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이러다 '전세 소멸'…임대차 계약 10건 중 5건이 월세 2022-07-14 17:21:26
시장이 월세 우위로 돌아선 것은 2020년 7월 주택임대차법 개정이 결정적이었다. 법 개정 후 첫 전세 계약 갱신 때 전세금 인상률 상한(5%) 이내에서 보증금을 올렸던 집주인들이 4년치 보증금 상승분을 한 번에 올리면서 전세 거주자들이 월세 시장으로 밀려나고 있는 것이다. 계약갱신청구권과 전·월세 상한제(5%룰)...
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전국 아파트 분양 전망 악화일로…미분양 10% 증가 전망 2022-07-14 11:00:01
달부터 계약갱신청구권 만료에 따른 전·월세 물량 변동과 정부의 각종 규제 완화 부양책, 금리인상 조기 종료에 대한 기대 등이 아파트 분양 전망에 어떠한 영향을 미칠지 지속적인 관찰이 필요하다"고 밝혔다. 한편 전국 평균 분양가격은 하락 전망이 전월 대비 12% 증가했고, 분양 물량은 2.5% 감소할 것으로 예측됐다....
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"영끌시대 지나갔다…청약·경매·급매물 주목해야" 2022-07-13 16:03:53
심리가 확산하는 상황이다. 다음달부터 계약갱신청구권과 전·월세상한제가 만 2년을 맞아 5%로 인상률을 제한받던 계약갱신청구권 소진 물건이 시장에 풀려 전세시장에 대한 우려도 적지 않다. 전문가들은 하반기 부동산을 둘러싼 변수가 많은 만큼 실수요자라면 자금 상황을 고려해 내 집 마련에 나서야 한다고 조언하고...
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2년 실거주하지 않고 양도세 면제받는 '상생임대주택' 2022-07-13 15:54:52
등록임대사업자와 계약갱신청구권 행사에 따른 계약도 상생임대인 혜택을 받을 수 있다. 다주택자도 다른 주택을 모두 양도하고 상생임대한 주택을 최종적으로 양도하는 경우 비과세 거주 요건을 면제받을 수 있다. 넷째, 전세와 월세 간 전환 시 임대료 5% 이하 인상 여부는 전월세 전환율을 이용해 판단한다. 전월세 전환...
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[한은 빅스텝] 역대 최대폭 기준금리 인상에 부동산 시장 '꽁꽁' 2022-07-13 12:01:51
가속화되는 '전세의 월세화' 양상은 이번 빅 스텝으로 더욱 뚜렷해질 것으로 보인다. 박원갑 전문위원은 "금리 상승기에는 유주택자뿐 아니라 무주택자도 고통받는데 무주택자들도 대부분 전세 자금을 대출받아 전세를 마련하기 때문"이라며 "세입자들이 전세대출을 받아 은행에 이자를 지불하기보다는 집주인에게...
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전세사기 피해 1.6兆…검찰 "범죄 뿌리 뽑겠다" 2022-07-11 17:28:46
건물주로부터 월세계약을 체결할 권한을 받았음에도 전세계약을 맺고 전세보증금을 가로챈 사건이 일어나기도 했다. 피해자는 110여 명, 피해금액은 약 56억원에 달했다. 이외에도 다양한 전세사기가 발생하고 있다. △등기부등본상 거래가격을 부풀려 실제 거래가보다 높게 보증금을 책정하거나 △다가구주택 ‘대출금’과...
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"제2 '세모녀 전세사기' 막는다"…검찰, 고강도 수사 예고 2022-07-11 14:00:03
전월세 계약 현황을 속이고 전세계약을 체결 △건물주들로부터 월세계약을 체결할 권한만 받았음에도 전세계약을 체결하고 전세금을 착복 △보증금을 반환할 의사나 능력이 없이 갭 투자로 다수의 다세대 주택을 취득한 ‘전세금 돌려막기’ 등 전세 관련 범죄가 속출하고 있다. 대검찰청 관계자는 “전세사기 피해자는...
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10명 중 6명 "하반기 집값 떨어진다" 2022-07-11 10:13:12
`월세 전환 증가로 전세 수요 감소`와 `매매 전환 증가로 전세 수요 감소`가 각각 26.2%, 13.8%로 나타났다. 반대로 전셋값이 오를 것이라고 답한 이들은 `전세 공급 부족`과 `계약갱신 청구권 사용 종료 매물 출시, 임대료 인상 우려` 등을 이유로 꼽았다. 직방은 "올 하반기 주택 가격은 추가 금리 인상과 물가 상승,...
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신혼부부가 매일 호텔밥 먹고 출근하는 이유 [돈앤톡] 2022-07-11 07:00:03
2중, 3중으로 늘어난데다 금리까지 오르면서 월세 전환이 빨라지고 있습니다. 세입자들이 "단기간만 집을 쓰겠으니 싸게 달라"고 해도 집주인들은 믿지 못합니다. 계약갱신청구권을 쓰거나 세입자가 나가지 않으면 난감하기 때문입니다. 시장에서 살림집이 들어갈 만한 아파트에서 '고가 전세시장', '고가 월세...
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"거시경제 리스크로 주택 가격 하락할 것…대구, 공급과잉 우려" 2022-07-10 17:15:20
있어서다. 임대차 시장에서 전세의 월세화가 가속화하면서 전셋값도 오를 것으로 전망했다. 올 상반기 0.1%에 그친 전셋값 상승률이 올 하반기엔 2.5%로 뛸 것으로 예상했다. 올 하반기에 갱신 계약을 체결하는 경우 전셋값 상승분에 대한 부담이 커 월세나 반전세를 택하는 세입자가 많아질 가능성이 높기 때문이다. 또...
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