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주택 및 상가 임대차 계약의 ‘자동 갱신’ 규정 이해하기 [한경부동산밸류업센터] 2024-11-13 13:42:01
수 있도록 보장하기 위한 장치입니다. 상가 임대차 계약 만료 후 자동 갱신의 규정 상가 임대차의 경우도 주택과 마찬가지로 계약이 만료되면 묵시적 갱신이 가능합니다. 다만 상가건물임대차보호법은 사업 안정성을 중점으로 임차인의 영업 활동을 보호하고 지속할 수 있도록 특별히 규정합니다. 계약 만료 후 상가 계약이...
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임차인의 업종 변경, 건물주가 꼭 알아야 할 법적 체크리스트 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-19 10:51:01
있는 권리를 의미합니다. 임차인이 임대차 계약 후, 사업자등록증을 받았다면, 업종을 변경하더라도 기본적인 대항력은 유지됩니다. 즉, 임차인의 업종 변경이 자동으로 대항력을 무효로 만들지는 않습니다. 그러나 임대인 입장에서는 업종 변경이 건물 전체의 이미지나 가치에 미칠 수 있는 영향을 충분히 고려할 필요가...
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상가 권리금 분쟁···임대인이 꼭 알아야 할 대응 방안 3가지 [한경부동산밸류업센터] 2024-10-06 15:15:02
상황 분석 및 가이드 최근 상가건물임대차보호법이 개정되고 강화되면서 임차인의 권리가 더욱 보호되고 있습니다. 특히 권리금관련 조항이 중요한데, 이 부분을 정확히 이해해야 분쟁을 최소화할 수 있습니다. 권리금 회수에 대한 규정은 임차인의 권리 보호를 강화한 대표적인 내용 중 하나인데 이는, 임차인이 계약 종료...
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노래방 임차인의 불법 영업, 어떻게 대처해야 할까? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-28 10:55:02
있습니다. 이는 상가건물 임대차보호법에 명시된 조항으로, 임차인의 재정적 어려움으로 차임이 지속적으로 미납될 경우, 임대인은 연체된 차임을 청구함과 동시에 계약을 해지하고 해당 임차인을 퇴거시킬 법적 근거를 확보할 수 있습니다. 결론 임대차 계약 위반은 건물 관리와 수익성에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다....
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한경협, 국회에 '가맹사업법·대리점법 개정안 반대' 의견 전달 2024-09-24 06:00:05
가맹거래가 유일해진다고 설명했다. 또 상가건물 임대차보호법 상 계약갱신요구권 행사 기간은 10년으로 제한돼있고, 하도급법, 대리점법, 대규모유통업법 등에서는 별도 계약갱신요구권을 보장하고 있지 않아 법적 형평성에 어긋난다고 주장했다. 개정안 통과 시 사실상 종신 계약이 가능해져 가맹본부는 불량 가맹점 퇴출...
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임차인의 권리금 양도 요청, 거절할 수 있을까? 신축 앞둔 건물주의 대응 방안 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-18 10:13:02
들어, 임차인이 상가건물임대차보호법에 따라 새로운 임차인을 주선하려 했으나 임대인이 정당한 사유 없이 이를 거부했다고 주장하며 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 특히 임대차 계약 기간이 15년이 경과했더라도, 임차인은 권리금 회수 청구권을 주장할 수 있습니다. 따라서 임차인의 제안을 무조건 거절하는 것은...
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상가 임대료 인상, 5% 이내만 가능한가요? [한경부동산밸류업센터] 2024-09-15 11:00:01
이해하기 위해서는 상가건물임대차보호법의 ‘환산보증금’과 ‘계약갱신요구권’에 대한 개념을 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 1. 환산보증금이란 무엇인가요? 환산보증금은 상가임대차 계약에서 보증금과 월세를 합산한 금액으로, 임대차보호법에서 소액임차인을 구분하기 위해 사용됩니다. 계산 방식은 다음과...
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"상가 권리금 계약은 행정사 아닌 중개사 업무"…법 개정 추진 2024-09-08 07:12:03
상가건물 임대차보호법상의 권리금을 공인중개사의 중개대상물에 포함하는 내용의 공인중개사법 개정안을 대표발의했다. 현재 공인중개사법상 중개사가 중개행위를 할 수 있는 중개대상물의 범위는 토지와 건축물, 그 밖에 대통령령으로 정하는 재산권과 물권 등이다. 이 가운데 상가 임대차 계약에서 부수적으로 따라오는...
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임대료 연체로 인한 임대차계약 해지: 제소전화해조서 활용법 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-04 10:48:05
통용되는 임대차 계약 조항과 비교해 현저하게 불합리한지, 또는 임차인이 이러한 조항에 동의할 때 강압적이거나 불리한 상황에 처해 있었는지 등을 구체적으로 증명해야 합니다. 임대차계약서에 명시된 "임대료 3기 이상 연체 시 계약 해지" 조항은 상가건물임대차보호법에 근거한 통상적인 조항이며, 제소전화해조서를...
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재건축 이유로 임차기간 임의 제한…대법 "권리금 회수방해 아냐" 2024-09-02 11:33:47
방해한 것으로 볼 수 있는지 여부였다. 상가건물 임대차보호법은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 종료 시까지 임차인이 주선한 신규임차인으로부터 권리금을 지급받는 것을 정당한 사유 없이 방해해선 안 된다고 정하고 있다. 1심과 2심은 B씨가 재건축 계획이 확정되지 않은 상태에서 불합리한 조건을 제시했다고 보고...
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