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건물주가 꼭 알아야 할 상가 임대차 계약 핵심 사항 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-15 14:50:01
[배준형의 밸류업 클래스] 부동산 임대업을 하는 건물주라면, 상가 임대차 계약이 단순한 계약이 아니라는 점을 반드시 인식해야 합니다. 부주의한 계약 체결이나 관리 소홀로 인해 금전적 손실뿐만 아니라 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 높습니다. 이를 방지하기 위해서는 철저한 준비와 사전 대비가 필수적입니다. 이번...
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상가 임차인 퇴거 관리 매뉴얼: 분쟁 없이 깔끔하게 해결하는 법 [한경부동산밸류업센터] 2025-02-08 14:33:01
부평구에서 부동산 임대업을 하고 있습니다. 약 2개월 후, 제 건물 2개층을 사용중인 임차인이 퇴거할 예정입니다. 그동안 부동산 중개인을 통해 모든 업무를 맡겨왔지만, 이번에는 제가 직접 모든 과정을 처리해 보려고 합니다. 상가 임차인이 퇴거할 때 반드시 확인해야 할 사항들에 대해 알려주시면 감사하겠습니다”...
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이지스, 명동 '청휘빌딩' 임차인과 명도 소송서 최종 승소 2025-02-07 09:27:59
건물의 임대업을 정상화하는 한편 임차인을 상대로 무단 점거 기간에 대한 부당이득금 반환 소송에 나섰다. 7일 자산운용 업계에 따르면 대법원1부는 이지스 측이 "청휘빌딩 103호를 인도하라"며 임차인 A씨를 상대로 낸 소송에서 원고 승소로 판결한 원심을 심리불속행 기각으로 확정했다. 심리불속행이란 대법원이 하급심...
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고려아연, 거버넌스 논란...만신창이 경영권 분쟁 향방은 2025-02-04 06:01:38
명예회장 일가가 운영하는 부동산 임대업을 영위하는 업체로, 이번 집중투표제 도입 안건을 주주제안한 바 있다. 하지만 유미개발이 집중투표 청구를 했을 당시 고려아연의 정관은 명시적으로 집중투표제를 적용하지 않는다는 규정 때문에 집중투표 청구가 상법의 규정을 위반한 것이라는 것이 영풍·MBK 측의 주장이다....
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2030이라면 '생초'로 임대업 도전 어때요? [우동집 인터뷰] 2025-01-26 11:00:00
대출 규제와 정치적 혼란이 이어지면서 서울 아파트 가격이 주춤하고 있습니다. '우동집' 이번 시간에는 월천재테크 이주현 대표와 함께 얼어붙은 매수 심리가 언제쯤 살아날 수 있을지 짚어보도록 하겠습니다. Q. 부동산 시장 관망세 언제까지 이어질 것으로 보는가? 지금 부동산의 관망세는요. 아무래도 서울...
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건물주라면 꼭 알아야 할 ‘위험 임차인 피하는 법’ [한경부동산밸류업센터] 2025-01-18 16:04:02
성남시에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 15개월간의 신축 공사 끝에 얼마 전 제 건물이 준공되었습니다. 이제 각 층별 임차인을 유치해 본격적으로 임대 사업을 시작하려고 합니다. 솔직히, 공실 상태로 건물을 오랫동안 방치하기보다는 빠르게 임차인을 유치하고 싶습니다. 그러나 검증되지 않은 임차인을...
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[세법시행령] 6년 단기임대 부활…건설형 6억·수도권 매입형 4억 이하 2025-01-16 17:00:00
개인사업자가 부동산 임대업에서 획득한 소득은 투자·고용 등 조특법상 과세특례 대상에서 제외되기 때문에 법인보다 세율이 높다. 이를 피하기 위해 '개인 유사 법인'을 만들기도 하는데, 이런 법인에는 중소기업 우대를 하지 않겠다는 뜻이다. 정부는 중소기업 취업자에게 3∼5년간 70∼90% 소득세를 감면해...
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부가세 면세사업자 158만명, 내달 10일까지 수입 신고해야 2025-01-16 12:00:13
등 사업장 현황을 신고해야 한다. 신고 대상은 주택임대업, 병의원, 학원, 농·축·수산물 도소매업 등에 종사하거나 인적용역 소득이 있는 골프장경기보조자(캐디), 대리운전 기사, 퀵서비스 배달원 등 면세사업자 158만명이다. 국세청은 오는 20일부터 이런 내용의 '2024년 귀속 사업장 현황 신고 안내문'을...
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매달 적자보는 꼬마빌딩···매각이냐 신축이냐, 건물주의 선택은? [한경부동산밸류업센터] 2025-01-11 13:42:01
관악구 신림동에서 부동산 임대업을 하고 있는 김OO입니다. 약 1년 전, 경매를 통해 16억 원에 꼬마빌딩을 낙찰받았습니다. 이 빌딩을 선택한 이유는 지하철역과의 접근성이 뛰어나고, 향후 미래가치가 높아 보였기 때문입니다. 제가 낙찰받은 건물은 대지면적 99.76㎡(30.18평), 연면적 200.03㎡(60.51평) 규모로, 지하...
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'100억 건물주' 양재웅, 한남동 100억대 고급빌라도 소유 [집코노미-핫!부동산] 2025-01-07 17:49:41
건물을 임대업이 아닌 재건축 재테크를 위해 매입했을 것이란 관측이 따랐는데, 그보다 1년 전인 2021년 7월 인근 고급주택을 분양받았던 것이다. 지난 2022년 5월 준공돼 입주를 마친 라누보 한남 1차(4가구 규모)에는 가수 겸 배우 이승기가 지난해 7월 전용 255㎡ 에 전세보증금 105억원의 임대차계약을 체결한 것으로...
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