의 공사 계약 시공사로 선정하기도 했다. 증선위는 또 대구은행이 지난 2018년 일부 영업점에서 70세 이상인...
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PF 부실 우려가 확산한다는데[김진수의 부동산 인사이드] 2022-11-01 15:59:46
보증 PF, 건설사가 책임준공을 확약하는 책임준공 PF, 신탁사가 시행사를 대신해 토지비, 건축비 등을 조달하는 차입형 토지신탁(개발신탁)이 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사(HF)의 PF 보증도 중견 건설사들이 공공택지 개발사업에 적극 활용합니다. 개발 사업 과정에서 자금 대출이 중요합니다. 시행사가...
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iH, 롯데건설과 검암 플라시아 복합환승센터 복합개발사업 사업협약 체결 2022-08-25 14:22:41
지역 건설업체 국원건설과 선두종합건설이 책임준공을 하게 된다. 재무출자자인 IBK투자증권과 대신증권이 자금 조달을 맡는다. 복합개발 수행경험이 풍부한 SDAMC, 복합상업시설 국내 최고 전문 운용사인 GS리테일 , 업무시설 선매입을 확약한 KT가 전략 출자자로 참여하게 된다. 롯데건설(IBK투자증권 컨소시엄)은 내년...
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부동산 시장 조정설에도 웃는 신탁사들 2022-06-29 17:09:47
토지신탁을 줄이고 책임준공확약형 관리형 토지신탁을 적극 수주하면서 재무안정성이 좋아졌다. 사업비를 직접 조달하는 사업보다 공정·분양관리만 하는 대행사는 간접사업 비중을 높였다는 얘기다. 신한자산신탁의 책임준공확약형 관리형 토지신탁 신규 수주는 2019년 1083억원이었는데 지난해엔 1897억원으로 늘었다. 이...
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부동산 조정설에도 잘 나가네…영업순이익률 53.5% 기록한 신탁사 [김은정의 클릭 부동산] 2022-06-28 10:37:20
후 차입형 토지신탁을 줄이고 책임준공확약형 관리형 토지신탁을 적극 수주하면서 재무안정성이 좋아지고 시장 지위가 높아졌다. 차입형 토지신탁은 공사비 등 사업비를 부동산신탁사가 직접 조달해 개발 사업에 투자하는 방식이다. 이 때문에 고위험·고수익 사업으로 불린다. 책임준공확약형 관리형 토지신탁은 사업과...
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"증권사 부동산금융 점검"…채무보증 메리츠증권 최다 2022-06-10 11:27:12
책임준공확약이 없었던 비율은 13.3%, 부동산 채무보증 이행률도 건수 기준 12.5%에 불과해 증권사 건전성에 부담요인으로 작용한다는 지적이 있었다. 이에 금감원은 2020년 말 부동산 그림자금융 위험요인 등을 체계적이고 적시에 감독하기 위해 `부동산 그림자금융 종합관리시스템`을 개발한 바 있다. 이를 통해 부동산...
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