건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01

필요합니다. 표준 임대차 계약서의 한계점 ? 상대적 약자인 임차인의 권리 보호에 초점이 맞춰져 있어 건물주에게 불리할 수 있음 ? 명도, 원상복구, 연체이자, 불법 전대 등 건물주의 권리를 충분히 반영하지 못함 ? 분쟁 발생 시 건물주에게 불리한 법적 해석 가능성이 높음 건물주를 위한 맞춤형 계약서 작성 필요성 ?...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #건물주가 꼭 #건물주 #임차인 #임대차 #계약 #계약서 #법적

변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05

대하여 거래 당사자 간의 매매·교환·임대차 그 밖의 권리의 득실 변경에 관한 행위를 알선하는 것'입니다(공인중개사법 제2조 제1호). 즉, 중개는 매매나 임대차 등의 법률행위가 용이하게 되도록 주선하는 것이지 법률 사무 자체를 수행하는 것이 아닙니다. 따라서 법을 잘못 해석해서 중개 사고가 발생했다고 해도...

• 뉴스 > 생활문화
• 바로가기
• #변호사도 아닌데 #중개사 #거래 #중개 #변호사 #부동산 #법률 #책임 #경우 #위반 #아파트

재판 지연 탓…DDP 1층 3년째 무단 점유한 카페 2025-02-09 18:39:40

진행을 촉구했다. 재단이 제기한 명도소송은 임대차계약이 종료됐음에도 점유자가 나가지 않을 때 임대인이 법원에 공간을 비워달라고 요청하는 것이다. 주로 주택, 상가 등에서 계약 종료 또는 임차료 미납에 따른 문제 해결을 위해 제기한다. 재단에 따르면 우일TS는 2023년 임대차계약 종료 이후에도 퇴거하지 않고 3...

• 뉴스 > 생활문화
• 바로가기
• #재판 지연 #재단 #재판부 #우일 #카페 #공간 #종료

[단독] "못 나가"…月 2000만원 'DDP' 1층 카페에 무슨 일이 2025-02-09 15:09:55

"다른 상가들은 정상적으로 영업을 지속하고 있는데 카페만 퇴거하라는 요구는 형평성에 어긋난다"며 억울함을 호소했다. 상가임대차보호법이 일반 상가의 임대기간을 10년간 보장하는 반면 DDP는 시에서 관리하는 공공건물이라 법적 보호를 받지 못하는 것도 문제라고 지적했다. 서울디자인재단은 카페 측의 주장에 대해...

• 뉴스 > 생활문화
• 바로가기
• #못 나가 #카페 #재판부 #공간 #우일 #서울디자인재단 #코로나19 #법적 #변경

이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59

대상이며 이에 따라 갱신 요구권을 행사했으므로 임대차계약이 종료되지 않았다"고 주장했다. 상가임대차보호법 제9조 1항은 상가건물임대차 계약 시 기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 경우 그 기간을 1년으로 본다고 정한다. 하지만 법원 판단은 달랐다. 1심 재판부는 "원고와 피고는 사용기간을 2~6개월로 ...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #이지스 명동

전매 금지 '지식산업센터 규제법' 5일 만에 철회 2025-02-05 16:58:34

임대차 계약 갱신을 골자로 하는 ‘주택임대차보호법’ 일부 개정안이 제출됐다. 과도한 규제라는 비판에 2주 만에 철회됐다. 업계에선 국회에 제출된 시장 지원 법안을 통과시켜 소비자 보호를 강화해야 한다는 목소리도 나온다. 국회엔 분양대행업을 관리 대상에 포함하는 ‘부동산서비스산업진흥법’ ‘건축물의 분양에...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #전매 금지 #업계 #지식산업센터 #국회 #규제 #법안 #시장

주택·상가건물 등 공동상속인의 임대인지위 승계는 어떻게 되나 2025-02-05 15:20:06

주택임대차보호법상 대항력을 갖춘 임차인이 거주하는 주택의 임대인이 임대차기간에 사망하면 그 임대인의 상속인은 임대인으로서의 지위를 당연히 승계받고 임차인에게 임대차보증금반환의무를 부담하게 된다. ◇피상속인의 상속인이 수인인 경우 다음으로 피상속인의 상속인이 수인인 경우에는 어떨까. 최근 대법원은...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #주택상가건물 등 #임대인 #공동상속인 #상속재산 #상속인 #승계 #경우 #임대차

소상공인 울린 고물가…상가 임대차 분쟁 역대 '최다' 2025-02-05 06:00:00

3년 평균(13건)보다 85% 급증한 수치다. 폐업과 공실 증가로 임대차 종료 시 책임 소재를 둘러싼 갈등이 지속적으로 확대되는 것으로 분석됐다. 서울시는 조정위원회에 접수된 195건의 상가임대차 분쟁 중 절반 이상인 104건(53%)이 조정성립했다고 설명했다. 나머지 69건(35%)은 당사자 미참석 등으로 각하됐고, 14건(7%...

• 뉴스 > 부동산
• 바로가기
• #소상공인 울린 #분쟁 #증가 #서울시

경기 침체에 경매시장서 상가 인기 '시들'…낙찰률·낙찰가율↓ 2025-02-02 06:00:00

상가 수요가 예전같지 않기 때문이라고 업계는 분석했다. 한국부동산원이 최근 발표한 지난해 4분기 상업용 부동산 임대차시장 분석에 따르면 경기 침체에 따른 소비 위축 심화로 상가 임대가격지수가 전분기 대비 하락했다. 또한 중대형상가와 집합상가의 투자 수익률이 전분기 대비 내렸다. 이주현 지지옥션 선임연구원은...

• 뉴스 > 경제
• 바로가기
• #경기 침체에 #상가 #낙찰률 #낙찰가율 #경기 #경매 #지난해