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"美 오피스 리츠, 연말부터 반등…조정받은 지금이 투자 적기" 2024-03-03 18:12:35
“연간 순영업소득(NOI) 관점에서 미국 오피스 시장은 4분기가 바닥”이라며 “리츠 주가는 부동산 실물시장보다 한발 앞서 움직이기 때문에 연내 오피스 리츠의 주가 상승세가 재개될 것”이라고 했다. 임대 회복세에 더해 기준금리 인하 기조도 오피스 리츠 주가에 힘을 실을 것으로 보인다. 대출을 끼고 오피스빌딩을...
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군포 복합 지식산업센터 ‘트리아츠’ 분양 진행 중 2023-11-16 09:18:03
수요자들이 지식산업센터에 주목하고 있다. 순영업소득이란 오피스의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 오피스의 영업경비(오피스 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득을 뜻하는 용어로, 순영업소득이 오른다는 것은 임대시장이 견고하다는 뜻이다. 한국부동산원의 '상업용부동...
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"서울 오피스 시장 거품 사라져…희망가격차로 거래는 둔화" 2023-10-23 10:33:46
양호한 임대 시장을 바탕으로 추후 순영업소득(NOI)이 상승하며 다시 시장이 정상화될 것으로 내다봤다. 현재 서울 오피스의 임대료와 공실률 지표가 양호하며 1인당 사무면적 증가세가 지속될 것으로 보인다는 점에서다. 류 센터장은 "연간 임대료 인상률을 8% 정도라고 볼 때 금리가 추가 인상되지 않는 한 시장은 2년 내...
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부동산 투자자가 꼭 알아둬야 할 기본 용어 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-31 12:41:01
11. 순영업소득: NOI(Net Operating Income) 임대 중인 상가건물에서 발생하는 운용수익(임대료+기타 수입) 등에서 운용경비(유지관리 비용)를 제외한 실질적인 순 소득금액을 의미한다. 12. 레버리지 투자: Leverage effect 투자할 때, 금융기관 등에 차입금(대출)을 융통하는 것을 의미하며, 타인의 자본을 지렛대로 삼아...
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1분기 수도권 상가 매물, 지방의 3배…지식산업센터 대폭 증가 2023-06-08 15:38:54
보인다. 반면, 세종, 대전 등과 같이 순영업소득(임대료, 광고 등 기타수익을 포함한 소득액에서 영업경비를 제외한 금액)이 낮아졌거나, 상가 과잉공급이 우려되는 지역에서는 매물 증가 여지가 있다. 여경희 부동산R114 리서치팀 수석연구원은 "유형별로는 상대적으로 수요층이 한정된 지식산업센터상가, 택지지구 내...
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"유명 맛집에만 손님 몰린다"…명동 골목 사장님의 하소연 [현장+] 2022-09-22 21:00:01
순영업소득(중대형 점포 기준)은 지난해 3분기 ㎡당 15만4900원에서 올해 3분기 1만1500원으로 10분의 1 토막이 났다. 하지만 대부분 경제적 여유가 있는 경우가 많아 임대료를 높게 책정한 뒤 공실로 두더라도 세입자를 받지 않은 경우도 많다. 건물을 판다 해도 임대료가 건물가에 반영되기 때문이다. 최근에는 건물...
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글로벌PMC,"국내 꼬마빌딩 관리 노하우와 미국 캘리포니아 부동산 투자 상담" 2021-09-12 17:09:18
투자에 성공하기 위해서는 빌딩 매입 후 순영업소득(NOI)을 높여 빌딩가치를 향상시키기 위한 구체적인 자산관리 전략이 필요하다"며 "빌딩의 가장 중요한 자산이자 현금흐름의 원천인 임차인을 어떻게 만족시키고 유지시키느냐가 중요하다"고 강조했다. 이어 “해외부동산 투자는 현지에 오랫동안 자리잡아 한국인 대상 투...
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文 대통령 한 마디에 대책 '뚝딱'…규제지역 발표 임박 [식후땡 부동산] 2020-12-17 13:00:22
330㎡ 초과)의 3분기 순영업소득은 2분기 대비 26.3% 줄어들었습니다. 순영업소득이란 상가 임대 수입과 기타 수입을 더한 금액에 상가 영업 경비를 제외한 소득입니다. 순영업소득 감소는 소규모 매장과 집합 상가에서도 두드러졌습니다. 2층 이하 소규모 매장의 순영업이익은 2분기 대비 3분기 26.8%로 줄어들었고, 집합...
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똑같은 지식산업센터는 가라…현대 테라타워 CMC, 특화 커뮤니티 선보여 2020-06-08 11:33:11
자료에 의하면, 지난해 4분기 순영업소득은 ㎡당 4만6800원으로 나타났다. 이는 지난해 3분기 순영업소득인 3만8100원에서 약 22.83% 증가한 것이다. 투자수익률 역시 증가했다. 지난해 4분기 투자수익률은 2.1%로 나타났다. 이는 지난해 3분기 투자수익률인 1.83%에서 0.27%p 증가한 수치이다. 부동산관계자는 “아파트...
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"호텔이야 지산이야"…지식산업센터 커뮤니티 고급화 바람 2020-04-03 13:43:34
한국감정원 자료에 의하면, 지난해 4분기 순영업소득은 ㎡당 4만6800원으로 나타났다. 이는 지난해 3분기 순영업소득인 3만8100원에서 약 22.83% 증가한 것이다. 투자수익률 역시 증가했다. 지난해 4분기 투자수익률은 2.1%로 나타났다. 이는 지난해 3분기 투자수익률인 1.83%에서 0.27%p 증가한 수치이다. 이에 커뮤니티...
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