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금리 인하 효과…오피스 투자도 훈풍 예고 2024-09-19 18:23:53
보면 사무용 빌딩을 기초 자산으로 하는 리츠에 대한 관심이 높아질 것 같은데, 어떤가요? <기자> 시장에서는 금리 인하가 본격화되면 부동산투자회사인 리츠를 중심으로 오피스 매매가 활성화될 수 있다는 전망이 나옵니다. 리츠는 레버리지를 활용해 신규 자산을 편입하는데요. 금리가 떨어지면 자금 조달 비용이...
주춤했던 노·도·강 꿈틀하나…오피스텔 시장도 회복 기대 2024-09-19 18:19:55
있다. 19일 한국부동산원에 따르면 지난달 전국 주택(아파트, 연립·단독주택) 매매가격지수는 7월 대비 평균 0.24% 올랐다. 3개월 연속 상승세다. 서울은 0.83% 오르며 2019년 12월(0.86%) 후 4년8개월 만에 최고치를 나타냈다. 주택 유형별로는 서울 아파트값이 한 달 전보다 1.27% 올라 2018년 9월(1.84%) 후 71개월...
7월 전국 부동산 거래 10만 건 돌파 2024-09-19 17:20:18
30.1% 늘며 증가율이 가장 높았다. 이어 공장·창고(일반, 17.7%), 상업·업무용 빌딩(11.6%), 아파트(10.3%) 순이었다. 반면 오피스텔과 단독·다가구주택은 6월 대비 거래량이 각각 8.9%, 0.8% 줄었다. 전국 아파트 매매 건수는 4만7777건으로, 2021년 8월 5만8940건 후 최대치를 달성했다. 지난해 같은 기간 3만4139건보...
상가 건물 매매계약 후 매도인 사망···소유권 이전은 어떻게 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-17 13:42:02
얼마 전 서초구에 위치한 상가 건물의 매매 계약을 체결했습니다. 매도인께서 나이가 많고 상속세 문제를 염려하셨기에, 시세보다 저렴하게 구입할 수 있었습니다. 저는 이 건물을 단순 임대수익 목적이 아닌, 리모델링을 통한 밸류업을 계획하고 있었기 때문에 계약 당시 잔금일까지의 기간을 4개월로 설정하고 이를 특약...
30년 된 건물 매입했는데 알고 보니 남의 땅?···경계 분쟁 발생 시 대처법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-16 15:03:01
확인 마지막으로, 매매 계약 당시 부동산중개인이 작성한 중개대상물확인설명서를 확인해야 합니다. 중개인은 매매 과정에서 신의성실의 원칙을 지켜야 하며, 이를 위반해 철저한 확인을 소홀히 했을 경우 손해배상 책임을 질 수 있습니다. 특히 건물의 경계나 권리 관계가 설명서에 명확히 기재되었는지 확인이 필요하며,...
7월 서울지역 오피스 거래금액 늘고 공실률 하락 2024-09-12 08:58:01
강남구 논현동 보림빌딩(650억원), 강남구 논현동 영진빌딩(340억원) 등이 뒤를 이었다. 사무실(집합) 시장에서는 거래량과 거래 금액 모두 6월 대비 두 자릿수대 증가율을 보였다. 7월 사무실 거래량은 전월과 비교해 47.7% 증가한 158건, 거래 금액은 58.2% 오른 4천596억원이었다. 작년 같은 달(74건, 318억원)과...
"강남보단 한남"…94년생, 113억 아파트 현금으로 샀다 2024-09-06 17:41:57
용산구 A공인중개사무소 관계자) 도심 고층빌딩 숲을 벗어나 남산터널을 지나면 ‘원조 부촌’ 용산구 한남동의 나인원한남이 웅장한 자태를 드러낸다. 두꺼운 철문과 철통같은 경비가 근처 정비되지 않은 다가구주택, 공터 등과 대조를 이룬다. 나인원한남은 한강과 접한 ‘상위 0.1%의 주거지’라는 상징성이 반영돼 몸값...
서울 업무·상업용 건물 거래 두 달 연속 늘어 2024-09-02 10:13:12
전국 상업·업무용 빌딩 매매 시장도 비슷한 흐름을 보였다. 상업용 부동산 전문기업 부동산플래닛에 따르면 7월 전국 상업·업무용 빌딩 거래는 총 1천323건으로 전달 대비 11.6% 늘었다. 거래금액은 4조105억원으로 전달(4조520억원)보다 1% 감소했지만, 작년 동월과 비교하면 65.4% 증가한 것으로 나타났다. 올해 월간...
성공적인 건물 투자를 위한 부동산 PM의 역할과 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-08-28 11:03:01
4. 매매계약 체결 사업부지와 자금이 확보되면, 매매 계약을 체결합니다. 이 단계에서는 법률적 리스크를 최소화하고, 거래의 안정성을 확보하는 것이 중요합니다. PM은 이러한 과정을 철저히 관리하여 계약이 원활히 이루어지도록 돕습니다. STEP 5. 명도 작업 매매 계약이 체결되면, 기존 건물의 명도 작업을 진행합니다....
[한경유레카 특징주] SK이노베이션, SK E&S 합병안 주주총회 통과 2024-08-27 11:31:50
합병안이 주주총회를 통과했다. 당일 SK서린빌딩에서 열린 임시 주주총회에서 SK이노베이션은 참석주주 87%의 찬성률로 합병안이 통과됐다고 전했다. 2대 주주인 국민연금은 주주가치 훼손을 고려해 반대표를 던졌으나 대다수 주주가 찬성하면서 합병안이 통과됐다. 두 회사의 합병에 따라 자산 100조원 규모의 공룡 기업...