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경제에 울리는 경고음을 무시한 비극적 결과는 [EDITOR's LETTER] 2025-02-17 08:50:42
붙어 있는 ‘임대’ 안내문은 충격이었습니다. 적막한 경리단길, 이태원 메인 거리의 황량함도 낯설었습니다. 수도권 상가가 통째로 임대 매물로 나와 있는 것을 보고 ‘큰일 났구나’라는 생각도 했습니다. 하지만 지금은 다릅니다. 가로수길과 종로의 임대 안내문은 디폴트이며, 경리단길의 스산함은...
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지방에 있는 건물 투자, 과연 괜찮을까? [한경부동산밸류업센터] 2025-02-16 14:22:01
장점이 있지만, 서울 대비 토지가격 상승 속도가 느리고, 임대료 인상에도 한계가 있어 신중한 검토가 필요합니다. 지방 부동산 시장의 특성 ? 매도자(공급) 많음 vs. 매수자(수요) 적음 → 매각이 어려울 수 있음 ? 투자 수익률(ROI) 비교 o 지방: 5% 이상의 높은 투자 수익률, 넓은 대지면적 확보 가능 o 서울 주요 지역:...
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건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01
필요합니다. 표준 임대차 계약서의 한계점 ? 상대적 약자인 임차인의 권리 보호에 초점이 맞춰져 있어 건물주에게 불리할 수 있음 ? 명도, 원상복구, 연체이자, 불법 전대 등 건물주의 권리를 충분히 반영하지 못함 ? 분쟁 발생 시 건물주에게 불리한 법적 해석 가능성이 높음 건물주를 위한 맞춤형 계약서 작성 필요성 ?...
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"초등학생·유치원생도 탄다"…서울시 공공자전거 ‘따릉이’ 연령제한 완화 2025-02-13 14:00:01
임대보증금 부담을 줄이는 취지로, 기존 현금 납부 방식에서 90%까지 보증보험으로 대체할 수 있도록 개선하기로 했다. 서울교통공사는 지하철 상가 임대료 연체료율을 9~10%에서 6%대로 낮추고, 임차인이 보다 유연하게 계약을 조정하도록 승인제였던 업종 변경 절차를 '신고제'로 전환한다고 발표했다.문화·복지...
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상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-08 14:33:01
부평구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 약 2개월 후, 제 건물 2개층을 사용중인 임차인이 퇴거할 예정입니다. 그동안 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 맡겨왔지만, 이번에는 제가 직접 모든 과정을 처리해 보려고 합니다. 상가 임차인이 퇴거할 때 반드시 확인해야 할 사항들에 대해 알려주시면 감사하겠습니다”...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
대상이며 이에 따라 갱신 요구권을 행사했으므로 임대차계약이 종료되지 않았다"고 주장했다. 상가임대차보호법 제9조 1항은 상가건물임대차 계약 시 기간의 정함이 없거나 기간을 1년 미만으로 정한 경우 그 기간을 1년으로 본다고 정한다. 하지만 법원 판단은 달랐다. 1심 재판부는 "원고와 피고는 사용기간을 2~6개월로 ...
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전매 금지 '지식산업센터 규제법' 5일 만에 철회 2025-02-05 16:58:34
임대차 계약 갱신을 골자로 하는 ‘주택임대차보호법’ 일부 개정안이 제출됐다. 과도한 규제라는 비판에 2주 만에 철회됐다. 업계에선 국회에 제출된 시장 지원 법안을 통과시켜 소비자 보호를 강화해야 한다는 목소리도 나온다. 국회엔 분양대행업을 관리 대상에 포함하는 ‘부동산서비스산업진흥법’ ‘건축물의 분양에...
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주택·상가건물 등 공동상속인의 임대인지위 승계는 어떻게 되나 2025-02-05 15:20:06
된 임대주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계한 것으로 본다’고 규정하고 있다. 마찬가지로 상가건물임대차보호법에서도 임대상가의 양수인은 임대인 지위를 승계하는 규정을 두고 있다. 이는 법률상의 당연승계 규정으로, 임대주택 또는 상가가 양도된 경우에 양수인은 그 소유권을 취득함과 동시에 임대인의 임대차...
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'상가 공실' 공포…서울 한복판도 11차례 유찰 2025-02-03 17:10:42
오프라인 매출 감소로 상가 임대료가 약세를 보이는 것도 악재라는 지적이 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 기준 상가 임대가격지수는 3분기 대비 0.14% 내렸다. 중대형 상가는 -0.16%, 소규모 상가는 -0.5%를 나타냈다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “낙찰가율도 안 좋지만 낙찰률이 10%대를 나타낸 건...
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3억짜리가 3000만원 됐다 …서울 한복판 상가도 '찬밥신세' 2025-02-03 15:47:45
오프라인 매출 감소로 상가 임대료가 약세를 보이는 것도 악재라는 지적이 나온다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 기준 상가 임대가격지수는 3분기 대비 0.14% 내렸다. 중대형 상가는 -0.16%, 소규모 상가는 -0.5%를 나타냈다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “낙찰가율도 안 좋지만 낙찰률이 10%대를 나타낸 건...
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