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대방산업개발, 경기 양주 옥정신도시 '대방 엘리움 어반시티' 오피스텔 임대 2024-12-24 14:52:11
위해 렌트프리(임대료 무료)를 적용하고 있다. 렌트프리는 일정 기간 동안 임대료를 내지 않아도 되는 방식이다. 대방 엘리움 관계자는 “렌트프리 기간을 적용하게 될 경우 임대 계약기간 동안 내는 실제 임대료는 적어지는 것”이라며 “어려운 시기에 임차인의 부담을 덜 수 있을 것”이라고 설명했다. 임차인의 부동산...
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수천만원 이자만 내는 건물주, 공실의 늪에서 탈출하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2024-12-14 10:07:01
조정해 접근성을 높이세요. ? 초기 계약자에게 렌트프리(임대료 면제 기간), 일정 기간 임대료 감면, 임대료 상승 제한 조건 등의 인센티브를 제공해 임차인을 유치하세요. ② 중장기적 해결책 ? 건물 용도를 변경하거나 직접 운영하는 방안을 고려해보세요. ? 예를 들어, 공유오피스는 초기 투자 대비 빠른 수익...
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신축 건물 공실 문제, 5가지 원인 분석과 해결 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-26 14:40:01
임대인의 임대료만을 요구하기보다는 렌트프리 기간이나 임대차 계약 조건을 유연하게 조정하여 임차인의 부담을 덜어주는 방식이 유리합니다. 임차인이 초기 비용 부담을 줄일 수 있다면, 장기적으로 안정적인 임차인을 유치할 가능성이 높아집니다. 결론적으로, 장기 공실 문제는 다양한 요소가 복합적으로 작용하기 때...
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해외 부동산 펀드 투자자의 눈물 [윤현철의 Invest&Law] 2024-10-21 09:11:18
동안 렌트프리(rent-free) 정도의 혜택을 부여하는 경우가 많은데, 미국은 대형 상업용 부동산의 장기임대차계약 시 임대인이 막대한 규모의 TI 비용을 부담하고 있습니다. 예를 들면, 1억 달러가 넘는 대형 건물의 TI 비용이 1000~2000만 달러 이상이 되는 사례가 있을 정도이니, 국내 일반 투자자로서는 예상하기 어려운...
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구분 상가 투자, 매력적이지만 신중해야 할 이유 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-05 14:38:02
안 됩니다. 특히 신규 분양 상가의 경우, 렌트 프리(무상 임대료 제공 기간) 등이 계약에 포함되어 있을 수 있습니다. 이런 경우, 렌트 프리 기간이 끝나면 임차인의 실질 임대료가 상승해 퇴거 위험이 높아질 수 있습니다. 3. 잘 아는 상권에 투자해야 한다 겉보기에 역 앞이거나 대로변이라 해서 상권이 좋은 것처럼 보일...
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2년 뒤 을지로 대량 공급…CBD 오피스 거래 암초 부상 2024-09-23 15:41:15
임대료를 낮춰줄 수밖에 없다. 상황이 나빠지면 렌트 프리(무상 임대)까지 해야 하는 상황에 직면할 수 있다는 것이다. 매물을 인수하는 입장에서는 자금 회수(엑시트) 방안이 까다로워질 수 있어 인수할 때 고민이 커지게 될 전망이다. 지금 매물로 나온 빌딩은 빠르면 3년 뒤부터 매각을 검토하게 된다. 해당 시점이면 공...
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풍부한 배후수요…'장유자이 더 파크 단지내상가' 관심 2024-08-02 09:15:01
3년 임대료 지원, 3년 대출이자 지원, 3개월 렌트 프리 제공 등 다양한 혜택을 제공할 계획이다. 한편, ‘장유자이 더 파크 APT’는 지하 2층~지상 28층 총 7개동 587세대 규모로 전용면적은 59~125㎡로 구성됐으며, 단지내 상가 분양홍보관은 김해시 신문동에 위치한 장유자이 더 파크 단지내상가에 마련돼 있다. 한경닷컴...
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김해 장유신도시 ‘장유자이 더 파크’ 단지내상가 주목 2024-07-31 09:00:01
마감되어 각각 학원과 편의점 등이 운영 중에 있으며, 1층에 위치한 16개 호실에 대해 분양주와 임차인 모두를 만족시킬 수 있는 3년간 임대료 지원, 3년간 대출이자 지원, 3개월간의 렌트 프리 혜택 제공 등 다양한 혜택을 제공할 계획이라고 관계자는 밝혔다. 한편, ‘장유자이 더 파크’는 지하 2층~지상 28층 총...
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[단독] 속타는 국민연금…2.3조 투자한 마곡 오피스 입주 '0' 2024-07-05 17:40:43
빠르게 채우기 위해 무상임대(렌트프리) 등 수익을 떨어뜨리는 방향으로 갈 수 있다는 분석도 있다. 부동산금융업계 한 관계자는 “지나치게 대규모로 공급되고 외곽에 자리 잡아 걱정이 있는 게 사실”이라며 “준공 후 6개월에서 1년 사이가 가장 중요한데, 주요 지역의 절반 수준인 가격적 메리트가 있어 임차가 잘 될...
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라이너, 카이스트와 AI 에이전트 성능 평가…엔도헬스는 미국 VC a16z로부터 투자 유치 [Geeks' Briefing] 2024-06-25 16:51:05
새출발에 나섰다고 밝혔다. 핀다는 2022년 오토 리스·렌트 서비스를 출시하고 약 2년 여 동안 서비스를 업그레이드하며 시장 반응과 가능성을 확인하고 스핀오프를 결정했다. 사용자는 2년 새 3000명에서 60만 명 수준으로 200배 이상 늘어났다. 핀다 오토는 이번 스핀오프를 앞두고 21억 원 규모의 프리시리즈A 투자 유치...
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