금감원 "부동산신탁사 리스크관리·내부통제 강화해야" 2025-02-13 10:21:31

분양률로 신탁사 손실 확대가 우려되거나 시공사의 책임준공 기일을 넘긴 사업장에 대한 철저한 관리를 당부했다. 그는 “차입형 토지 신탁은 대손충당금 적립 시 분양 저조에 따른 부실 가능성 등을 적절히 반영하는 등 보수적으로 운용해 위험에 대비해달라”며 “책준형 토지신탁은 사업장별 공정관리에 힘쓰고 최악의...

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금감원 부동산신탁 소집…"부동산시장 불안정, 사업장 엄정점검" 2025-02-13 10:04:54

엄정한 점검이 필요하다"면서 "저조한 분양률로 신탁사 손실 확대가 우려되거나 시공사의 책임준공기일이 지난 사업장을 철저히 관리해달라"고 당부했다. 차입형 토지신탁은 대손충당금 적립시 분양 저조에 따른 부실 가능성 등을 적절히 반영하는 등 최대한 보수적으로 운용해 위험에 대비하고, 책준형 토지신탁은 사업장...

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책준형 부동산신탁에 총량 규제 적용…"PF 연쇄 부실 차단" 2025-01-20 12:55:24

있다"며 "신탁사업장의 분양률이나 공정률이 떨어지면 신탁사 재무 여건에 영향이 가고, 이는 다시 토지신탁 사업 진행에 영향을 끼치는 구조라 관련 규정을 내실화할 필요가 있다"고 했다.위험 계산 사업장별로 정교화…건전성 지표에 반영당국은 신탁사의 건전성 지표인 영업용순자본비율(NCR) 위험액 산정과정에서...

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토지신탁 건전성규제 강화…예상위험액 자기자본 이내로 제한 2025-01-20 12:00:01

별도의 한도 규율이 없던 것을 개선하는 것이다. 분양률이나 대손충당금이 높을수록 위험액이 차감된다. 금융당국은 부동산신탁사가 충분한 준비기간을 가질 수 있도록 토지신탁 한도를 올해 연말 150%, 내년 연말 120%, 2027년 말 100%로 점진적으로 축소해 2027년 말 전면 시행을 목표로 추진할 계획이다. 개정안은 또...

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"이마트, 변화의 징후 감지…4분기 흑자 전환 전망"-상상인 2025-01-20 07:52:43

성공할 것으로 봤다. 자회사 신세계건설의 평균 분양률이 높아지고, 본업의 매출총이익률(GPM) 개선 노력이 이어지고 있다는 분석에서다. 투자의견은 '매수', 목표주가는 9만원을 유지했다. 현재 주가(6만6600원) 기준 상승여력은 35.1%다. 이 증권사 김혜미 연구원은 "계열사 희망퇴직 등 고정비 절감, 별도 사업...

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부동산PF 만기연장 수수료 제한…용역 수행 대가만 2025-01-16 12:00:01

없는 수수료는 폐지된다. 현재 금융회사는 분양률 미달 등의 상황이 발생하면 페널티 수수료를 부과했는데, 별도 용역 수행이 없기 때문에 더는 수취하지 못한다. 만기 연장 수수료도 대출 위험 상승을 반영하는 등 별도 용역 수행이 없다면 반복해서 받을 수 없도록 했다. 이밖에 수수료를 유형별로 표준화하고, 차주에게...

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"지금 아파트가 팔리겠어요?"…한국에 벌어질 심각한 상황 [돈앤톡] 2025-01-04 12:21:03

분양률도 77.3%에 불과했습니다. 올해도 계획 대비 분양률이 80%대로 줄어든다면 실제 분양 물량은 11만~12만 가구 수준에 그칠 것으로 보입니다. 분양 물량 감소는 약 2~3년 후 입주 물량 감소와 공급부족 장기화로 이어집니다. 윤지해 부동산R114 리서치팀장은 "분양이 심하게 감소해 입주 물량이 줄어들면 2026년부터...

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부동산·건설도 새해 금융 뇌관…2금융권 부실지표 10년내 최악 2024-12-29 05:51:02

조달 금리와 분양률에 민감하게 영향을 받는 구조적 한계가 있다"고 지적했다. 같은 맥락에서 새해 기준금리나 시장금리가 크게 떨어져 부동산·건설 업종의 조달 부담이 뚜렷하게 줄어들 것으로 기대하기 어렵다. 미국 '트럼프 2기' 정부 출범 등과 맞물려 연방준비제도(연준·Fed)가 금리 인하 속도를 늦출...

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