'180억 전세사기' 징역 15년 확정…가중처벌 못하는 이유? 2024-11-20 14:30:07

자기 자본을 거의 투자하지 않고 임대차 보증금 반환채무를 부담하거나 담보대출을 승계하는 이른바 '무자본 갭투자' 방식으로 부산 수영구 오피스텔을 포함해 9개 건물에서 임대사업을 하면서 229명에게 전세보증금 180억원을 받은 뒤 돌려주지 않은 혐의로 기소됐다. 최 씨는 재판 과정에서 "부동산 정책 변화로...

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• #180억 전세사기 #징역 #사기

임차건물 소유자 변경됐다면 임대권한 누구에게 있는지 잘 확인해야 2024-11-12 16:09:11

취득한 제3자는 임대인지위를 승계하지 않는다고 여긴 사례가 있다. 즉, 수탁자의 사전 승낙 아래 위탁자 명의로 신탁부동산을 임대하도록 약정하고 임대차보증금 반환채무는 위탁자에게 있다고 봐 신탁계약상 수탁자에게 임대권한이 없다고 판단했다. 이 경우 임대권한은 위탁자에게 귀속된 것으로 임대인 지위에 있지...

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• #임차건물 소유자 #임대인 #경우 #수탁자 #소유권 #양수인

"자식 허락 없으면 연금도 못 받는다니…" 뜻밖의 유산전쟁 [일확연금 노후부자] 2024-10-29 06:50:53

자동 승계됩니다. 배우자가 마음 편하게 자녀 동의를 구하지 않고도 주택연금을 이어받을 수 있다는 의미입니다. 이처럼 배우자의 연금승계 편의성처럼 신탁방식은 저당권방식과 비교해 여러 장점을 갖고 있습니다. 저당권방식의 주택연금에 가입하면 집주인(가입자)은 주택의 남는 공간에 반전세나 전세 세입자를 받을 수...

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• #자식 허락 #주택연금 #가입자 #배우자 #주택 #신탁방식 #저당권방식 #자녀

30대는 주식 팔고 40대는 '갈아타기'로 집 산 비율 높아졌다 2024-10-14 06:20:00

보증금을 승계해 주택을 구입하겠다고 신고한 비율은 올해 1∼8월 36.8%다. 2022년 44.6%에서 지난해 35.8% 수준으로 떨어졌다가 소폭 상승했다. 이전 집값 상승기 때보다 대출 규제가 완화되고, 갭투자가 아닌 '갈아타기'가 부동산 시장의 트렌드가 되면서 금융기관 대출액으로 매입 자금을 조달했다는 비율이...

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• #30대는 주식 #비율 #올해 #주택 #주식 #신고 #자금

"세법개정 땐 상생임대 특례 기회 늘어날 것" 2024-09-01 17:17:52

및 임대보증금을 5% 이내 범위에서만 인상해 임대차계약을 맺으면 된다. 이를 상생임대차계약이라고 하고 2년 이상 임대해야 한다. 그 후 1가구 1주택 상태에서 양도하면 2년 거주를 하지 않아도 비과세가 된다. 장기보유특별공제는 원래 보유 기간당 연 2%씩 최대 30%가 적용되는데, 2년 이상 거주 시 보유 기간당 연 4%와...

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• #세법개정 땐 #거주 #특례 #기간

'갭투자' 또 기승?…"의심거래 1년새 3배 증가" 2024-09-01 11:59:37

입주계획서에 임대보증금을 승계받고 금융기관 대출을 끼고 있으며, 입주계획을 '임대'라고 써낸 주택구매 사례는 7월에 963건이었다. 이는 작년 동월 대비 약 2.88배 증가한 수치로, '갭투자 열풍'이 이어지던 2021년 1월 이후 3년 6개월만에 최대치라고 차 의원은 설명했다. 지역별로 보면 '강남...

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• #39갭투자39 또 #갭투자 #증가 #의원

상가 투자 전 꼭 알아야 할 위험 요소와 안전한 투자 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-23 10:46:01

임대차 계약은 승계하지 말고 세부 내용을 강화한다. 법무법인 명도의 정민경 대표변호사는 시행사와 임차인이 체결한 임대차계약도 중요하니 중요한 내용은 강화하는 것이 좋다고 조언한다. 임대차 계약 시 인테리어 완료 조건과 영업 시작 시기를 명확히 명시해야 하며 핵심은 월세가 연체될 경우 연체이자를 약정하고,...

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부동산 이상거래 3천건 이상 적발…이제 '마용성' 잡는다 2024-08-13 15:06:15

계약 보증금 14억 원을 승계, 매도인인 법인의 기업대출자금 13억 원을 활용해 자기 돈 한 푼 없이 집을 샀다. 편법 증여로 의심되는 사례다. 국토교통부는 현 정부 출범 이후 부동산 시장 교란행위가 의심되는 이상거래 3천여 건을 적발했다고 13일 밝혔다. 국토부는 지난 2022년 5월부터 연간 93만건에 이르는 주택거래...

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• #부동산 이상거래 #의심 #대한 #국토부 #지역 #이상거 #서울 #수도권 #부동산

정부, 수도권 아파트·그린벨트 인접 토지 등 이상거래 기획조사 2024-08-13 12:00:01

14억원은 당초 설정된 임대차계약의 보증금을 승계해 마련했고, 나머지 13억원은 매도인(법인)의 기업자금대출을 활용했다. 국토부는 이를 편법증여 의심사례로 파악해, 국세청에 통보했다. 이외에도 매수자금 전액을 부친 및 부친소유 법인에서 조달한 사례, 매수인이 매도인의 양도세 중 일부를 대납했으나 거래대금에...

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