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'가성비' 프랜차이즈의 눈물…배달비 직격탄 2024-09-01 17:38:44
채 양수자를 찾고 있다. 배달료 인상과 맞물려 음식 가격 인상 움직임도 가시화하고 있다. 호식이두마리치킨은 지난달 28일부터 배달앱에서 주문하는 두 마리 세트 가격을 2만3000원에서 2만5000원으로 8.6% 인상하며 “배달앱 수수료 가중에 따라 가맹점의 손익 구조가 심각하게 위협받는 현실을 더 이상 견디지 못하고...
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상가 매도 시 지급한 명도비용, 필요경비로 인정받을 수 있을까? [한경부동산밸류업센터] 2024-08-30 14:53:01
수 있습니다. 양도자와 양수자가 양수도 계약의 조건에 따라 인도 의무를 이행하기 위해 세입자를 내보내는 과정에서 양도자가 지출하는 이사비용 등의 명도비용은 양도비에 해당합니다. 따라서 양도가액에서 공제되는 필요경비에 해당합니다. 종전에는 인정되지 않았던 비용이었으나, 대법원이 필요경비로 인정하였고 이에...
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[서미숙의 집수다] 집값 하락기 늘어나는 증여성 직거래…잘못하면 세폭탄 2024-04-25 06:11:01
거래가 인정된다. 양수자가 양도자에게 실제 대금을 지급한 내역을 입증하지 못하면 국세청이 증여로 간주해 증여세를 추징하게 된다. 양도 금액이 시세보다 3억원 이상 낮은 경우에도 증여세를 추징당할 수 있다. 이 때문에 실제 현장에선 자녀의 자금 부담을 줄이기 위해 전세를 낀 거래도 많이 이뤄진다. 저가 양도를...
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노후자금 수백억 날렸다…은퇴자 울린 나쁜 기획부동산 2024-03-13 12:00:01
낮은 가격에 양도한 후 단기간에 실제 양수자에게 높은 가격에 재양도하는 방식으로 거래를 위장해 양도소득세를 악의적으로 회피한 혐의자 18명도 적발됐다. 국세청은 부동산 거래 과정에서 특이 동향을 지속 관찰해 탈루 사실이 확인될 경우 세무조사를 실시하는 등 엄정하게 대응할 예정이다. 특히 기획부동산은 확정 전...
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빌딩 밸류업 투자 시 발생하는 세금 이슈 정리 [한경부동산밸류업센터] 2024-02-16 10:00:02
건물분에 대한 부가가치세가 발생한다. 이때 양수자가 기존 건물을 철거하고 토지만 사용할 예정인 경우에는 계약서에 건물가액을 0으로 기재하였다면 토지만 공급하는 것으로 보아 건물분 부가가치세가 발생하지 않는다. 다만, 기획재정부의 유권해석(기획재정부 재산세제과-506, 2023.3.30)에 따르면 토지와 건물을 함께...
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분양받은 상가, 10년 내 증여하면 부가가치세를 내야 하나요? [한경부동산밸류업센터] 2023-12-17 08:23:02
양수자의 불필요한 자금 압박을 줄여주므로 이를 위해서는 아래의 사항들을 주의해야 한다. (1) 사업장별로 그 사업에 관한 모든 권리와 의무를 포괄적으로 승계할 것 양수자가 양도자의 사업시설뿐만 아니라 그 사업에 관한 모든 인적·물적 권리와 의무를 양도인과 동일시되는 정도로 법률상 지위가 그대로 승계되어야...
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[칼럼] 중소기업 지분 구조 개선과 관리 방법 2023-10-18 10:50:13
시가 기준으로 과세되고 양수자에게 일정 금액의 증여세가 과세될 수 있다. 또 한 가지, 중소기업의 주식거래는 대부분 특수관계자 간의 거래가 이뤄지기에 더욱 주의를 기울여야 한다. 특수관계자 간에 시가보다 낮은 금액으로 거래할 경우, 과세당국은 부당행위계산 부인의 규정을 적용하여 양도자에게 시가를 기준으로...
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상가 월세 받는 개인사업자의 단계별 세금 총정리 [한경부동산밸류업센터] 2023-07-19 12:50:01
과세한다. 다만, 양수자에게 사업을 포괄양수도 하여 요건을 충족하면 부가가치세 과세 대상이 아니다. 사업의 근본이 되는 상가를 양도한 경우 폐업 신고와 함께, 다음 달 25일까지 폐업 부가가치세 신고를 해야 한다. 또한 양도소득세도 양도 후 2개월 내 신고 납부해야 한다. 양도가액에서 취득가액을 차감한 양도차익에...
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1인·가족 법인에게 부동산 양도해 '세금' 아끼는 방법[더 머니이스트-택슬리의 슬기로운 세금생활] 2023-04-04 07:00:01
양수자(법인) 법인이 저가로 양수하는 경우 법인은 이익이 발생하지만 그 이익에 대해서는 세금을 부과하지 않습니다. 법인세법에 따른 부당행위계산의 부인은 법인이 특수관계인 개인으로부터 고가로 양수하는 경우 적용하며 저가양수에는 적용되지 않습니다. 이러한 이익은 이후 법인이 부동산을 처분할 때 양도차익에...
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[칼럼] 비상장주식, 무엇보다 관리가 중요하다 2023-03-24 08:12:20
후 차액을 양도자가 양수자에게 현금으로 증여한 것으로 간주해 양도소득세가 시가 기준으로 과세되고 양수자에게 일정 금액의 증여세가 과세될 수 있다. 이 때문에 정확한 주식평가가 필요한 것이다. 만일 특수관계자 간의 거래라면 더욱 주의를 기울여야 한다. 특수관계자란 6촌 이내의 혈족과 4촌 이내의 인척, 배우자,...
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