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매도 청구소송 시 ‘도로’는 ‘대지’만큼 감정평가액이 나올까[박효정의 똑똑한 감정평가] 2024-11-23 14:07:47
[감정평가] 재건축사업 구역 내에 지목 및 현황이 도로인 토지를 소유하고 있는 현금청산자의 경우 과연 어느 정도의 매매대금을 책정받을까. 사업시행자가 매도 청구권을 행사하며 토지의 매매가격인 시가 감정평가액을 지급해야 하는데 과연 도로의 시가가 얼마일 것인가를 따져봐야 할 문제다. 일반적인 부동산시장에서...
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한국부동산원, 공사비 검증 전자 접수 시스템 구축 2024-11-22 16:00:42
공사비를 일정 비율 이상 증액하는 경우, 사업시행자가 검증기관에 의뢰해 공사비의 적정성을 검증받도록 하는 제도다. 사업시행자는 공사비 검증 전자 접수 시스템을 통해 검증 신청·접수 및 완료까지의 모든 과정을 진행할 수 있으며, 문자와 전자우편으로 실시간 진행 상황 확인도 가능하다. 또한, 검증제도 안내, ...
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국토부 "올해 공공주택 인허가 14만가구 달성 가능" 2024-11-22 15:43:41
때, 사업 시행자와 지자체의 역할이 매우 중요하다"며 "12월까지 모든 일정이 차질 없이 진행될 수 있도록 최선을 다해달라"고 요청했다. 점검회의에 앞서 진 차관은 개발제한구역(그린벨트)을 해제해 조성하는 신규택지인 서울 서초구 서리풀지구를 찾아 사업 준비 상황을 살폈다. 서리풀지구에는 신혼부부 장기전세주택...
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[게시판] 한국부동산원, '공사비 검증 전자접수 시스템' 개시 2024-11-22 14:57:34
재건축, 재개발 사업 공사비가 증액될 때 사업 시행자가 온라인으로 적정성을 검증받을 수 있는 '정비사업 공사비 검증 전자 접수 시스템'을 구축했다고 22일 밝혔다. 시스템은 공사비 증액 비율과 검증 수수료를 계산해 주는 기능도 갖췄다. 자세한 내용은 시스템 홈페이지(www.reb.or.kr/ccv)에서 확인할 수...
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[서미숙의 집수다] 오피스텔 전환 길 열린 생숙…'합법화'까진 험난한 길 2024-11-21 09:22:38
원하는 입주민과 사업 시행자 간의 갈등 해결이 만만치 않을 것"이라고 말했다. 오피스텔 전환에 필요한 막대한 비용을 누가 부담할 것인지도 문제다. 부동산업계는 876실 규모의 마곡 르웨스트가 주차장 부지 확보를 위해 200억원을 기부채납한 것을 고려할 때 다른 생숙도 최소 100억∼200억원 이상의 기부채납 비용이...
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한국부동산원 공익보상 지원센터 개소…"공익사업 추진 지원" 2024-11-18 15:35:31
인력 부재로 사업추진에 어려움을 겪는 사업시행자를 지원하기 위해 마련됐다. 이번 개소한 공익보상 지원센터는 한국부동산원 본사에 운영팀과 지원팀을 두고 전국을 대상으로 보상업무 컨설팅 및 교육을 지원한다. 구체적으로 보상업무 단계별 보상 절차, 주요 유의 사항 안내 및 상담, 교육지원을 통해 토지보상법에 따...
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한국부동산원, 공익사업 보상업무 담당자 위한 상담·교육 개시 2024-11-18 14:51:35
한국부동산원, 공익사업 보상업무 담당자 위한 상담·교육 개시 (서울=연합뉴스) 오예진 기자 = 한국부동산원은 국가나 지자체가 추진하는 공익사업의 보상업무를 지원하기 위한 '공익보상 지원센터'를 열었다고 18일 밝혔다. 부동산원은 그간의 보상업무 경험을 바탕으로 국가나 지자체 등의 사업시행자가 알아야...
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부동산 PF 대수술…돈 없으면 대규모 개발 못한다 2024-11-14 17:58:08
위해 관리·운영까지 나서는 사업시행자에게 3기 신도시 등 우량 공공택지와 도시규제 특례 인센티브도 제공하겠습니다.] 세금 납부 시기를 미뤄주거나 용적률 등을 완화해줄 테니 땅만 팔고 손을 터는 대신, 현물 출자를 통해 리츠 주주로 참여하면서 사업 수익을 나누라는 겁니다. 이렇게 하면 자기자본 비율이 두...
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'3억으로 100억 사업' 막는다…부동산PF 자기자본 20%로 상향 유도(종합) 2024-11-14 11:24:36
줄어 자기자본비율이 높아지며, 사업비 절감과 그에 따른 분양가 인하 효과도 기대된다"고 말했다. 국토부는 수도권 주요 지자체 내 3천305㎡(100평) 이상 주거·상업지역의 나대지 7천만㎡를 현물출자 대상으로 보고 있다. 정부는 내년부터 토지 현물출자를 활용한 개발을 활성화하기 위한 선도사업을 진행하기로 했다....
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시행사 자기자본 20% 수준으로 상향…'부동산 PF' 제도 손 본다 2024-11-14 09:06:53
사업비 절감(분양가 인하), 사업 안정성 향상 등의 효과를 볼 수 있다. 운영사업의 도시규제 특례 등 '인센티브'를 통한 자본확충을 지원한다. 분양·준공 후 청산 구조는 운영까지 이어지는 사업방식 대비 자본 확충유인이 낮고 공실 문제가 일어날 수 있다. 이에 높은 자기자본비율을 통해 시행자가 관리하는...
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