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증권사 해외 부동산 투자, 잠재 부실 파악 시급하다 [한상춘의 국제경제 읽기] 2024-11-24 17:38:55
과정에서 집중적으로 이뤄진 상업용 부동산 대출의 만기가 도래하면서 고금리와 겹친 것이다. 내년 말까지 돌아오는 상업용 부동산 대출 만기는 2조달러로, 이 중 절반이 올해 돌아온다. 하지만 대출받을 때보다 3배 이상 높아진 고금리로 상환은 고사하고 리스케줄링조차 이뤄지지 않고 있다. 당초 Fed가 피벗을 추진하면...
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캐나다 CPPI, 국내 IDC 개발에 1조 투자한다…퍼시픽운용과 JV 설립 2024-11-22 15:15:56
준공 이후 담보대출로 바뀌는 구조로 짜여 있다. 대출 만기는 총 36개월이며 준공 후 담보대출로 전환하면 금리도 연 0.5%포인트 낮아지도록 설계돼 있다. 담보 물건이 실물 자산으로 전환되고, 임대료에 따른 수익이 발생해 안정적인 대출로 변경돼서다. CPPI는 2017년 첫 데이터센터 직접 투자를 시작으로 호주, 홍콩,...
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[마켓칼럼] 2025년, K리츠 시장에 주목해야 할 때 2024-11-22 13:42:39
부동산 매입 과정에서 상당한 자금을 은행 대출로 충당하는데 시중금리가 하락하면 만기 롤오버시 이자비용이 하락하게 됩니다. 이는 결국 배당의 상승으로 이어질 수 있어 리츠 가격에도 긍정적입니다. 현재 국내 상장 리츠의 시가배당수익률은 연 5~8%로 높은 수준입니다. 트럼프 당선 이후 미국 금리 인하 속도가 둔화...
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상업용 부동산, 트럼프 당선에도 더 침체?…국내 증권사, 해외 부동산 손실 왜 숨기나? [한상춘의 지금세계는] 2024-11-22 07:52:27
of default), 만기 전에 자금 회수 - 공실률 확대로 대출 원리금 갚지 못할 때 발생 - 자산가치가 담보인정비율(LTV) 80% 밑돌 때 - 중후순위 금융사 고객, 투자금액 거의 못 받아 Q. 세 달 전으로 기억되는데요. EOD가 계속 문제가 될 것이라는 것은 세계 최대 부동산 펀드조차도 고객의 환불 요구에 내 줄 돈이 없다는...
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'깡통전세' 여파로 4조원 적자…HUG, 7000억 자본확충 2024-11-21 18:19:22
금액(7000억원)을 발행하기로 했다. 발행 조건은 30년 만기 5년 콜옵션(조기상환권)에 금리 연 4.1%다. HUG가 사상 처음으로 채권 발행에 나선 이유는 전세사기 여파로 재정난이 심화해 자본 확충 필요성이 커졌기 때문이다. 2022년까지 1조원을 밑돌던 HUG의 대위변제액(집주인 대신 전세사기 피해자에게 내준 돈)은 작년...
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신한은행, 캥거루본드 발행 2024-11-20 18:02:35
현지 투자자를 대상으로 발행하는 채권이다. 신한은행은 2007년 첫 발행 이후 한국계 금융회사로는 유일하게 캥거루본드를 정기적으로 발행하고 있다. 신한은행이 이번에 발행한 캥거루본드는 5년 만기 변동금리 구조로 3개월물 호주달러 스와프금리에 0.97%포인트를 가산했다. 채권 발행으로 조달한 자금은 지방 의료기관...
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숨고르는 中, 기준금리 동결…트럼프 귀환에 실탄 아낀다 2024-11-20 17:29:16
1년 만기 대출우대금리(LPR)를 연 3.10%, 5년 만기 LPR을 연 3.60%로 각각 결정했다. 전월과 동일하다. 로이터통신이 시장 전문가를 대상으로 설문조사한 결과에서도 이달 LPR이 동결될 것이란 답변이 많았다. LPR은 매월 20개 주요 상업은행의 금리를 취합해 결정한다. 5년 만기 LPR은 주로 주택담보대출, 1년 만기 LPR은...
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신한은행, 濠 캥거루본드 4억달러 발행 성공 2024-11-20 14:21:19
5년 만기 변동금리 구조로 3개월물 호주달러 스왑금리(Bank Bill Swap Rate)에 0.97%를 가산한 수준으로 발행됐다. 또 BOA메릴린치, 크레디아그리콜 증권, HSBC, 미즈호 증권이 공동 주간사로 참여했다. 신한은행은 2007년 첫 발행 이후 한국계 금융기관으로는 유일하게 캥거루본드를 정기적으로 발행해왔으며, 이번...
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신한은행, 캥거루본드 4억달러 발행 성공 2024-11-20 13:46:57
만기 변동금리 구조로 3개월물 호주달러 스왑금리(Bank Bill Swap Rate)에 0.97%포인트를 가산한 수준에 발행됐다. 이번 캥거루본드는 헬스케어를 테마로 한 사회적 채권 형태로 발행돼 ESG(환경·사회·지배구조)에 대한 관심이 높아지고 있는 호주 투자자들의 호응을 얻었다. 신한은행은 높은 투자 수요를 바탕으로 당초...
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스피릿항공 파산 신청…고금리 속 기업 부도 '도미노' 2024-11-19 07:31:43
항공은 내년에 만기가 돌아오는 11억 달러 규모의 채권을 변제할 능력을 상실한 상태다. 법원 감독 아래 영업을 지속하면서 구조조정과 기업 매각 등을 추진할 전망이다. 승객들은 항공편을 여전히 이용할 수 있으며 기존에 확보한 마일리지도 사용할 수 있다고 회사 측은 설명했다. 스피릿은 저가항공 시장을 개척해 주요...
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