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꼬마빌딩 수익률 3.5%, 진짜 믿어도 될까? [한경부동산밸류업센터] 2024-11-16 10:16:02
부동산의 경우 초기 수익률보다는 중·장기적인 운용 수익이 중요하므로 세부 내역을 꼼꼼히 점검해보시길 바랍니다. 한경부동산밸류업센터 landvalueup.hankyung.com 조아람 부동산전담팀(밸류업이노베이션 공인중개사) 배준형 수석전문위원(밸류업이노베이션 대표) 정재윤 법률전담팀 (밸류업이노베이션 변호사) 문의 :...
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제재안 검토에만 최대 956일…금융위 안건소위 심사 '하세월' 2024-10-07 06:12:00
│11 │파인아시아자산운용㈜에│투자매매업자로부터 │2019-1│2 │2020-0│20│ ││ 대한 부문검사 결과 조│지시 등을 받아 집합 │1-29 │ │6-19 │3 │ ││치안 │투자재산을 운용하는 │ │ │ │ │ ││ │행위 등 부문검사 결 │ │ │ │ │ ││ │과에 대한 조치안│ │ │ │ │...
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내 건물 공실 줄이고 수익성 높이는 4가지 필수 가이드 [한경부동산밸류업센터] 2024-09-22 10:52:01
단계에서 발생하는 운용수익과 처분 단계에서 발생하는 처분수익을 극대화하는 것입니다. 그러나 건물에서 발생하는 임대료가 적정한지 여부를 판단하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 많은 건물주들이 임대료를 책정할 때 객관적인 기준 없이 주먹구구식으로 운영하는 경우가 많습니다. 이로 인해 공실이 발생하거나 수익성이...
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그들은 왜 ‘갓물주'에서 '빌딩푸어'로 전락했나? [한경부동산밸류업센터] 2024-07-22 11:00:02
사업성 분석, 시장 분석, 위치 선정, 운용 계획, 건물의 용도 파악 등 철저한 사전 조사가 필요합니다. 그러나 많은 투자자가 이러한 과정을 생략하고 직감에 의존한 투자를 진행하거나, 주변 지인들의 말에 의존하여 섣부른 투자를 강행합니다. 이러한 방식은 중·장기적으로 리스크가 높아질 수밖에 없습니다. Fact 4....
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부동산 매각 시 양도소득세 절세 전략: 필요경비 활용법 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-10 10:00:05
가지 사이클로 구분됩니다. 취득 단계, 운용 단계, 그리고 처분 단계입니다. 단계마다 다양한 세금이 발생하며, 특히 처분 단계에서는 부동산 시세차익에 대한 양도소득세를 납부해야 합니다. 이번 시간에는 처분 단계에서 납부하는 양도소득세를 어떻게 절세할 수 있는지, ‘필요경비’를 적극적으로 활용하는 전략을 중심...
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부동산 밸류업 투자의 성공적인 재매각 전략 [한경부동산밸류업센터] 2024-07-06 10:00:01
운용 계획 재매각을 통해 확보된 자금의 효율적인 재투자 및 관리 계획을 세우는 것 역시 중요합니다. 의뢰인의 재무적 및 비재무적 목표를 모두 고려한 종합적인 투자 포트폴리오를 수립하여, 장기적인 자산 성장 및 안정성을 도모해야 합니다. 이와 같은 체계적인 접근 방식은 부동산 밸류업 투자를 통한 재매각 과정에서...
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건물 매각 전 신규 임차인 유치 시 주의사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-05-25 10:00:02
전에 임차인을 유치해 최소한의 운용수익을 얻고자 한다면, 단기간 사용을 목적으로 하는 '깔세' 임차인을 유치하는 방법을 고려할 수 있습니다. 깔세 임차인은 단기 계약이기 때문에 유연한 계약 조건으로 협의할 수 있으며, 공실률을 줄이면서도 단기 운용수익을 창출하는 데 유리합니다. 하지만 깔세 임차인은...
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상가건물 투자 시 고려해야 할 7가지 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2024-04-25 10:00:01
상가건물 투자는 안정적인 운용 수익과 시간에 따른 처분 수익을 기대할 수 있는 매력적인 투자 상품입니다. 그러나 투자를 시작하기 전에 반드시 고려해야 할 기초적이면서도 중요한 요소들이 있습니다. 아래는 상가건물 투자 시 주의해야 할 핵심 사항들입니다. 1. 위치와 접근성 검토 상가의 가치는 대부분 위치에 크게...
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꼬마빌딩 투자, 이것 모르고 계약하면 큰 코 다친다 [한경부동산밸류업센터] 2024-03-01 10:00:02
편하면서도 안정적인 운용수익을 얻을 수 있는 임대 시스템을 구축하는 것이었습니다. 하지만, 2023년 12월 말경 임대차 만기로 인한 계약 해지 통보를 받게 되면서 서원장님의 목표는 물거품이 되었습니다. 어쩌다가 서원장님은 꼭 갖고 싶었던 꼬마빌딩이 되려 애물단지가 된 것인지 그 사연을 정리해보고 해결책도...
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빌딩 밸류업 투자의 10단계(하) [한경부동산밸류업센터] 2024-02-24 10:01:02
재 매각 후 자금운용계획은 어떠한가? ☞ 체크 : 의뢰인의 (재무적+비재무적) 관점을 모두 고려한 포트폴리오 수립 심기원 한경부동산밸류업센터 공간기획 TF Team / 밸류업이노베이션 수석디자이너 조아람 한경부동산밸류업센터 부동산 TF Team / 밸류업이노베이션 공인중개사 배준형 한경부동산밸류업센터 수석전문위원 /...
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