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"리츠 배당확대법 수혜주 뽑아보니…신한알파·롯데리츠 주목" [종목+] 2024-09-24 08:15:50
리츠 배당확대법이 도입되면 시가총액과 자산 감정평가액 괴리가 큰 종목이 수혜를 누릴 것으로 예상되는데, 신한알파리츠와 롯데리츠는 자산감정평가액 대비 시가총액의 비율(P/NAV)이 낮기 때문이다. P/NAV는 일반 종목의 주가순자산비율(PBR)과 같이 리츠가 담은 부동산 순자산가치를 시가총액으로 나눈 수치다. 이은상...
[칼럼] 명의신탁주식 증여세 납세 의무는 누구에게 있나? 2024-09-23 08:32:43
평가액 기준으로 수탁자에게 증여세가 과세될 수 있어 유의해야 한다. 유상증자로 인해 수탁자에게 추가 배정된 주식이 있는 경우에도 증자 시점에서 주식 평가액을 기준으로 수탁자에게 증여세가 과세될 수 있기 때문이다. 따라서 전문가의 도움을 받는 것이 바람직하다. 스타리치 어드바이져는 기업의 다양한 상황과...
재개발 현금청산 시 올바른 대처법[유재벌의 법으로 읽는 부동산] 2024-09-21 09:16:25
[법으로 읽는 부동산] 재개발 사업의 시행자는 정비구역에서 정비사업을 시행하기 위해 토지보상법 제3조에 따른 토지·물건 또는 그 밖의 권리를 취득하거나 사용할 수 있다. 이 경우 도시정비법에서 규정된 사항을 제외하고는 토지보상법을 준용한다. 이와 달리 재건축 사업의 경우에는 천재지변 등의 사유로 인해...
상속·증여 고민에 한숨 '푹'…"사전증여로 걱정 더세요" 2024-09-18 17:33:35
활용하는 것이 좋다. 부동산이 대표적이다. 세무업계에선 “자녀가 채무를 상환할 능력이 있다면 부동산을 증여할 때 빚도 같이 물려줘야 한다”고 조언한다.전세보증금이나 주택담보대출 같은 부채를 함께 증여할 경우 증여세를 산정할 때 부채 부분을 제외하고 세금을 산출하기 때문이다. 상장 주식은 증여하는 날 기준...
저축은행 1호 신디케이트론 나온다…남양주 브릿지론 사업장 2024-09-18 06:17:00
= 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 연착륙을 위한 저축은행업권의 1호 신디케이트론(공동대출)이 실행될 예정이다. 18일 금융권에 따르면 우리금융저축은행 등 저축은행과 캐피탈사는 최근 경·공매에서 수의계약으로 낙찰된 남양주 브릿지론 사업장에 대해 지난 11일 우리은행에 신디케이트론을 신청했다. 신디케이트론은...
[단독] 대구백화점 자산 매각에…SI·FI 3곳 격돌 2024-09-13 14:35:26
부동산의 감정 평가액은 약 5000억원 수준이다. 동성로 본점은 2506억원, 대구백화점 아울렛은 2159억원, 물류센터는 270억원이다. 대구 내에서도 알짜배기 부동산으로 평가받는다. 본점의 경우 대구 1호선 동성로역 도보권에 대구 경북 최대 업무지구에 위치해 있다. 용적률이 최대 1300%에 이른다. 아울렛점은 현대백화점...
'집값 떨어졌는데 공시가격 상승' 부작용 없앤다 2024-09-12 18:02:07
감정평가액, 자동산정모형(AVM) 가격 등을 종합 고려해 시장 변동률을 판단한다. 시장 변동률이 10%라면 현재 공시가격이 10억원인 아파트의 내년도 공시가격은 11억원이 되는 간단한 구조다. 국토부 관계자는 “실거래가 외에 다양한 지표를 고려하기 때문에 단순히 A아파트 가격이 20% 올랐다고 공시가격도 20% 오르는 건...
부동산 공시가격에 시세변동만 반영…文정부 이전으로 되돌린다(종합) 2024-09-12 17:50:48
함께 감정평가액 변동, 유사 주택 가격, 빅데이터 기반 가격 예측모형(AVM·Automatic Valuation Model)을 종합적으로 고려해 개별 부동산의 시장 변동률을 판단하도록 했다. 시장 변동률에 왜곡이 생기면 공시가격에 대한 신뢰가 떨어질 수밖에 없다. 조사자의 주관 개입 없이 시장 변동률을 얼마나 공정하게 산출할 수...
부동산 공시가격에 시세변동만 반영…2020년 이전으로 돌린다 2024-09-12 16:00:25
한다. 국토교통부는 12일 '부동산 공시가격 산정체계 합리화 방안'을 발표했다. 국토부는 공시가격 산정식을 '전년도 공시가격 X (1+시장 변동률)'로 제시했다. 올해 공시가격이 5억원인 아파트의 시장 변동률이 10%이라면 내년 공시가격은 5억5천만원이 되는 식이다. 5억원 아파트의 실거래가가 1년...
재건축 종전자산평가, 대지 지분을 살펴야 하는 이유[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-09-08 19:44:12
평가액의 균형이 유지하도록 해야 한다”고 규정하고 있다. 조합원 간에 각자 내놓는 재산이 어느 정도의 가치인가의 문제는 개별 조합원에게 추가 분담금이나 환급금과 직결된다. 따라서 과연 내가 내놓는 재산이 다른 조합원과 비교했을 때 형평성 있게 평가받았는가, 손해는 없는가 하는 부분이 초미의 관심사일...