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완전 폐지냐, 수정 보완이냐…갈림길 선 '임대차 2법' 2025-02-06 17:58:33
갱신권을 무제한 보장하는 내용의 강화 법안이 발의됐다가 철회됐다. 시장에선 폐지 등 개선 요구가 계속됐다. 보고서는 “임대인의 권리 보장이 필요하다”며 “계약갱신요구권 사용 후 임차인의 일방적 계약 해지 제한과 양수인의 실거주를 이유로 한 갱신 거절 허용 등 보완책이 추가로 필요하다”고 제시했다. 국토부는...
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'상생임대주택' 특례는 어떻게 적용받을 수 있을까 2024-12-26 16:07:10
‘2년 계약 갱신청구권’과 연결돼 새로운 사례들이 나오고 있다. 세법에서는 관련 법 규정에만 적용한다. 즉, 갱신권에 의한 임대차 계약인지는 관계없이 종전 임대차 계약을 마치고 2년 이상 상생임대차 계약을 했는지가 중요하다. 또 종전 임대차 계약은 자신이 주택을 취득한 뒤 이뤄진 계약인지 등을 검토해야 한다....
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[서미숙의 집수다] 탄핵 정국 속 휩쓸려갈 尹의 부동산 공약 2024-12-12 11:08:23
큰 폭으로 증가했다. 이 가운데 임차인이 갱신권을 사용하지 않은 갱신 계약은 증액 계약의 비중이 72.1%에 달한 반면, 갱신권을 사용한 계약은 증액 계약이 46.2%로 절반 이하였다. 이 때문에 정부 입장에선 지난 4년 반 동안 전셋값 급등락기를 거치며 임차인의 권리로 자리매김한 임대차 2법을 섣불리 손대기가...
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"내 집인데 세입자가 평생 살 수 있다고요?"…집주인 '발칵' 2024-12-10 06:30:01
물량이 줄어드는 상황에서 갱신권 사용까지 늘어나면 물량 감소로 인한 전셋값 급등 현상이 벌어지고, 다주택 집주인들이 매도에 나서면서 '똘똘한 한 채' 선호가 심화할 것이라는 분석이다. 김효선 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "민간 임대시장을 사실상 공공임대 수준으로 제약하는 내용"이라며 "갱신권으로...
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대출 규제에 서울 아파트 갱신계약·갱신권 사용 비중 커졌다 2024-12-08 09:45:42
아파트 전월세 갱신권 사용 비중 변화 │ ├─────┬─────────┬─────────┬─────────┤ │구분 │ 월세 │ 전세 │ 전월세 │ │ ├────┬────┼────┬────┼────┬────┤ │ │갱신권X │갱신권ㅇ│갱신권X │갱신권ㅇ│갱신권X │갱신권ㅇ│...
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"집값 올랐으니 그냥 전세 살자"…전세비중 60% 돌파 2024-09-15 06:31:32
가까이(-9.92%) 하락한 것과 비교된다. 이에 비해 갱신권 사용 비중은 작년 4분기 32.1%에서 올해 들어서는 30% 밑으로 떨어졌다. 올해 1분기 29.5%에서 2분기와 3분기에 각각 28.6%, 28.7%를 기록 중이다. 재계약을 하면서 갱신권을 사용하는 임차인 비중은 줄어든 것이다. 갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내에...
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서울 아파트 전세 비중 60% 돌파…갱신계약 비중도 30% 넘어 2024-09-15 06:15:00
하락한 것과 비교된다. 이에 비해 갱신권 사용 비중은 작년 4분기 32.1%에서 올해 들어서는 30% 밑으로 떨어졌다. 올해 1분기 29.5%에서 2분기와 3분기에 각각 28.6%, 28.7%를 기록 중이다. 재계약을 하면서 갱신권을 사용하는 임차인 비중은 줄어든 것이다. 갱신권은 동일 임대인과의 계약 기간 내에 1회만 사용할 수...
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장기임대주택에 대한 양도소득세 혜택 2024-09-11 16:19:54
계약 조건은 세입자와의 협의로 진행되는 것으로 계약 갱신권의 사용 여부 등은 고려하지 않는다. 이와 비슷하지만 세부 항목이 다른 것으로는 양도소득에서 50% 또는 70%를 공제하는 것이 아니라 양도소득 세금에서 100%를 공제해 주는 항목이 있다. 이는 10년 이상 임대사업을 유지하는 경우 적용할 수 있다. 현재 8년으...
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서울 세입자 절반, 계약갱신청구권 썼다 2024-08-06 07:32:12
낮은 경우 갱신권을 써 재계약하기보다는 전세금이 더 낮은 집으로 옮기거나 협의 재계약 해 갱신권 사용 비중이 낮아진 것으로 보인다. 전셋값이 고점이던 때 갱신권을 소진한 임차인이 많기에 갱신권 사용이 줄었다는 분석도 나온다. 지난 3년간 전세 갱신계약 중 49%는 세입자가 갱신권을 쓰지 않아 전세금이 5% 넘게...
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갱신권 '족쇄' 풀리면 전셋값 상승?…2분기 정점으로 점차 줄어 2024-08-06 06:55:02
끌어올릴지 시장은 촉각을 곤두세우고 있다. 확실한 것은 갱신권 소진 물량이 2022년 8월 이후 감소세를 보인다는 점이다. 갱신권 사용이 가장 많았던 시기는 2022년 2분기(1만6천251건)로, 이들 주택은 2년 계약 기간이 종료된 뒤 올해 2분기 신규 전세 물량으로 나와 전셋값 상승에 영향을 미쳤을 수 있다. 이후 갱신권...
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