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[알짜 세무이야기 (24) ] 12년 전 작성한 다운계약서는 불법일까? 2017-09-06 17:35:23
거래금액을 낮춰서 작성한 일명 검인계약서는 불법도 아니고, 탈세로 규정하기도 어렵다. 하지만 2006년 이후에는 그 어떤 이유라도 계약서는 사실과 다르게 낮출 수 없다.모든 세금은 실질 기준으로 계산하는 것이 보편적이다. 하지만 세법에서는 과세 근거를 중요한 가치로 생각한다. 납세자가 객관적으로 받아들일 수...
상호금융 토지·상가 대출 1년 더 조인다 2017-08-10 19:49:24
분양계약서나 매매계약서를 활용해 담보물을 감정할 때 부동산 검인계약서를 반드시 확인해야 한다. 검인계약서는 부동산 거래계약서를 작성할 때 실제 거래가격을 기재해 거래부동산 소재지 관할 시장, 군수, 구청장의 검인을 받는 제도다. 또 금감원은 대출기한 연장 등으로 담보물 재감정이 필요할 경우 철저한 평가를...
[2월 지방 분양] 부동산을 상속이나 증여로 취득했다면 실거래가 아닌 시가표준액으로 취득세 가능 2017-02-01 16:19:48
계약서는 부동산중개업법을 위반한 것이고, 동시에 지방세법을 위반한 것이 된다. 반면 2005년까지 등기권리증 뒷면에 붙어 있는 검인계약서에 실제 구입한 금액보다 터무니없이 낮은 금액이 기재돼 있더라도 세무적으로 불법은 아니다.부동산 세금을 이해하기 위해서는 기준시가와 시가표준액을 이해할 필요가 있다. 사실...
다운계약 혼자, 먼저 자수하면 과태료 깎아준다 2017-01-18 17:24:39
국토부 관계자는 “주택, 토지, 상가 분양 허위 계약서로 담보금액을 부풀려 대출받는 사례가 줄어들 것으로 기대한다”고 말했다. 신고는 지자체 토지담당 부서에 직접 가서 하는 게 원칙이다.◆허위 거래 밝히면 과태료 감면다운계약 또는 업계약을 당사자가 ‘혼자서 최초로’ 신고하면 과태료 감...
분양권 전매 거래 연중 최대…수도권 급증·지방 감소 2016-07-06 06:01:14
함영진 리서치센터장은 "분양권 시장은 다운계약서가 만연해 있는데정부가 단속 의지를 밝힌 이상 일단은 매수·매도자 모두 눈치 보기에 들어갔을 가능성이 크다"며 "다만 이달을 비롯한 하반기에도 신규 분양물량이 지속될 전망이어서 거래량이 많이 줄어들진 않을 것"이라고 말했다. sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권...
오류 많던 미분양 통계 정확해진다 2016-04-21 18:35:45
계약서 계약 여부를 확인하는 검인제도의 이행 규정을 강화하고 관련 정보 제출을 의무화해야 한다는 주장도 나왔다.방두완 대한주택도시보증공사(hug) 연구위원은 “부동산 등기에 관한 특별조치법(제3조)에 의해 분양계약서 검인이 이뤄지지만 검인 기간이 따로 정해져 있지 않다”며 “hug는 건설회사...
'다운계약' 자진신고 땐 과태료 감면 2016-01-19 18:06:20
계약서를 작성하는 것) 사실을 자진 신고하면 과태료를 감면받을 수 있다.국토교통부는 이 같은 내용을 담은 ‘부동산 거래신고 등에 관한 법률’ 제정안을 공포했다고 19일 발표했다. 이 법은 내년 1월20일부터 시행된다.제정안은 ‘부동산 거래신고에 관한 법률’과 ‘외국인토지취득법’...
아슬아슬 줄타기…탈세와 절세, 어떻게 다른가? 2015-04-09 20:39:48
토지를 양도하려는데, 전소유자가 검인계약서로 신고하고 취득한 걸 이번에 실제대로 신고하려 합니다. 훗날 청문회 대상이 될지도 모르는 상황에서 어떻게 신고해야 하나요? 또 절세와 탈세의 확실한 차이도 궁금합니다. Q. 박보경/ 과거 취득 시 검인계약서로 신고한 걸, 이번에 양도할 때 실지거래가액으로 신고하려...