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"아직 부동산 PF 시스템 리스크는 아니다" 선제 대응 준비하는 정부[김진수의 부동산 인사이드] 2023-03-08 06:35:05
대한 정상적인 자금 공급이 가능하도록 도왔습니다. 토지비를 대출하는 브릿지론에서 공사비와 사업비 일부를 조달하는 본PF로 원활하게 대출이 전환하도록 하기 위해 사업자 보증 15조원(HUG, HF)을 공급하기로 했습니다. 지난해 10월부터 지난달까지 2조9000억원이 지원됐습니다. 준공 전 미분양 사업장에서 공사를 마무...
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부동산금융,개발 사업 붕괴 막는 안전판 역할 해야[김진수의 부동산 인사이드] 2023-02-27 13:36:09
구시대 이론으로 치부했습니다. 시행사는 토지비의 10%인 계약금을 스스로 마련하는 게 관행이었습니다. 사업 주체로 토지 계약이나 회사 운영을 위한 최소한의 돈을 갖고 있어야 하기 때문입니다. 하지만 증권사들은 자본력이 약한 시행사에 계약금 대출을 경쟁적으로 했습니다. 계약금 대출은 단순히 돈을 빌려주는 차원...
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"시장 어려운데 왜 개발 프로젝트 부도 이야기는 없죠" [김진수의 부동산 인사이드] 2023-02-24 09:58:24
뒤 토지비를 조달하는 브릿지론과 인허가를 마치고 공사비와 운영비까지 조달하는 본PF가 있습니다. 일단 지난해 하반기 이후 신규로 브릿지론을 일으키는 건 쉽지 않습니다. 초기 단계 개발 사업은 '일단 멈춤' 상태입니다. 브릿지론을 본PF로 전환해야 하는데, 금리도 높고 대주단 구성도 쉽지 않습니다. 공사비...
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"눈물의 할인분양까지 나섰는데…왜 비난받아야 하나요" 호소 2023-02-09 08:48:37
토지비와 공사비 자금을 조달하고 시공사는 공사 진행률에 따라 공사비를 받는 방식이다. 기성불 방식은 수익률이 낮지만, 분양 성적과 관계없이 공사비를 안정적으로 받는다는 장점이 있다. 분양가를 높이더라도 건설사의 몫이 늘어나진 않는다. 이와 반대 개념으로는 분양불 방식이 있다. 조합은 토지비와 초기 사업비만...
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"당첨만 되면 수억원 번다" 아파트 로또 시대…이제는 끝? [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2022-11-12 07:11:01
필요한 적정원가의 총액을 말합니다. 토지비+건축비 그리고 택지가산비, 건축가산비 등이 포함됩니다. 분양가상한제의 효력에 대한 논란은 법이 도입된 이래 계속됐습니다. 분양주택이 전체 주택재고에서 차지하는 비중이 1~2%로 극히 낮기 때문에 집값을 안정시키는 데는 한계가 많습니다. 오히려 분양가가 낮아지는 만큼...
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미분양 사업장 등에 부동산 PF 대출 보증 확대 나서는 정부 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-11-10 14:02:25
위해 시행사는 토지비와 공사비 일부를 PF 대출로 조달합니다. 하지만 올들어 기준금리가 오르는 가운데 아파트 가격이 하락하고 거래가 끊기는 등 부동산 시장이 침체하고 있습니다. 미분양이 급증하면서 토지비를 대출하는 브릿지론과 공사비 등을 충당하는 본PF 시장이 사실상 막히다시피한 상황입니다. 정부는 지난 달...
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PF 부실 우려가 확산한다는데[김진수의 부동산 인사이드] 2022-11-01 15:59:46
피해를 볼 수 있습니다. PF 대출은 크게 토지비를 6개월~1년간 대출하는 브릿지론과 이후 공사비와 사업비 일부를 조달하는 본PF로 나뉩니다. 또 PF는 신용도 높은 대형 건설사나 그룹 건설사가 보증하는 건설사 보증 PF, 건설사가 책임준공을 확약하는 책임준공 PF, 신탁사가 시행사를 대신해 토지비, 건축비 등을...
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HUG, 중소건설사 PF보증 문턱 낮춘다…시공순위 요건 완화 2022-09-29 18:25:47
사업자가 토지비 등 사업비를 조달하기 위해 받은 대출에 대한 원리금 상환을 책임지는 보증이다. HUG는 2004년 관련 상품을 출시했다. 이번 보증 요건 완화로 중소 건설사들은 HUG의 '표준PF'를 이용할 수 있게 돼 저렴한 금융 비용으로 사업 자금 조달이 가능해졌다. 표준PF란 PF대출 조건을 표준화·최적화해...
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HUG, 중소건설사 금융지원 위해 PF 보증 문턱 낮춰 2022-09-29 16:53:48
사업자가 토지비 등 사업비를 조달하기 위해 받은 대출에 대한 원리금 상환을 책임지는 보증이다. HUG는 2004년 PF 보증을 출시한 후 지속적으로 보증 요건을 개선해왔다. HUG 관계자는 “이번 보증 요건 완화를 통해 중소건설사들이 표준 PF를 이용할 수 있게 돼 저렴한 금융비용으로 사업자금 조달이 가능해졌다”고...
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"부동산 시장이 죽어가고 있습니다"…절박한 호소 [김진수의 부동산 인사이드] 2022-09-27 09:33:01
게 업계 관계자의 설명입니다. 토지비 대출인 브릿지론은 물론 토지비와 공사비 대출은 본PF까지 돈맥경화 현상이 심화해 사실상 개발 금융 시장이 멈춰서다시피 했습니다. 공사 현장도 어렵기는 마찬가지입니다. 올들어 글로벌 공급망 붕괴와 인건비 급등으로 공사비는 작년 대비 20%가량 올랐습니다. 건설사가 수주할 때...
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