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상가에서 주택으로 용도 변경 시, 장기보유특별공제 혜택은 어떻게 달라질까요? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-22 15:30:02
장기보유특별공제가 어떻게 적용될까요? 과세 당국의 해석에 따르면, 이 경우 양도 당시 건물이 상가이므로 2%의 장기보유특별공제만 적용됩니다. 논리적으로 보면 상기 사례처럼 주택 사용 기간을 별도로 분할해 적용할 것처럼 보이지만, 국고주의 관점에서는 양도 당시 현황만을 보고 과세하는 것으로 해석됩니다. 하나...
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[마켓칼럼] 2025년, K리츠 시장에 주목해야 할 때 2024-11-22 13:42:39
편입요건에 부합할 가능성이 높아져 글로벌 자금 유입을 통한 수급개선을 기대할 수 있습니다. 금리 인하기 국내 리츠 전망리츠는 대표적인 금리 인하 수혜주입니다. 리츠는 다양한 부동산 자산을 매입하여 발생한 임대료와 매각 차익을 투자자에게 배당합니다. 부동산 매입 과정에서 상당한 자금을 은행 대출로 충당하는데...
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'실버타운' 대신 '실버스테이'…재산세 세금폭탄 피하려면 [고인선의 택스인사이트] 2024-11-22 07:00:08
2026년 말까지 적용된다. 종부세도 과세 대상이나, 1가구 1주택 기준 공시가격 9억원 초과 시에만 부과되어 실제 대상자는 많지 않을 전망이다. 양도 시에는 양도세가 부과되지만, 1가구1주택 비과세 요건을 충족하면 면제받을 수 있다. 분양형 노인주택으로도 주택연금을 받을 수 있으며 이자비용에 대해서 소득공제를...
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"코인 과세 반대" 하루만에 5만명 서명…국회 상임위 넘어간다 2024-11-20 22:30:53
가상자산(암호화폐) 과세 유예를 요구하는 국회청원(국회 국민동의청원)이 등록된 지 하루 만에 청원 요건인 동의 수 5만명을 달성했다. 20일 청원24 홈페이지에 따르면 지난 19일 게시된 '2025년 1월 1일 코인 과세 유예 요청에 관한 청원'은 게시된 지 하루 만에 청원 요건인 5만명에 도달했다. 동의수 5만명을...
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디벨로퍼, 부동산 PF 자기자본비율 2028년 20%까지 높인다 2024-11-14 09:07:55
현물출자하고 주주로 참여하면 양도차익의 과세와 납부를 이익 실현 때까지 이연키로 했다. 미국이 1992년 도입했던 ‘업리츠’와 같은 방식이다. 현재는 현물로 토지를 출자하면 즉시 법인세와 양도세가 부과된다. 개발 이익이 확정되기도 전에 세금부터 납부해야 해 사실상 출자가 불가능했다. 정부는 과세 이연과 동시에...
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"가게 문 닫았는데 국민연금 보험료 내야 하나요?" [일확연금 노후부자] 2024-11-12 08:44:51
재산과 소득 요건을 두고 있습니다. 올해 기준으로 재산세 과세표준 합이 6억원을 초과하거나 종합소득(사업·근로소득 제외) 합산 규모가 1680만원을 넘는 사람은 실업크레딧 지원을 받지 못합니다. 지난해 기준 실업크레딧 지원을 받은 사람은 56만3362명에 달했습니다. 전년(58만4351명)에 비해선 2만명 이상 줄었지만...
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[칼럼] 신용도 떨어뜨리는 가지급금..어떻게 해결할까 2024-11-11 08:25:23
요건을 악화시켜 영업활동마저 위축시킬 수 있으며 사업 제휴, 합작, M&A, 해외 진출 등 사업 확장의 기회를 잃게 하는 등 사업 운영에 걸림돌이 된다. 또 4.6%의 인정이자를 발생시킨다. 인정이자는 매년 결산 시 기업에 차입금이 있을 경우 가지급금 비율만큼 차입금 이자 비용이 손금불산입되어 법인세를 높이고,...
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임대료 안 올린 '착한 집주인'…양도세 특례 꼭 챙기세요 2024-11-10 17:19:04
비과세를 신청했다. 임대료를 올리지 않고 2년 이상 임대하면 ‘상생 임대주택에 대한 1가구 1주택 특례’를 적용받을 수 있다고 판단했다. 하지만 국세청은 “임대차 계약을 체결한 시점이 ‘상생 임대주택 특례기간’이 아니다”며 김씨에게 양도소득세 4900만원을 부과했다. 임대료 적게 올리면 요건 완화10일 국세청에...
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8억 주고 산 아파트, 10억에 팔았더니…"정부 믿었다가 날벼락" 2024-11-09 16:17:27
비과세 요건 완화9일 국세청에 따르면 상생 임대인 제도는 임대료를 적게 올린 집주인에게 양도세 비과세를 위한 실거주 요건(2년)을 면제해주는 제도다. 임대인 입장에선 임대료 수입을 포기하더라도 나중에 집을 팔 때 발생하는 양도세를 아낄 수 있다. 다만 이런 양도세 혜택을 보려면 까다로운 요건을 충족해야 한다....
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50억 땅 자식에게 물려주려다…'브런치 카페' 차린 이유 [고정삼의 절세GPT] 2024-11-09 11:21:19
"최근 가업 승계 특례 요건이 많이 완화되긴 했지만, 이를 적용받기 위해선 최소 15년 이상 사업을 운영해야 한다"며 "장기적 관점에서의 접근이 필요한 방법"이라고 강조했다. 다음은 호 과장과의 일문일답. ▷'가업승계 증여특례 제도'란 "이 제도는 가업 승계를 목적으로 증여한 재산에 대해 특례를 적용한다....
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