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양도세 매수인 부담, 2배 더 커져 '특약 주의' 2024-12-29 17:34:06
페널티가 많아 조심해야 한다. 특히 실거래가액에 10% 이하의 과태료가 부과되며 거짓 계약으로 인해 적게 신고·납부한 양도세 추징에 더해 신고불성실가산세가 40%, 납부지연가산세가 하루당 0.022%씩 추가로 가산된다. 또한 거짓계약서로 거래한 부동산 매도 시 비과세와 감면 혜택이 사라지는 불이익이 있다. 1가구...
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'모두채움' 클릭하면…양도세 계산 스트레스 '모두 비움' 2024-01-21 18:07:12
갖춰야 한다. 우선 등기부등본에 취득·양도 실거래가액이 모두 기재된 자산이어야 한다. 또 연도 중 최초 양도한 부동산이어야 한다. 1년에 2회 이상 양도한 두 번째 물건은 양도세 합산 신고 대상이 되기 때문에 제외된다. 마지막 요건은 1개의 등기부등본으로 등기된 단일 부동산이어야 한다는 점이다. 예컨대 아파트 ...
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복잡한 양도세 신고, ‘모두채움’ 클릭 한 번으로 해결 2024-01-21 13:00:24
갖춰야 한다. 우선 등기부등본에 취득·양도 실거래가액이 모두 기재된 자산이어야 한다. 또 연도 중 최초 양도한 부동산이어야 한다. 1년에 2회 이상 양도한 두 번째 물건은 양도세 합산 신고 대상이 되기 때문에 제외된다. 마지막 요건은 1개의 등기부등본으로 등기된 단일 부동산이어야 한다는 점이다. 예컨대 아파트 ...
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겸용주택 사고 팔 때, 이것만은 알아야한다 [한경부동산밸류업센터] 2023-09-05 08:09:02
다만, 겸용주택이 1세대 1주택이고 실거래가액이 12억원을 초과하는 고가주택으로서 양도소득세를 계산하는 경우에는 주택부분의 면적이 주택 외 부분의 면적보다 크더라도 전체를 주택으로 보지 않고 주택 부분만 주택으로 보아 양도소득세를 계산한다. 따라서 주택부분 양도가액이 12억원이 넘는다면 주택부분 양도차익...
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1급이상 공직자, 가상자산 형성과정 신고해야 2023-09-04 18:25:49
한다. 업비트, 빗썸, 코인원 등 가상자산 플랫폼에 예치된 자산은 등록기준일의 하루평균가액 평균액으로 신고해야 한다. 외부 지갑 등에 저장된 가상자산은 최종 시세가액으로 신고하되 최종 시세가액을 알 수 없거나 사실상 확인이 불가능할 때는 실거래가액 등 합리적으로 인정되는 가액으로 등록하도록 규정했다....
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대출 금리 점점 낮아지는데…"특례보금자리론 4% 최선인가요?" [채선희의 금융꼬투리] 2023-01-29 06:30:01
기준은 'KB시세'로 결정됩니다. 실거래가액이 9억원 이하라고 해도 KB시세를 통한 금액이 그 이상이면 특례보금자리론을 신청할 수 없습니다. 최근 부동산 시장에 거래절벽이 나타나면서 급매물이 속출하는 가운데, KB시세를 통한 대출은 현실을 반영하지 못하는 것이라는 지적이 나오는 이유입니다. KB시세가 없는...
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내년 오피스텔 기준시가 8% 오른다 2021-11-19 17:33:37
양도 당시의 실거래가액을 기준시가로 나눈 뒤 취득 시 기준시가를 곱해 계산한다. 양도 시 기준시가가 높아지면 환산취득가액이 낮아지는 구조다. 취득가액이 낮을수록 세금 부과 대상인 양도차익이 커져 양도세 부담이 늘어날 수밖에 없다. 상속세와 증여세는 상속 및 증여 당시의 시가 확인이 어려울 경우 기준시가를...
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부동산 증여, 공시가격 인상 전에 하는 게 유리 2021-03-10 16:17:43
양도소득세는 기본적으로 실거래가액을 기준으로 계산하므로 공시가격에 영향받지 않는다. 하지만 매매계약서 분실 등으로 취득 당시의 실제 거래가를 확인할 수 없을 땐 환산취득가액으로 양도세를 계산한다. 환산취득가액이란 양도 시점과 취득 시점의 공시가격 변동률을 기준으로 실제 양도가액에서 취득가액을 환산한...
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서울 15개구·세종시 '투기지역' 폐지…"규제 완화는 아냐" 2020-05-27 09:11:52
실거래가액으로 부과하기 위해 기획재정부 장관이 지정하는 지역이다. 투기지역으로 지정되면, 양도소득세를 한시적으로 중과세 부가 받게 된다. 다주택 및 비사업용 토지에 양도세가 중과세되고 대출과 같은 금융 규제를 받게 된다. 현재 서울시 15개구와 세종시가 이에 해당된다. 27일 관련업계와 기획재정부에 따르면,...
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양도소득세 계산할 때 '필요경비' 파악 중요…소송 비용도 포함될까 2020-04-22 15:30:45
매매차익은 실거래가액으로 계산한다. 양도가액에서 필요경비를 차감해 만든다. 매매차익에 장기보유특별공제와 기본공제 250만원을 차감해 과세표준을 만들고 여기에 세율을 곱하면 양도소득세가 나온다. 양도가액에서 공제하는 필요경비는 취득가액, 자본적 지출액, 양도비용으로 구성된다. 양도가액은 매각할 당시에...
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