주택 및 상가 임대차 계약의 ‘자동 갱신’ 규정 이해하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-13 13:42:01

보장하기 위한 장치입니다. 상가 임대차 계약 만료 후 자동 갱신의 규정 상가 임대차의 경우도 주택과 마찬가지로 계약이 만료되면 묵시적 갱신이 가능합니다. 다만 상가건물임대차보호법은 사업 안정성을 중점으로 임차인의 영업 활동을 보호하고 지속할 수 있도록 특별히 규정합니다. 계약 만료 후 상가 계약이 자동 갱신...

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• #주택 및 #계약 #임차인 #임대차 #갱신 #만료 #상가

임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01

임차인의 계약 갱신 요구권, 업종 변경 후에도 유효할까? 상가건물임대차보호법에 따라, 임차인은 최초 계약일로부터 10년 동안 계약갱신요구권을 행사할 수 있습니다. 따라서, 임대인은 정당한 사유가 없다면 이를 거부할 수 없으므로, 업종 변경만으로는 갱신요구권에 영향을 주지 않습니다. 즉, 임차인이 여러 번 업종을...

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• #임차인의 업종 #임차인 #업종 #변경 #임대인 #동의 #계약

한경협, 국회에 '가맹사업법·대리점법 개정안 반대' 의견 전달 2024-09-24 06:00:05

가맹사업법 개정안에 포함된 가맹사업자의 계약갱신요구권 행사 기간 폐지, 가맹본부의 거래 조건 협의 의무화 조항을 신중하게 검토해달라고 요청했다. 개정안은 가맹사업자가 현행 10년 내로 행사할 수 있는 계약갱신요구권을 무기한 행사할 수 있도록 하는 내용을 담고 있다. 한경협은 개정안 통과 시 지속적인 거래 관...

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• #한경협 국회에 #가맹본부 #개정안 #한경협 #계약갱신요구권 #사업자단체

상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01

2. 계약갱신요구권이란 무엇인가요? 계약갱신요구권은 임차인이 임대차 계약을 일정 기간 동안 연장할 수 있는 권리입니다. 상가건물임대차보호법에 따르면: - 임차인은 임대차 계약 종료 전에 계약 갱신을 요구할 수 있으며, - 임대인은 정당한 이유 없이 이를 거부할 수 없습니다. 구체적으로, 임차인은 최대 10년까지...

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• #상가 임대료 #임대료 #인상 #환산보증금 #임차인 #계약 #경우

실거주 한다더니 다시 임대한 집주인..."손배 책임" 2024-08-28 15:21:28

갱신 거절 이전부터 계약의 갱신을 바라고 있었음이 인정된다"고 밝혔다. 이어 "임대인의 선제적 갱신 거절로 임차인이 계약의 갱신을 단념했음이 인정되는 경우라면, 임차인의 계약 갱신에 대한 기대권이 박탈됐다는 점에서 임차인이 갱신 요구권을 먼저 행사했다가 거절된 경우와 마찬가지로 인정된다"고 덧붙였다. 또...

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• #실거주 한다더니 #갱신 #임차인 #피고 #임대인 #거주

스타트업도 궁금해할 임차인의 계약갱신청구권과 묵시적 갱신의 모든 것 [긱스] 2024-08-13 09:22:08

전부터 계약 만료일 사이에 임차인이 계약 갱신 거절을 통보해도 묵시적 갱신의 효력은 유지된다고 본 것입니다. 그러나 대법원은 이를 뒤집었습니다. 대법원은 ‘임대인은 임차인이 임대차 기간이 만료되기 6개월 전부터 1개월 전까지 사이에 계약갱신을 요구할 경우 정당한 사유 없이 거절하지 못한다’는 상임법 제10조...

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• #스타트업도 궁금해할 #임차인 #갱신 #임대차 #상임법 #환산보증금 #묵시적 #적용 #경우 #초과 #계약

상가 건물 신축을 위한 임차인 퇴거 특약, 법적 효력 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-10 11:17:01

위해 다음과 같은 규정을 두고 있습니다. 1. 계약갱신요구권: 임차인은 계약 기간 만료 전 일정 기간 내에 계약 갱신을 요구할 수 있으며, 임대인은 정당한 사유 없이 이를 거부할 수 없습니다. 이는 임차인의 안정적인 영업 활동을 보장하기 위함입니다. 2. 권리금 회수 보호: 임차인은 계약 종료 시 권리금(바닥 권리,...

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• #상가 건물 #임차인 #퇴거 #신축 #경우 #임대차 #법적 #건물

"25만원 지원법 또 빚내는 것"…與 "나쁜 법 방치 직무유기" 2024-08-03 19:13:42

"더불어민주당이 주장하는 '거부권(재의요구권) 중독'은 거짓 프레임"이라며 "대통령에게 그릇된 이미지를 씌우려는 유치한 전략"이라고 밝혔다. 배 원내수석부대표는 이날 입장문을 통해 "나쁜 법에 재의요구권을 행사하지 않고 방치해서 민생이 망가지면 그것이야 말로 정부의 직무유기"라고 강조했다. 이어 ...

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• #25만원 지원법 #정부 #권한 #대통령

대방건설, 서울 은평뉴타운 ‘디에트르 더 퍼스트’ 청약 예정 2024-06-04 16:26:33

공급 부족 신호가 이어지고 있다. 여기에 계약갱신요구권(2+2년)을 사용한 매물들의 만기 기점도 다가오고 있다. 수요가 빠른 속도로 증가함에 따라 서울시 곳곳에 전세가 상승 현상도 도드라지고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 ‘은평스타이뷰자이’ 전용면적 84㎡는 지난 2023년 5월 6억원에 전세...

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• #대방건설 서울 #시스템 #단지 #청약 #아파트 #거주 #전세 #수요