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"아파트 거래가 없어요"…심상치 않은 분위기에 속타는 집주인 2024-11-05 06:30:01
갱신청구권을 쓰고 2년을 추가로 사는 경우가 많아 매물이 적게 나오고 이에 따라 가격이 오르는 상황이 반복되고 있다"고 귀띔했다. 이어 "송파구나 강동구는 이달 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온' 입주가 있어 전세 물건이 조금 나올 것으로 보이는데 1만2000가구라는 가구 수에 비해선 예상보다 물건이 적은...
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[서미숙의 집수다] 1만2천가구 올림픽파크포레온 내달 입주…전셋값 뛰는 까닭은? 2024-10-31 08:37:34
조금 싸다. 통상 전세는 기본 2년 계약에 계약갱신청구권을 쓰면 최소 4년 이상 살 수 있는데, 일반분양자 물량은 현재 임차인의 최장 거주 기간이 3년 이내로 제한된다. 분양계약자가 실거주 의무 때문에 3년의 유예기간이 끝나기 직전 입주를 해야 해 세입자는 집을 비워줘야 하는 것이다. 이에 따라 현재 일반분양자 전...
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사라진 입주장 효과…원인은 꽉 막힌 부동산 규제 [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-10-25 15:42:15
갱신 청구권(2년+2년)을 요구하면 상황은 복잡해집니다. 세금 관련 규제는 얼죽신(얼어 죽어도 신축) 현상을 심화시켰습니다. 규제로 인해 똘똘한 한 채로 주택수요가 쏠리는 와중에 20·30세대들이 선호하는 신축아파트가 급격히 줄었습니다. 신축 선호 현상이 뚜렷해지면서 입주하는 아파트들이 시장에 매물로 나오더라도...
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규제로 매매가 줄면 전·월세가 불안해집니다 [더 머니이스트-심형석의 부동산 정석] 2024-10-15 08:44:37
갱신청구권을 사용한 전세입자가 주택시장이 상승한다고 판단하여 매매에 나섰습니다. 1주택자인 갈아타기 수요도 많았지만 무주택자인 전세입자가 유주택자로 바뀐 사례도 만만치 않게 많았습니다. 이로 인해 매매가 늘었지만 전세는 상대적으로 줄어들게 된 겁니다. 매매와 전·월세 사이의 관계가 어느 정도 강도인지,...
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둔촌주공 입주에도…서울 전셋값 '고공행진' 2024-10-07 17:16:32
두드러지고 있다”고 말했다. 임대차 2법(계약갱신 청구권, 전월세 상한제) 시행 4년 차를 맞은 점도 전세 시장 불안을 가중하는 요인으로 꼽힌다. 권 팀장은 “계약갱신 청구권을 소진한 물건은 신규 계약 때 집주인이 4년 치 보증금을 한꺼번에 올리는 경향이 있다”며 “이런 물건이 내년까지 순차적으로 시장에 나오는 ...
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"지금이 가장 싸다" 난리 난 서울 아파트…서민들 속탄다 [현장+] 2024-10-07 14:56:24
두드러지고 있다”고 말했다. 임대차 2법(계약갱신 청구권, 전월세 상한제) 시행 4년 차를 맞은 점도 전세 시장 불안을 가중하는 요인이다. 권 팀장은 “계약갱신 청구권을 소진한 물건은 신규 계약 시 집주인이 4년 치 보증금을 한꺼번에 올리는 경향이 있다”며 “이런 물건이 내년까지 순차적으로 시장에 나오는 만큼 당...
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조세연 "임대료 상승할수록 계약갱신청구권 사용 비율 하락해" 2024-09-30 10:24:48
갱신청구권 사용 비율은 3.75%p 하락하는 것으로 추정됐다. 송 연구위원은 "법 개정의 취지 및 목적과 달리 5% 이상 임대료가 상승한 경우 임차인이 전월세상한제가 적용되는 계약갱신청구권을 적절히 행사하지 못하는 것으로 나타났다"며 "임대료가 크게 상승할수록 계약갱신청구권 사용이 더욱 어려워졌음을 의미한다"고...
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"벼락거지는 이제 그만" [더 머니이스트-심형석의 부동산정석] 2024-09-20 07:00:18
갱신청구권'의 가장 큰 피해자가 임차인인 점도 이와 같은 맥락입니다. 4년간 자산이 묶인 사이 집값과 전셋값 모두 뛰어 거주 자체에 위협을 받기 때문입니다. 과도하게 저렴한 임대주택이 주변 시세를 왜곡한다는 점도 우려됩니다. 인천시 아파트의 평균 보증금과 월세는 3375만원에 90만5000원입니다. 공공에서 한...
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공급부족에 대출규제 효과 '반짝'…64% "내집마련 빠를수록 좋다" 2024-09-18 17:37:32
계약갱신청구권과 전·월세상한제 등 ‘임대차 2법’ 4년(2+2년) 만기가 올 하반기부터 도래하는 게 전셋값 상승폭을 키울 것이란 관측이 나온다. 지방 부동산 시장에 대해선 비관적 전망이 많았다. 전문가의 47%는 연내 지방 아파트 매매가격이 보합을 나타낼 것으로 내다봤다. 44%는 하락을 점쳤고, 상승을 예상한 비율은...
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"집값 올랐으니 그냥 전세 살자"…전세비중 60% 돌파 2024-09-15 06:31:32
계약하는 갱신 계약은 늘었으나, 계약갱신청구권(갱신권) 사용 비중은 떨어진 것으로 나타났다. 15일 국토교통부 실거래가 시스템에 신고된 서울 아파트 전월세 계약을 분석한 결과, 올해 3분기 전세 계약 비중은 62.5%를 기록했다. 서울 아파트 전세 거래 비중은 지난해 4분기 59.4%에서 올해 1분기 58.2%로 줄었다가...
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