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지방에 있는 건물 투자, 과연 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2025-02-16 14:22:01
투자 상품 1. 분양상가(구분상가) 분양상가는 투자 수익률이 6~7% 이상으로 높아 보일 수 있지만, 장기적으로 불리할 수 있습니다. 시간이 지나면서 건물은 노후화되며, 임차인은 최신 시설이 갖춰진 다른 상업 시설로 이동할 가능성이 큽니다. 또한, 일반 상가 건물은 ‘밸류업(Value-Up, 자산 가치 상승 전략)’을 통해...
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건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01
부동산 임대업을 하는 건물주라면, 상가 임대차 계약이 단순한 계약이 아니라는 점을 반드시 인식해야 합니다. 부주의한 계약 체결이나 관리 소홀로 인해 금전적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 사전 대비가 필수적입니다. 이번 글에서는 건물주가 반드시...
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"초등학생·유치원생도 탄다"…서울시 공공자전거 ‘따릉이’ 연령제한 완화 2025-02-13 14:00:01
투자·출연기관이 발굴한 159건의 규제철폐 과제를 발표했다. 이날 발표된 과제는 분야별로 민생·경제(30건), 주택·시설(63건), 문화·관광(26건), 보건·복지(40건) 등이었다.따릉이 이용 연령 제한 폐지…소상공인 부담은 완화이번 규제 정비에 따라 시민 누구나 앞으로는 나이와 상관없이 공공자전거 따릉이를 이용할...
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GBC 인근 아파트 291곳 족쇄 풀려…재건축 이슈 없는 지역만 해제 2025-02-12 17:31:01
거래를 막기 위해 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때 사전에 허가받도록 하는 것이다. 주택은 2년 거주 조건이 있어 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능했다. 하지만 집값 안정 효과는 크지 않은 것으로 나타났다. 서울시가 지난해 실시한 연구용역 결과에 따르면 단기적으로는 부동산 거래량이 줄고...
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잠실·삼성·대치·청담 '거래허가구역' 해제 2025-02-12 17:29:47
거래를 막기 위해 일정 규모 이상 주택·상가·토지 등을 거래할 때 사전에 허가받도록 하는 것이다. 주택은 2년 거주 조건이 있어 전세를 끼고 집을 사는 ‘갭투자’가 불가능했다. 하지만 집값 안정 효과는 크지 않은 것으로 나타났다. 서울시가 지난해 실시한 연구용역 결과에 따르면 단기적으로는 부동산 거래량이 줄고...
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변호사도 아닌데, 공인중개사가 왜 법을 설명합니까 [김용우의 각개전투] 2025-02-11 07:00:05
후 서울대학교 법과대학원을 수료했다. 투자자산운용사와 국가공인 원가분석사 자격을 보유하고 있고 하도급법과 건설산업기본법을 연구해 업계 최초로 전자책을 출간했다. 대한변호사협회, 전문건설공제조합, 코트라(KOTRA) 및 각종 건설사와 학회에서 강의했다. 미국 일리노이주 변호사 자격을 가졌으며, 베트남 현지에...
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재판 지연 탓…DDP 1층 3년째 무단 점유한 카페 2025-02-09 18:39:40
법원에 공간을 비워달라고 요청하는 것이다. 주로 주택, 상가 등에서 계약 종료 또는 임차료 미납에 따른 문제 해결을 위해 제기한다. 재단에 따르면 우일TS는 2023년 임대차계약 종료 이후에도 퇴거하지 않고 3년째 공간을 점유하고 있다. 이 때문에 매달 2000만원씩 임차료가 미납된 상태다. 재단은 2023년 4월 명도소송...
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[단독] "못 나가"…月 2000만원 'DDP' 1층 카페에 무슨 일이 2025-02-09 15:09:55
카페 운영에 약 10억 원을 투자했으나 투자금조차 회수하지 못한 상황에서 퇴거 요구는 부당하다는 입장이다. 우일TS는 또 "다른 상가들은 정상적으로 영업을 지속하고 있는데 카페만 퇴거하라는 요구는 형평성에 어긋난다"며 억울함을 호소했다. 상가임대차보호법이 일반 상가의 임대기간을 10년간 보장하는 반면 DDP는...
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상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-08 14:33:01
보려고 합니다. 상가 임차인이 퇴거할 때 반드시 확인해야 할 사항들에 대해 알려주시면 감사하겠습니다” 상황분석 및 가이드 임차인의 퇴거 과정은 단순히 빈 공간을 확보하는 것이 아니라, 신규 임차인을 유치하고 건물의 가치를 유지하는 중요한 작업입니다. 기존에는 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 처리하셨지만,...
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"진열대서 사라졌다"…천정부지 가격에 "엄두도 안나" 2025-02-08 08:18:23
상가에서 상인 이모(50)씨에게 '요즘 어떤 제품이 잘 팔리느냐'고 묻자 "금은 지금 골드바만 팔린다"는 대답이 돌아왔다. 이씨는 "다들 금값이 비싸다고 혀를 내두르면서도 더 오를 거라 생각하는 것 같다"고 했다. 금값 상승에 이곳 상인들 표정은 그리 밝지 않았다. 한 돈(3.75g)짜리 금반지 가격이 60만원대로...
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