안정성이냐 기업가 정신이냐…부동산 PF 규제 '양날의 검' [더 머니이스트-이은형의 부동산 돋보기] 2024-12-06 06:30:01

주요 사항을 살펴보면 다음과 같습니다. 우선 토지주의 현물출자(주주로 참여)는 해당 프로젝트의 손익을 함께 공유한다는 것이므로 어느정도 현실화될지는 시간을 두고 지켜보는 것이 맞습니다. 그리고 현물출자를 통해 자기자본을 높여 사업비를 절감한다면 '분양가 인하'가 아닌 '그만큼의 추가이익'...

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• #안정성이냐 기업가 #부동산 #참여 #대출 #규제 #운영 #개발 #관리

대주주 지분 매물 내놓은 무궁화신탁…건설사 등 후보 거론 2024-12-04 16:37:50

확약형 토지신탁이 부메랑으로 돌아왔다. 책임준공 확약형 토지신탁이란 건설사가 책임준공을 마치지 못하면 신탁사가 관련 채무를 떠안는 방식의 신탁을 말한다. 2017년 이후 부동산 활황기에 금융지주 계열 신탁사들을 중심으로 사업 비중을 키워온 방식이다. 부동산 상승기에 신용도가 떨어지는 시공사의 신용을 보강해...

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• #대주주 지분

적자인 스타트업도 납부해야 하는 세금, 부가가치세 [긱스] 2024-12-03 11:00:04

혈액, 도서, 신문, 토지, 인적용역, 금융 등이 대상이다. 면세 대상 거래로 인하여 매출이 발생한다면 부가가치세 부담이 없으므로 매출세액은 없고, 매입 관련 부가가치세만 발생하므로 환급 세액이 발생할 것으로 생각한다. 하지만 면세사업에 관련된 매입세액은 매출세액에서 공제하지 아니한다. 부가가치세법 상...

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• #적자인 스타트업도 #신고 #부가가치세 #스타트업 #발생 #경우 #세금계산서 #금액 #결제대행업체 #재화 #거래

부동산 투자, 성공의 열쇠는 철저한 현장답사! [한경부동산밸류업센터] 2024-12-01 16:28:01

없이 토지를 매입했으나, 기대했던 개발 계획이 무산되면서 큰 손실을 입었습니다. - 문제점: 현장답사와 시장 조사를 생략하고, 과장된 정보만 믿음 - 결과: 매입가는 3.3㎡당 500만 원이었으나 현재 시세는 200만 원 수준 부동산 투자는 철저한 현장답사가 성공과 실패를 가르는 핵심 요인입니다. 사전조사부터 임장활동,...

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• #부동산 투자 #현장답사 #부동산 #확인 #정보 #투자 #토지 #가격 #사례 #매입 #개발

10대 저축은행 PF 부실 우려↑…연체율 2배 '껑충' 2024-12-01 10:32:08

연구원은 "저축은행의 대출 규모는 타업권 대비 적은 편에 속하지만, 소규모 브릿지론 토지담보대출, 중소 건설사 참여 사업장 비중 등이 높기 때문에 타업권 대비 부실 위험은 높다"고 분석했다. 다만 "지난 2011년 6월에 발생했던 저축은행 사태와 비교하면 현재 부실 수준은 감내 가능한 정도"라고 덧붙였다. 실제로...

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• #10대 저축은행 #저축은행 #부동산 #대비 #연체율 #부실 #연체액

롯데관광개발, 8천300억원 재융자 성공…"이자 200억원 절감" 2024-11-29 16:13:50

은행과 기존 대주단을 중심으로 리파이낸싱 계약을 체결했다고 29일 밝혔다. 8천억원에 금리 6%, 나머지 390억원에 금리 9%를 각각 적용하기로 했다. 롯데관광개발 관계자는 "지난해 11월에는 고금리 시장 상황으로 시중 금리가 두 배가량 뛰면서 7천856억원을 1∼3순위로 나눠 7∼10% 이자율로 조달했다"며 "이번 금리...

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• #롯데관광개발 8천300억원 #롯데관광개발 #금리 #규모 #리파이낸싱 #지분

‘월드타워’까지 내놓은 롯데…CEO 21명 교체 ‘초강수’ 2024-11-29 09:17:01

7조 6천억원 규모의 롯데쇼핑 토지 자산 재평가 계획도 설명했습니다. 그동안 급상승한 부동산 가격이 반영되면 자본 증가에 따라 부채비율이 축소되고 재무 건전성도 재평가될 수 있기 때문입니다. 위기설의 중심에 있는 롯데케미칼은 최근 2조원 가량의 공모 회사채에 약정 위반 사유가 발생하기도 했습니다. 사채...

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• #월드타워까지 내놓은 #롯데케미칼 #롯데 #전망 #회사채 #쇄신 #대표이사 #담보

롯데, 해외 부실면세점 철수 검토…케미칼, 자산매각 추진(종합) 2024-11-28 22:44:36

쇼핑, 15년만에 7조6천억원 토지자산 재평가…부채비율 낮춰 (서울=연합뉴스) 강애란 기자 = 롯데가 실적 부진에 빠진 면세사업의 재무구조를 개선하기 위해 해외에서 운영 중인 면세점 가운데 경영 상태가 부실한 점포의 철수를 검토한다. 롯데는 28일 오후 여의도 교직원공제회에서 기관투자자 대상 기업 설명회(IR)를...

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